[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 정부가 전세 위기를 해소하기위한 방편으로 임대 주택 공급을 확대 해 시장을 안정시킬 것인지 주목할 만하다.
매입리스는 공공 기관이 기존의 증권 주택을 매입하여 임대하는 방식입니다. 최종 사용자가 원하는 위치에 임대 주택을 빠르게 공급할 수있는 장점이 있습니다. 하지만이 프로젝트는 많은 재원이 필요하기 때문에 대규모 공급 확대가 어려울 것이라는 견해가 있습니다.
◆ 정부, 구매 임대 공급 확대로 전세 위기 완화
8 일 정부와 부동산 업계에 따르면 정부는 공공 임대 유형 중 하나 인 매입 임대 주택 공급을 확대 할 예정이다. 공급량, 구매 조건 등 구체적인 계획은 빠르면 다음 주에 발표 될 예정이다.
매입 임대 란 LH가 공동 주택이나 빌라 등 기존 건물을 매입하고 임대하는 방식입니다. 토지 구입에서 시공까지 오랜 시간이 걸리는 건물 임대와 달리 기존 건물을 매입하는 방식으로 신속한 공급이 가능하다. 전세 부족 현상을 다소 해소 할 수있는 대책이다.
올해는 3 만 ~ 4 만 가구의 임대 구매를위한 방안이 발표 될 것으로 예상된다. 작년에는 전국적으로 28,000 가구가 공급되었습니다.
국토 해양부 관계자는 “구입 한 임대 주택은 도심의 소규모 부지에 임대 주택을 신속히 공급할 수있는 장점이있다”며 “소비자 확대를위한 자격 요건 확대 방안 검토 중”이라고 말했다. . “
자격 조건도 완화됩니다. 현재 매입 한 임대 주택 중 청년 형은 월평균 소득 100 % 미만, 신혼 형은 1 형 월평균 소득보다 70 % 적고 2 형은 100 % 적다. 이는 10 ~ 20 % p (포인트) 증가 할 것으로 예상됩니다.
또한 택지 매입 가격 기준을 높여 다양한 고급 주택을 확보하기위한 대책을 포함시킬 수있다.
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정부가 임대차 구매를 확대 한 이유는 지난해 15 만 가구에 공공 임대 주택 공급에도 불구하고 전세 가격이 계속 상승했기 때문이다.
KB 월간 주택 가격 추이에 따르면 2020 년 국민 주택 전세 가격은 전년 말 대비 6.54 % 상승했다. 2011 년 12.30 % 이후 가장 큰 증가를 기록했습니다.
◆ 전세 위기 해결의 한계 … 민간 공급 활성화 필요
전세 수요의 일부를 흡수하는 데는 매입,리스 확대가 역할을 할 수 있겠지만 전세 위기를 잡기에는 한계가 있다는 지적이다.
매입 임대 주택은 다가구 주택, 빌라, 오피스텔 등을 구매하여 공급하는 방법입니다. 건물이나 토지의 매입 가격을 인상하여 주택의 범위를 확대하더라도 소비자가 아파트를 선호하지 않기 때문에 소비자의 선호도가 높을지는 의문이다.
소외 계층에게 공급할 지분 손실에 대한 우려도있다. 임대 주택 매입 자격 요건이 확대되면 취약 계층에 공급되는 금액이 불가피하게 줄어들어 취약 계층에 피해가 발생할 수있다.
윤지 해 부동산 114 선임 연구원은 “임대 주택 구매 수요는 꾸준한 편이지만 자격 요건 확대로 경쟁이 치열 해 임대 주택이 필요한 일반인에게 피해를 줄 수있다”고 말했다. . “
공공 임대는 자연적인 역할을하면서 수량과 자격 요건을 증가시켜야한다는 의견이 있지만, 민간 소유 공급이 가능하도록하는 계획을 장려해야한다. 공공 임대는 시장 점유율이 적어 영향력이 적기 때문이다.
건국 대학교 부동산학과 심 교언 교수는“주택 복지 관점에서 매입 임대 등 공공 임대에 접근하고, 민간 부문에 접근 할 수있는 방안을 마련해야한다. 전세 문제의 상당 부분은 수량을 풀어 준다.