[뉴스분석]2 · 4는 공공 실행 및 유지 프로젝트 ‘반 기대치 및 절반 우려’측정

2009 인천시 · iH 실패 ‘주요 이유’
“투자 비용 보존 및 추가 수익 보장 …
조합 및 건설 계약자가 참여해야합니다. “

용적률 증가 및 햇빛에 대한 권리 등 분쟁에 대한 우려
진척도가 높은 조합, 결석 가능성
정부가 ‘공공 주도 3080+ 수도권 주택 공급 획기적인 확충 계획'(2,4 대책)으로 제안한 ‘공공 직접 수행 정비 사업’에 인천 주택 재개발 및 재건축에 대한 기대와 우려가 섞인 반응 유지 보수 프로젝트 사이트.

인천 지역의 재개발 및 재개발 지역은 2000 년대 후반 200여 개가 넘을 정도로 활발했지만 사업성 부족으로 많은 곳이 중단되었습니다.

인천시는 2012 년부터 ‘다이어트’를하고있어 직권 취소를 통해 더 이상 사업을 수행하기 어렵다고 판단한 사업 영역 수를 줄였으며 현재는 86 개 사이트 만 남아있다. 유지 보수 사업 영역을 정리하는 과정에서 매몰 비용과 같은 큰 사회적 갈등도있었습니다. → 표 참조

최근 수도권 부동산 가격이 상승하면서 서울과 가까운 부평과 계양의 일부 유지 보수 사업이 인천에서 가속화되고 있지만, 정 등 구도심 지역에서는 여전히 사업 수행이 어렵다. 구와 동구 관계자는 말했다. 2 · 4 대책의 중요한 부분은 ‘인센티브’다.

인천시 공사 (iH)는 2009 년 주택 재개발 등 도시 개혁 사업에 참여하여 본 조치와 같이 공공성과 및 사업 속도 향상 방안을 추진하였으나 당시에는 인센티브가 낮아 실패했다.

재개발 협회 관계자는 “일반 판매가 성공할 것으로 예상되고 사업 여지가 있다면 회원 간 갈등을 유발할 이유가 없다. 정부는 매몰 비용을 보상하고 최대 10 개까지 추가 보증을 제공한다. 30 % 노조와 건설 공사의 관점에서 적극적으로 참여할 가치가있다”고 말했다.

부지에서는 대부분 구도심 인 재개발 및 재건축 사업의 용적률이 대폭 상승하면 주차장 확보 문제 나 주변이 낮은 태양 광권 분쟁에 대한 우려가있다. -고층 주거 지역. 회원의 3 분의 2 이상의 동의를 얻어 공공 이행을 추진하는 경우에는 숙박 방식으로 부지가 확보되어 주 민간 갈등이 발생할 수 있습니다.

실제로 일반인에게 맡겨진 정비 사업 분야는 많지 않을 것으로 예상된다.

인천 광역시 도심 정비 사업 협회 관계자는 “현재 부동산 가격 인상이 인천 재개발 및 재건축 시장을 주도하고있어 사업 절차의 상당 부분을 밟은 협회를 변경하기가 쉽지 않을 것”이라고 말했다. ” 지구는 새로운 프로젝트를 촉진하기 위해 대중이 실행되기를 희망 할 것 같습니다.”

/ 박경호 기자 [email protected]