2.4 투기꾼들이 대책에 미소 짓고 정부를 위해기도하다

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▲ 정부는 서울과 같은 대도시의 주택 공급을 획기적으로 늘리기 위해 국민이 직접 시행하는 재건축 및 재개발 사업을 추진하고 있습니다. 역, 준공업, 저층 주거 지역은 정부가 직접 구역을 지정하고 공공 기관이 사업을 주도한다. 사진은 이날 서울의 부동산 중개 사무소에서 재개발 상담 관련 정보를 제공하고있다.
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부동산이든 주식이든 ‘장기 투자’는 일종의 성공 공식입니다. 그것은 잘 알려진 공식이지만 폭풍에 흔들리지 않고 계속 투자하는 사람은 거의 없습니다. 그렇기 때문에 ‘중간에 던지다’는 유혹에 저항하는 사람이 종종 최종 승자가됩니다.

부동산 투기를 용납하지 않겠다는 문재인 정부도 마찬가지다. 4 일 정부의 압력에 굴복하지 않고 재건축 된 아파트로 견디는 투기꾼들에게 소문이 전달됐다.

공공 재건축 사업의 경우 재건축 초과 수익 환급 제도가 면제되고 2 년 생활 요건이 충족되지 않더라도 재건축 아파트 우선 공급을 제공하는 주택 공급 계획이 제안되었다. 정부는 ‘정부가 예상보다 더 많은 재건 수익을 보장한다’는 비 전통적인 보증까지했다.

이것은 재건 시장에서 좋은 소식 중 하나입니다. 이 시점에서 부동산을 소유 한 사람은 누구나 웃게 만드는 조치입니다.

줄기를 빼내는 데 성공한 투기꾼

먼저 재건 초과 환급 제도를 살펴 볼까요? 재건 초과 반환 시스템은 재건 투기꾼에게 ‘달팽이’와 같았습니다.

이 시스템은 정부가 개발비를 차감 한 후 과도한 재건 수익을 부과하고 회수하는 시스템이다. 보다 정확히 말하면 주변 주택 가격의 평균 인상액과 개발비를 빼고 재건축 소득이 3000 만원 (가구당) 이상일 때 부과하는 제도 다. 수익의 최대 50 %는 정부에서 상환합니다. 불로 소득이 부동산으로 앉아있는 것을 차단하는 장치 중 하나입니다.

이 시스템은 2006 년 노무현 정부 때 도입되었습니다. 그러나 이명박 정부는“건설업을 살려야한다”며 2012 년 12 월부터이 제도의 시행을 일시적으로 연기했다. 그리고 2018 년 1 월 문재인 정부 때부터 다시 부활했다. 물론 투기자들의 반발은 치열했고 위헌 소송으로 이어졌다. 헌법 재판소는 2019 년 12 월 ‘헌법 적’판결을 내림으로써 살아남 았지만 초과 이익 상환 제도는 계속 흔들리고있다.

그러나 이날 발표 된 주택 공급 대책에서는 공공 재건 사업 참여시 초과 수익 환급 제도를 적용하지 않기로 결정했다. 이것은 투기꾼들이 투기 이익을 극대화 할 수있는 길을 열었습니다. 또한 재건축 아파트에 적용되는 2 년 생활 요건을 충족하지 않아도됩니다. 즉, 은마 아파트 주인은 더 이상 ‘먹는 녹’을 견디지 않아도된다. 은마 아파트 등 노후 아파트에 투자 한 투기꾼들은 이제 펜트 하우스로 이사 해 전세를받으며 천천히 기다릴 수있다.

변창흠 국토 교통 부장관은 이날 브리핑에서 “공공이 진행하는 사업이라 초과 이익 환급 제도 면제”라고 답했지만, 공개 결정 방법을 잘 모르겠다. 계획. 기업 공개와 돈 투기꾼이 공공 사업을 먹나요?

초과 수익을 보장하는 정부

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▲ 변창흠 국토 교통 부장관이 4 일 국회 의사당에서 열린 수도권 주택 공급 획기적인 확대 방안에 대해 당 정치 논의에 들어갔다.
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이것 뿐만이 아닙니다. 정부는 “기존 공법 재건에 대한 기대 수익률보다 10 ~ 30 % p 높은 수익률을 보장한다”고 공언했다. 5 천만원 이상의 은행 계좌 원금을 보장하지 않는 정부는 재건 투기꾼들에게 이익을 보장하겠다는 보장을 썼다. 주택 공급이 아무리 시급하다해도 투기자의 이익을 국세로 보장하는 것이 정부의 역할인지 의문의 여지가 없다.

정부는 용적률을 높여 확보 한 물량의 일정 부분을 반환 해 공공 주택으로 공급하겠다고 밝혔다. 구체적인 수치는 사업장에 따라 무게가 가중되어야하지만, 투기자들의 이익을 철저히 보장하면서 남은 공공 주택 중 얼마를 확보 할 수 있을까? 용적률 상승 등의 대부분은 투기 적 수익 확보로 돌아갈 수밖에 없습니다.

