서울 송파구 롯데 월드 타워 전망대 서울 스카이에서 바라본 한강변 아파트 단지 전경. / 윤합 뉴스
2, 4 차 대책이 나온 후 구매를 희망하시는 분들의 문의가 많이 늘었습니다. 집을 사서 돈을 잃지 않으려면 공공 주도 개발의 가능성이없는 새 아파트를 사야한다고 사람들은 말한다.” (마포구 M 공인 대표)
정부는 32 만 가구를 포함한 83 만 가구를 서울에 공급하겠다는 공급 계획을 발표했지만 시장은 안정되지 않았지만 소비자들은 새로운 아파트로 몰려 들고있다. 시책 발표 후 일반인 주도로 개발 된 사업장의 경우 재개발 및 재건축 (입주권)을 우선시하지 않겠다고 밝혔다.
7 일 서울과 수도권에 위치한 여러 신축 단지 주변 증권사들이 모여 “바이어가 늘어나고 있고 매도인들이 호가를 올리고있다”고 말했다. ‘2 · 4 부동산 대책’이 나온 후 단기적으로는 새 아파트와 새 아파트 입주자의 몸값이 더 올라갈 가능성이있다.
조치 발표 후 … 마포 · 송파 신축 최대 1 억 5 천만원
4 일 새로운 부동산 대책이 나오자 마포구 염리동에 위치한 마포 마포 프레스티지의 입주권 59㎡가 중후반 발표 이후 17 억 원으로 치솟았다. 발표 전에 15 억의 절반. 최대 1 억 5 천만 원 이상이었다.
4 년째를 맞이한 송파구 가락동 헬리오 시티 84㎡를 발표하자 시가는 최대 1 억 5000 만원까지 올랐다. “대책이 나온 뒤 Y 단지 공인 대표는“대책 이후 재개발 및 재개발 단지의 매각 및 거래가 어려워지면서 신축 아파트에 수요가 집중 될 거라고 믿었던 매도인들이 자신들을 모으고있다. 격일로 인용합니다.” 22 억원까지 올랐다.”
4 일 정부가 25 차 부동산 대책을 발표했을 때 서울의 한 부동산 중개인이 뉴스를보고있다. 정부는 서울과 같은 대도시의 주택 공급을 획기적으로 늘리기 위해 국민이 직접 시행하는 재건축 및 재개발 사업을 추진하고있다. / 윤합 뉴스
앞서 정부는 시책 2, 4를 통한 시책 발표 후 공공 주도 개발 이후 부동산 매수자에게 우선권을 부여하지 않기로 결정했다. 재개발 또는 재건축 사업지가 ‘공공 직접 수행 정비 사업’및 도시 공공 주택 단지 프로젝트 ‘는 향후 개발이 완료된 후 현금이 무조건 청산된다. 사실, 그것은 거래를 묶었습니다. 구매자는 공공 주도 개발이 불가능한 곳을 요구하기 위해 서두르고 있습니다. 전형적인 장소는 새 아파트입니다. 시장에서는 “새 아파트에서 벌룬 효과가 시작됐다”고한다.
“재개발 / 재건축 주택 가격이 떨어질 것”
한동안 실질 수요와 투자 수요가 함께 증가하던 빌라에서 투자 문의가 끊겼다. 이는 구매 당시의 유지 보수 사업과 무관 한 실제 주거용 주택이라하더라도 몇 년 후 공공 주도 개발을 추진할 수 있기 때문이다. 재개발 가능성이 높은 주택의 경우 구매 수요가 크게 사라졌다. 시장은 당분간 집을 팔기가 어려울 것이라고 믿고 있으며 시장 가격이 떨어질 수 있습니다.
서울시 동작구 H 중개 사무소 관계자는“공공 주도형 재개발 지역으로 지정되면 수익이없고 현금 결제 규정이 적용되지만 구매할 소비자가있을 것이다. . ” 동일하지 않습니다.”라고 그는 예측했습니다.
재건축 단지도 당분간 문을 닫고 가격이 하락할 것으로 예상된다. 온라인 부동산 커뮤니티에서는 “공공 재개발과 재건축이 불가능할 모호한 건축물이나 값 비싼 새 건축물 만 사면된다”, “언제 공급 될지는 모르겠지만 전이나 집세 만 사면된다고? ” 서울시와 수도권 재건축을 추진중인 단지 주변의 일부 증권사들도“집을 사고 자하는 사람들이 구매 의사를 철회하는 경우가 많다”고 말했다.
노원구 상계동 인근 재건축 아파트를 주로 중개하는 Y 인증 대표는“집을 사러 온 사람들에게 투자 목적으로 매각을 보류했다”고 말했다. “앞으로 대중이 재건축을한다면 현금을 지불해야합니다. 꺼져 있습니다.” 광명 한동 재개발 촉진 단지 인근에 위치한 공인 대표도 “이전에 집을 살 의향을 표명 한 소비자들이 모두 물러 섰다”고 분석했다.
안혜원 한경 닷컴 기자 [email protected]