“일반 정비 사업이 아닌 도시 공공 단지 사업의 퇴직 완화 기준 검토”
2 · 4 공급 대책 논란
일부 부동산 시장에서는 정부의 2 · 4 공급 대책에 대한 논란이 제기되고있다.
4 일 이후 개발 현장 내 부동산 매입자에게 우선 공급권 즉 입주권이 부여되지 않아 사유 재산권에 대한 과도한 침해이다.
전국에 83 만대 이상을 공급하는 초대형 공급 계획이 발표되었지만 특정 위치가 전혀 공개되지 않는다는 반응은 적지 않다.
7 일에는 2 · 4 대책에서 제기 된 논란과 호기심과 정부의 설명이 질의 응답 형식으로 요약됐다.
-직접 공영 정비 사업 또는 도시 공공 단지 개발 사업의 경우 과도한 규제이며, 주택에 우선 순위를 부여하지 않고 우선권을 지급하는 조치를 발표 한 후 주택이나 토지를 취득한 자에게는 위헌이 될 수 있음. 등이 없나요?
특히 개발할 곳을 알지 못하는 상황에서 이러한 제한이 미리 정해지면, 아파트 나 빌라를 매입하고자하는 소비자는 현금이 청산 될 것이라는 우려가있어 매매를 망설 일 것이다.
▲ 대책 마련 과정에서 벌써 법정 심사를 거쳐 위헌이 아니라고 판단했다.
주택 관련 보상 관행 또는 법원 판례와 모순되지 않습니다.
역 주변이나 20 년 이상 주택 비중이 높은 지역 등 사업지는 매우 제한적이며,이 중 3 분의 2 이상의 주민이 동의해야한다.
퇴직 요건을 충족하고 주민의 동의를 얻은 경우라도 해당 지역의 토지 등 변화가 많은 곳은 사업장에서 제외 할 계획이다.
손이 많이 바뀔수록 토지 가격이 비싸고 수익성이 떨어지기 때문입니다.
결과적으로 현금 결제 대상의 수가 최소화됩니다.
공공 구현이 바람직하지 않거나 손의 변경이 많은 경우 현재 개발 시스템 또는 수단으로 개발 프로젝트를 가능한 한 많이 수행 할 수 있습니다.
-도시 공공 단지 개발 사업의 주택 공급량 산정시 노령에 적용한 기준은 무엇입니까?
▲ 퇴직 학위는 기본적으로 재개발 사업 요건을 적용했다.
역과 준공업 지역은 상업 지역의 재개발 기준을, 저층 주거 지역은 일반 재개발 지역의 노후화 기준을 사용 하였다.
현재 서울 종합 재개발 지역의 노후화 기준은 20 년 이상 노후된 건물의 3 분의 2 이상이 있는지 여부이다.
이 기준은 개발할 수있는 주택 수를 계산할 때 사용되었지만 그대로 적용되지 않았습니다.
그리고 사업을 촉진하기위한 법률을 만들 때도 마찬가지입니다.
정부는 일반 유지 보수 사업이 아닌 완화를 통해 고령화 기준을 적용하는 방안을 검토하고있다.
-직접 공공 유지 보수 프로젝트에 참여할 경우 집의 모든 소유권을 양도해야합니까?
▲ 사업을 시작할 때 토지와 건물에 대한 모든 권리를 현물로 지급해야하지만 사업이 완료되면 토지 소유권과 건물 소유권이 모두 부여된다.
-주민들이 ‘공공 아파트’에 살고 싶어합니까?
▲ 대중이 부지 확보에 앞장서고 있으며, 하청 업체 및 유지 보수 업체와의 협력 모델을 통해 주택 건설 또는 공급을 추진하고있다.
프로젝트를 홍보 할 때 주민들은 디자인, 시공 및 브랜드도 결정합니다.
민간 부문은 건설 특구에 적합한 창의적인 설계 및 시공을 진행할 것이며, 개발 수익으로 단지 내 보육, 보건 등 다양한 커뮤니티 시설과 주변 생활 인프라를 대폭 확장 할 수있다.
-과거 주택 공급 대책과 달리 2 · 4 공급 계획은 구체적인 장소가 제시되지 않아 실체가 없다.
▲ 과거의 조치는 공급 ‘정책’이라기보다는 ‘프로젝트’에 가깝다.
서울 도심의 폐기 된 땅을 찾아 주택을 제공하는 사업은 지속 가능하지 않지만, 2 차, 4 차 조치는 일회성 사업이 아니라 지속적으로 사용할 수있는 정책이다.
복잡한 이해 관계가있는 도심 내 고품질 주택을 지속적으로 공급할 수있는 새로운 제도적 모델을 제안하는 것은 의미가있다.
신규 택지의 경우 부지 선정 과정이 거의 끝나 가지만, 지자체와 구역 경계 설정 등 세부 논의가 남아있다.
25 만호를 공급할 수있는 약 20 개의 신규 택지가 선정되어 곧 발표 될 예정입니다.
-공급 목표에 대해 너무 낙관적입니까?
▲ 오히려 매우 보수적으로 계산했다.
직접 공공 정비 사업 참여율은 25 %, 역, 저층 주거, 준공업 지 등 도시 공공 단지 개발 사업은 5 ~ 10 % 내외로 3 개에 불과하다. 작은 소포의 %가 참여했습니다.
-도시 공공 단지 개발 사업의 주민 동의율이 기존 유지 보수 사업 (3/4)보다 낮은 3 분의 2로 낮아지면 개발에 반대하는 주민의 3 분의 1이 크게 반대?
▲ 본 사업은 공공 주택 지구를 지정하여 추진하고 있으나, 주민의 사전 동의없이 기존 공공 주택 지구 사업을 추진하고있다.
그럼에도 불구하고 토지 소유자의 10 %가 구역 지정을 요청했고, 계획 구역으로 지정 후 1 년 이내에 최소 3 분의 2 이상의 지주의 동의를 얻어야 사업이 추진되었다.
기한 내에 동의율이 확보되지 않으면 프로젝트는 자동으로 취소됩니다.
/ 윤합 뉴스