정부가 2 · 4 공급 대책의 주요 결함에 대한 야심 찬 발표가 부각되면서 부동산 시장에 큰 혼란이 일어나고있다.
공공 주도 정비 사업으로 선정되면 조치 발표일 인 4 일 이후 매입 한 주택이 현금으로 청산 될 가능성이 높다는 문제가있다. 사업 진행 상황을 고려하지 않고 집을 매입했다가 나중에 유지 보수 구역으로 지정해 주택 가치가 제대로 인식되지 않는 경우가 여러 차례있을 것이라는 우려가 있기 때문이다.
사유 재산권 침해 규제로 인한 헌법 논란에 따라 서울 강남권 신축 아파트 가격 만 인상하는 ‘핵심’과 ‘비 핵심’의 양극화가 심화되고있다. 심한 폭풍우가 불고 있습니다. ‘공공 재건 재개발 조합 반대’라고 외치는 서울, 강남 등 핵심 지역은 2, 4 대책을 위해 레이더망을 탈출했고, 서울 외곽은 이상한 수류탄에 맞았다.
7 일 부동산 업계에 따르면 4 일 시책 발표 이후 서울 빌라 클러스터 부동산 부지 거래는 사실상 ‘올스톱’이었다. 서울 구로구 재개발 지구에서 중개 사무소를 운영하는 A 씨는 주말 내내 전화가 끊어져 제대로 먹지 못했다. 투자 관점에서 빌라 구입에 대한 수요가 그쳤고, 실제 주거를 위해 역 주변의 다가구 주택 구입에 무게를두고있는 최종 사용자들도 2 차 이후 다른 주택을 찾을 수있는 위치에 있습니다. 그리고 4 번째 측정.
A 씨는 “빌라를 사던 집주인이 물었다. ‘우리 집 근처에 낡은 빌라가 드물게 보이는 것을 보았습니다. 몇 년 후이 지역에 재개발이 이루어 졌다면 이사 할 권리를 가져서는 안됩니다. 내 집에서 쫓겨나 나? ” 그는 “위험 해 보이는 계약을 추천 할 수 없어 정부 정책이 더 구체화 될 때까지 기다리도록 구매자를 돌려 보냈다”고 말했다.
문제는이 혼돈이 수도권 전체를 휩쓸고 있다는 점이다. 이곳에는 노후 빌라와 재건축 아파트가 밀집 해있다. 김제경 투미 부동산 이사는 “부동산 중개 회사는 향후 현금 결제 관련 소송 가능성을 우려하며 계약 체결에 어려움을 표명하고있다”고 말했다. 그러면 앞으로는 ‘무역 절벽’에 속속이 떨어질 것입니다. ”
국토 교통부 홈페이지, 청와대 국민 청원 게시판, 인터넷 포털 부동산 카페 등에는 이미“알지 못하고 집을 사는 방법을 어떻게 알 수 있는가?”라는 불만의 목소리가있다. 유지 보수 프로젝트에 대한 단일 대상이 없었던 것을 방지합니다. ” 그들은“기존 주택을 매각하고 다른 지역으로 이전 할 계획 이었으나 그 집이 역 근처에 있거나 저층 주거 지역에 있기 때문에 거래가 불가능할 수도있다”고 말했다. 또는 준공업 지역, 개발의 여지가 있습니다. 이것은 팔고 사는 것입니다. 그들은“이것이 사실이다.
안갑철 법무 법인 임프레션 변호인은“기존 주택을 보유한 사람들은 원해도 집을 팔 수없는 상황에 처할 수있어 재산권 제한 위헌 논란이있을 가능성이 높다”고 말했다. 팔아요. ”
반면 서울 강남 지역 재개발 단지는 공공 주도 재건축을 진행할 가능성이 거의 없어 2 차, 4 차 대책에서 ‘안전 지대’로 인정 받고있다. 은마 아파트 멤버. “대부분의 주민들이 고급 아파트로 재건축하는 데 관심이있어 고급 아파트 이미지를 훼손하기 위해 일반인에게 맡기고 싶지 않다”고 말했다. 시장은 강남권 재건축 단지 전체에 같은 정서가 있다고 분석한다. 오히려 ‘원 스마트 하우스’열풍으로 강남권 재건축 가격 인상에 따른 부작용이 발생할 수 있다는 우려가있다. 그럼에도 불구하고 정부는 원칙적인 입장만을 되풀이하고있다.
국토 교통부 관계자는“4 일 (후보가 가능한 지역) 이후 입주권을주지 않는 방식을 취하지 않으면 보상액이 급격히 늘어날 것이다. 집값 상승으로 사업이 불가능 해집니다. ” 소비자가 많지 않을 것”이라고 말했다.
그러나 전문가들은 정부의 과도한 행정 편의성을 지적하고있다.
[손동우 부동산전문기자 / 홍장원 기자]
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