“저는 7 억 5 천만 달러의 전세로 한 달에 5 억과 200을 지불하고 싶습니다”… 슬픈 세입자

#하나. 경기도에 사는 30 세 직장인 A 씨는 집과 아내가있는 서울의 강서구와 양천구 일대에서 전세 주택을 찾고있다. 첫 아이가 태어나면 양육의 부담을 덜어주기 위해 서울로 이주하는 것이 불가피하다. 이 지역 아파트 임대료는 그가 경기도에 거주 한 2 년 동안 2 억 ~ 3 억 원 올랐다. 도약과 바운드에 짐을지고 있던 A 씨는 울면서 겨자를 먹으며 뒤편의 집으로 향했다.

# 2. 약 3 억 원 상당의 지역 집을 처분하고 서울로 돌아 가려는 40 대 직장인 B 씨는 요즘 ‘벼락’이라는 용어를 깨닫는다. 그가 3 억 원 중반에 팔 았던 아파트는 현재 7 억 ~ 8 억 원에 거래되고있다. 인근 지역에있는 20 평짜리 빌라도 4 억원의 가치가있다. 현재는 현지 집을 처분하더라도 실제로 2 억 원 정도가 손에 들어있어 반전 집을 찾고있다.

전세 가격의 고지대 행진이 거의 잡히지 않는 가운데 ‘세계의 난민’현상이 점차 심화되고있는 것으로 나타났다. 전세 가격이 급등함에 따라 전세 거래가 급격히 하락하고 역 추세 거래 비중이 증가하고있다.

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집주인 “전세집에 갈 수 없어서 아파요”

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5 일 서울 부동산 정보 광장에 따르면 1 월 서울 전세 거래 건수는 5,468 건으로 지난해 같은 기간 11,540 건에서 52.6 % 감소했다.

서울의 용선 거래량은 지난해 8 월까지 4 월 (9500 건)을 제외한 월 1 만건을 돌파했다. 그러나 제 3 차 임대 법 제정 이후 지난해 9 월 8601 건, 10 월 9894 건, 11 월 8050 건, 12 월 7339 건, 올해 1 월 5468 건으로 크게 감소했다.

서울의 전세 거래가 급격히 감소한 것은 전세 가격이 계속 상승했기 때문이다. ‘영혼'(영혼을 끌어들이는 줄임말)과의 틈새에 투자를 시작한 집주인의 빡빡한 재정 상황으로 인해 전세 거래가 줄어들어도 전세 가격은 떨어지지 않는다. 서울의 전세 가격도 이번주 0.11 % 상승 해 84 주 연속 상승세를 이어 갔다.

전세 주택을 찾고있는 직장인 C 씨는“서울 가락 시장역 근처에서 전세 12 억 원짜리 49 평의 집을 봤는데 전혀 수리하지 않아서 볼 수 없었다. 12 억 원짜리 집 이었어요. ” 계획을 짜서 전세 가격을 낮출 수 없다고 들었어요.”

전세 가격 부담으로 거래가 감소하는 가운데 전세 가격이 계속 상승하면서 전세 매출이 누적되고있다. 전날 서울의 전세 아파트는 전날 기준 21,656 개로 실거래 어플리케이션 ‘아실’을 집계했다. 지난해 1 월 5 만대를 돌파 한 서울의 용선 판매 건수는 10 월 6 일 8,642 건을 기록해 3 차 임대 법이 시행 된 8 월 이후 집주인들이 용선 판매를 많이 모아 연중 최저치를 기록했다. 이후 전세 판매 건수가 점진적으로 증가하여 지난달 22 일 다시 2 만 건을 돌파했다. 가락 시장역 인근 부동산 영업소 관계자는 “요즘 대 균형 투자자들이 최대한 전세를 받기 위해 노력하고있다. 진입을 시도하는 사람들은 자금 부담이 높아서 만족할 수 없다”고 설명했다. 가격 때문에 물건이 쌓입니다. ”

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임차인“헌장이 너무 높아서 생각할 수 없습니다”

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전세 세입자가 반전 시장으로 밀려 나고 있습니다.

서울 부동산 정보 광장 통계에 따르면 반 월세 (보증금은 월세의 12 ~ 240 개월)와 반 전세 (보증금은 월세의 240 개월 초과) 총액은 2296 건으로 44.1 건을 차지한다. 전세의 %. 전년 대비 역 추세 거래량은 작년 상반기까지 약 30 %를 유지했습니다. 7 월에는 32.7 %로 떨어졌지만 그 이후로 40 % 이상을 기록하고있다. 이는 전세 가격 급등이 거의 가라 앉지 않은 반면 반전 추세를 모색하는 임차인이 더 많다는 것을 의미한다.

올 가을 결혼 할 예정인 D 씨는 “마포구에서 전세로 6 억 5 천만원에 팔리는 걸 봤는데 가격이 예산을 훨씬 웃도는 정도 였는데 가격이 가까워서 좋았다. 역과 집은 깨끗했습니다. ” 집주인이 세금 환급 계약을하고 싶다면 월세 70 만원을 내달라고해서 생각했다”고 말했다.

이전에 전세를 제공했던 집주인도 반전 추세를 선호한다. 임대 법 개정으로 임차인은 첫 2 년 계약과 2 년 연장 계약으로 총 4 년의 생활을 보장합니다. 전월세를 임대 한 집주인의 기대 수익률이 낮아지면서 안정적인 월세를받는 것이 낫다는 인식이 집주인들 사이에 확산되고있다.

가락 시장역 인근 아파트 단지에서 전세 가격은 32 평이 3 년 전 5 억원에서 지난해 7 월 7 억원으로 올랐다. 최근 전세 부동산이 말라 버렸습니다. 집주인이 전세 보증금 3 억원, 월세 180 만원의 역 추세로 전환했기 때문이다.

E 씨는“현재 7 억 5 천만원의 전세 임대료가 10 월에 만료되지만 집주인이 월세를 5 억원, 월 200 만원으로 변경해달라고 요청하고있다”고 말했다. 살고 당신은 살 것입니다. “나는 운이 좋으며 고통 스럽습니다.”

[고득관 매경닷컴 기자 [email protected]]
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