수백 개 아파트 미분양 아파트 2 단계 프로젝트 무기한 보류 … 투자자 소송 수치
미국 역사상 가장 큰 민간 부동산 개발 프로젝트로 꼽히는 뉴욕 허드슨 야드 프로젝트가 신종 코로나 바이러스 감염증 (코로나 19) 전염병으로 인해 충격적이라고 뉴욕 타임스 (NYT)가 보도했습니다. 6 일 (현지 시간).
뉴욕 맨해튼 서쪽에있는 허드슨 강과 펜실베니아 역 사이의 철도 기지를 포함하여 28 에이커 (약 113,000m2)의 토지를이 프로젝트에 총 250 억 달러 (약 28 조원) 대형 사무실, 쇼핑몰, 아파트 및 호텔. ) 주입됩니다.
2019 년에 완공 된 프로젝트 1 단계를 통해 탄생 한 벌집 모양의 건물 Vessel은 곧 뉴욕을 대표하는 새로운 관광 명소가되었습니다.
Facebook, HBO, CNN, L’ Oreal, Black Rock, Tapestry 및 Kate Spade와 같은 회사는 모두 임대 계약을 체결함으로써 견고한 길을 걷고있는 것처럼 보였습니다.
그러나 신문은 코로나 19 위기로 맨해튼의 고급 주택에 대한 수요가 급격히 감소했으며 대부분의 회사가 재택 근무로 전환함에 따라 갑작스런 위기가 발생했다고 보도했다.
NYT는 고급 콘도 (아파트), 사무실 및 학교를 포함하여 8 개의 새로운 건물을 추가로 건설하는 2 단계 프로젝트가 무기한 보류 된 것으로 보인다고보고했습니다.
이 프로젝트를 추진하는 관련 회사는 2024 년까지 전체 프로젝트를 완료 할 것이라고 발표했지만 구체적인 예상 완료 날짜를 제시하지 못했습니다.
Related는 2 단계 프로젝트를위한 철도 기지 건설을위한 저금리 대출을 통한 자금 조달 계획을 위해 연방 교통부와 논의 중에있는 것으로 알려졌다.
프로젝트의 첫 단계를 통해 이미 완공 된 신축 건물에서 예상대로 자금이 흐르지 않는 것도 큰 우려입니다.
신문은 허드슨 야드에있는 수백 개의 고급 콘도가 아직 팔리지 않았다고 보도했다.
NYT 분석에 따르면 2019 년에 157 가구가 판매되었지만 코로나 19 유행이 시작된 작년에는 30 가구 만 판매되었습니다.
의선 의선 현대 자동차 그룹 회장도 2019 년 10 월 4974,000,190 달러 (약 55 억 9 천만원)에 이들 중 하나를 매입했다.
Related는 올해 초 수요가 회복됨에 따라 여러 계약이 진행 중이라고 말했지만 맨해튼의 고급 주택 시장이 완전히 회복되는 데 몇 년이 걸릴 것으로 널리 관찰되고 있습니다.
상업 시설을 임대하는 것도 골칫거리입니다.
코로나 19의 여파로 파산 보호를 신청 한 하이 엔드 백화점 니만 마커스 (Neiman Marcus)의 핵심 임차인으로서 관련 측은이 공간을 사무실로 전환 할 계획이다.
Neiman Marcus 외에도 4 개의 상점과 고급 의류 Forty Five Ten을 포함한 여러 레스토랑도 문을 닫기로 결정했습니다.
코로나 19 위기 이전에 관련 측은 주로 고급 콘도 판매와 쇼핑몰 임대를 통해 수익을 창출 할 수 있다고 확신했다.
하지만 지금은 쇼핑몰 직원보다 고객이 적고 Blue Bottle Coffee Shop이 줄을 서있는 유일한 매장이라고 NYT는 지적했다.
개발 사업을 통해 연장 된 지하철 7 호선 허드슨 야드 역의 인원은 지난해 12 월 평일 하루 6,500 명으로 지난해 평균 2 만명 중 3 분의 1에 불과했다.
한편, 35 명의 중국 투자자들이 Related를 상대로 투명한 회계 공개를 요구하는 집단 소송을 제기했으며, 다른 중국 투자자 그룹들도 유사한 소송을 준비하고 있다고 신문은 전했습니다.
/ 윤합 뉴스