데이터에 따르면이 법안에서 공급 한 83 만 세대 중 특정 공공 주택 수는 제대로 계산되지 않았습니다. 정부가 현재 예상되는 수익보다 더 높은 재건축 수익을 늘리겠다고 약속하고 분양가 한도를 적용한다고하더라도 이러한 공영 주택의 가격이 서민들이 감당할 수있을만큼 저렴할 것이라고 보장 할 수는 없습니다.

대응책은 ‘지불 가능’공영 주택에 불과합니다. 20 ~ 30 대 신혼 부부들이 다루기 힘든 신혼 여행 희망 마을 6 억 ~ 7 억 원 정도 팔아 ‘시장 가격보다 싸다’는 기차를 타게 될까 걱정된다. 이 대책 자료의 14 페이지를 보면 ‘특별 공급 비중이 9 억 원 미만’으로 올라간다고했지만, 분양가를 900 대 근방으로 설정 한 후 시세보다 싸다고 불평 할 수있다. 백만원. 나는 당신이 마른 사람이기를 바랍니다.

최종 우승자

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▲ 4 일 정부가 25 차 부동산 대책을 발표했을 때 서울의 한 부동산 중개인이 뉴스를보고 있었다. 정부는 서울시와 같은 대도시의 주택 공급을 획기적으로 늘리기 위해 국민이 직접 시행하는 재건축 및 재개발 사업을 추진하고있다. 2025 년까지 서울에만 32 만 가구를 포함 해 전국에 83 만 가구를 공급할 계획이다.
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정부의 주택 공급 조치의 진정한 승자는 현재 아파트 재건축과 재개발에 지분을 가지고있는 사람들입니다. 김현미 전 국토 교통 부장관이“투기를 용납하지 않겠다”는 말을 듣지 않고 부지런히 토지를 매입 한 덕분이다. 종합 부동산 세가 인상되고 있습니다. 기대 수익과 비교하면 새 발의 혈액 수준이므로 지불하면됩니다. 많은 투기꾼들이 조기에 ‘임대 회사’로 등록되어 세금이 면제됩니다.

2017 년부터 ‘투기 세력’의 모욕적 인 말을 오랫동안 듣고 ‘집을 팔다’라는 압력에도 불구하고 임대 사업자로 등록까지하여 결국 재건축 수익을 올릴 수 있었다. 정부 보증하에.

정부는 투기 방지를위한 몇 가지 조치를 내놓았다. 정부는 조치 발표 4 일 이후 대상 지역에서 부동산을 매매 할 경우 우선 점 주권을 부여하지 않는다. 이 날 이후 투기 용으로 집이나 토지를 구입 한 사람은 사업을 시작할 때 현금을 지불해야합니다. 현금 청산을하더라도 토지 가격이 오른 만큼은받을 수있을 것입니다.

이에 전문가들은 서울 등 대도시 개발에 대한 기대감이 높아짐에 따라 향후 주택과 토지의 가능성이 더욱 높아질 것으로 전망하고있다. 문재인 정부가 부동산 대책을 발표 할 때마다 아쉬웠 던 건설업과 부동산 업이 반가운 반응을받은 이유가있을 것이다.

고객에게 부동산 투자에 대해 조언하는 은행 관계자는 “명백한 지원”입니다. 이 관계자는 역 주변은 물론 서울 강북에서도 판매 가격이 더 상승 할 것으로 내다봤다. 이 공무원의 말을 그대로 번역하면 이렇습니다.

“서울 강북 지역에서는 수익성이 없어서 고민하던 아파트가 많았는데 공공 재건축에 참여하면 그런 고민이 사라지고 가격이 올라갈 것입니다. 2 년 동안 강남에 투자 한 사람들도 걱정했지만 그런 걱정도 사라졌다. 나는졌다. “

난 정부를 위해 기도해

정부의 의도는 주택 가격의 꾸준한 상승을 두려워하는 3040 가구에게보다 저렴한 분양 주택을 대량 공급하겠다는 신호를 보내 ‘공황 구매’를 진정시키는 것이다. 시장 가격. 이를 통해 즉각적인 주택 구매 수요를 줄여 주택 가격의 안정성을 달성하고자 할 것입니다.

그러나 좋은 의도가 좋은 결과를 낳는다는 보장은 없습니다. 실제로 지난해 5 월 정부가 특혜 우대를 통한 주택 공급 확대를위한 공공 재개발 정책을 발표 한 이후 서울시의 다가구 및 빌라 주택 가격은 지난해 6 월 이후 6 개월간 꾸준히 상승하고있다.

정부가 발표 한 조치가 순조롭게 시행 되더라도 실제 주택 공급에는 최소 5 년이 소요된다. 이 기간 동안 서울 등 수도권에서 발생할 개발 열풍이 더 이상 주택 가격 상승으로 이어지지 않도록 정부가 시장을 장악 할 수 있기를 바랍니다. 정부에 행운을 빕니다.