첫 번째 광역시 공급 조치가 집값을 잡을까요? “5 년 후 효과. 지금은 어렵다”

입력 2021.02.08 11:30

정부의 2.4 공급 대책이 부동산 시장에 미치는 영향에 대한 다양한 분석이 진행되는 가운데 광역시의 영향도 주목 받고있다. 이 조치에는 수도권뿐만 아니라 5 개 지방 광역시에 193,000 세대의 공급이 포함됩니다. 수도권 (61 만 6 천 가구)에 비해 많지는 않지만, 이는 지방 광역시를 대상으로 한 최초의 공급 정책이기 때문에 최근 뜨거워 진 지역 부동산 시장을 잡을 수 있을지 관심이 집중되고있다. 부동산 전문가들은 장기적으로 가격을 올릴 수있는 것은 수량이지만 가격 인상을 즉시 중단하는 데 한계가 있다고 주장한다.

8 일 국토 교통부와 기획 재정부가 주관 한 ‘공공 주도 3080 플러스 수도권 주택 공급을위한 획기적인 확충 계획’에 따르면 정부는 역 주변의 공공 택지, 정비 사업, 소규모 정비 사업, 도시 공영 주택 단지 사업이 예상된다.

56,000 세대가 5 개 광역시에 새로운 공공 택지로 공급되고 있습니다. 정부는 5 개 광역시를 중심으로 주요 도심 인근 지역에 안정적인 주택 공급 기반을 구축 할 수있는 대상지를 선정 할 계획이다.

유지 보수 사업으로 5 개 광역시에 공급되는 토지 안보 량은 2 만 2000 세대로 전체 물량의 11 %에 해당한다. 서울시는 32 만 3 천 가구 중 9 만 3 천 가구를 정비 사업으로 공급했는데 이는 29 % 미만이다. 부동산 업계에서는 지방 대도시가 서울에 비해 유지 보수 사업에 대한 규제가 적고 재개발과 재건축이 활발히 진행되고 있기 때문이다.

또한 소규모 정비 사업으로 3 만 2000 가구, 역 주거 3 만 1000 가구, 저층 주거 1 만 5000 가구, ‘도심 공영 주택 단지 사업’중 반 공업 지역으로 전환 한 공급 모델 민간 주도의 도시 개발 방식을 공공 주도로. 3000 가구가 포함되었습니다. 또한 신규 구매 14,000 건, 도시 재생 11,000 건, 비주거 리모델링 9000 건이 있습니다.

부동산 전문가들은 수도권과 마찬가지로 이러한 공급이 장기적으로 주택 가격 안정에 기여할 수 있다고 생각합니다. 그러나 그는 곧바로 효과가 제한 될 것이라고 예측했다.

건국대 부동산학과 심 교언 교수는 “대구와 부산을 제외한 모든 지역이 수도권만큼 크지 않기 때문에 주택 수요가 수도권만큼 크지 않다. 조정이 될 것입니다. “라고 그는 말했습니다. “단기적으로 재개발 지역의 토지 가격은 변동될 것이며 아파트 가격은 계속 상승 할 것입니다.”

김학률 스마트 튜브 부동산 연구소 장은“이번 서울 등 현지 시장에 대한 공급 정책으로 가격이 안정 되려면 5 년이 걸릴 것”이라고 말했다. 특히 현지 시장에서는 투자 수요가 차단되고 안정적이어서 22 만명은 실생활을 흡수하는 가구가 적지 않다. 양도세가 완화되지 않거나 임대 법이 시정된다면 , 올해 가격 인상을 멈출 방법이 없습니다. “