[뉴스분석]2 · 4 대책 인천 구도심 재개발 및 재건 방안 모색

그래픽. 2021.2.7 / 성옥희 기자 [email protected]

낮은 비즈니스 가치와 심각한 거주자 갈등으로 인해
86 개 지구 중 44 개
회원의 3 분의 2가 동의하면
투명성 확보, 빠른 진전 등 기대

‘공급 충격’이라는 표현까지 만들어 낸 정부의 ‘공공 주도 3080+ 수도권 주택 공급 괄목할만한 확장 계획'(2, 4 대책)이 구도심 전체에 정체 된 주택 재개발 및 재건축 사업을 활성화 할 수 있을지 관심 인천. 수집 중입니다.

2 차, 4 차 대책의 공급량과 다양한 여건을 감안할 때 인천 지역은 재개발, 재건축 등 ‘공공 직접 수행 정비 사업’을 적극 도입 할 가치가있는 분석이 많다. 정부의 계획에 따르면 인천과 경기의 공공 정비 사업 건수는 2 만 1000 세대로 신도시 등 공공 택지 확충을 제외하면 가장 높은 비중을 차지하고있다.

특히 지난달 말 기준으로 2006 년부터 2008 년까지 집중 추진 한 민간 주도형 주택 재개발, 재건축 등 86 개 정비 사업이 인천에 도착했다.

이 중 44 개 영역 (반 이상)은 여전히 ​​’관리 및 처분 계획’승인 전 단계에 있으며, 회원의 기여금 규모가 확인되면서 착공 시작으로 눈에 띈다. 대부분은 주거 환경이 열악하고 사업 시행 시점부터 15 년 이상 닿지 못해 인천 구도심 재생에 걸림돌로 꼽힌다.

인천 재개발 및 재건축 사업에서 정체 된 가장 큰 요인은 ‘사업 타당성 부족’과 ‘주민 갈등’이었다.

인천 재개발 협회 관계자는 “구성원들 사이에 복잡한 이해 관계가 있고, 사업 시행자 (협동 조합)의 영향력으로 사업이 거의 진행되지 않는 분야가 많다”고 말했다. “그는 말했다.

공개적으로 시행되는 유지 보수 사업의 시행자는 기존 민간 단체가 아닌 한국 토지 주택 공사 (LH), 인천시 공사 (iH)와 같은 공기업입니다. 주 민간 갈등이 심한 재개발 · 재건축 회에서는이를 국민에게 맡겨 투명성을 확보하고 속도를 높이는 움직임이있을 수있다.

이 법안에서는 조합원의 3 분의 2 이상이 1 년 이내에 조합원의 3 분의 2 이상을 받으면 시행자가 일반인으로 전환되고 기존 조합은 해체되지만 정부가 매몰 비용을 보상하고 건설 회사가 성공합니다. 일반인이 진행하는 유지 보수 프로젝트의 경우 사용 면적을 한 단계 높이고 법정 최대 용적률을 120 % 늘립니다.

한 분석에 따르면 사업 타당성 문제를 해결하기 위해 기부 완화, 재건에 따른 초과 이익 부담 면제 등 ‘인센티브’를 강화할 수 있음을 시사한다. 또한 계약자가 실제로 재개발과 재건축을 주도하는 상황에서 단순 시공을 계약자에게 맡기고 일반인이 분양을 담당한다면 프로젝트는 탄력적 일 수있다.

그러나 인천 지역의 재개발 및 재건축을 위해이 대책이 도입 되더라도 순차적으로 공공 이행 전환이 진행되는만큼 공급량은 예상만큼 크지 않을 수 있다는 전망이있다.

인천시 관계자는 “더 구체적인 방안을 마련해야하지만 민 · 민간 분쟁이 심한 재개발 · 재건축 지역에 도입하는 것도 가치가있다”고 말했다. → 관련 기사 3 페이지 ([뉴스분석]2 · 4는 공공 실행 및 유지 프로젝트 ‘반 기대치 및 절반 우려’측정)

/ 박경호 기자 [email protected]