만약 당신이 그것을 가지고 있지 않다면, 당신은 ‘대히트’가 될 것이고, 당신이 용서된다면, ‘권한이 있다면’…

# 서울 강북 재건 노조 이모. 4 일 정부가 발표 한 조치는 매력적이지만 무엇을해야할지 결정하기 어렵다. 정부는 대중이 직접 시행하는 대신 이전보다 빠른 사업 속도와 높은 수익성을 보장하겠다고 밝혔다.

이 씨는“준공 후 재산 가치가 상승 할 때만 가능하지만 지금까지 민간이해온 방식과 비교하기가 쉽지 않다”고 말했다.

# 40 대 초반 박모 (서울)는 집값이 계속 떨어지고 집값이 계속 오르는 바람에 아파트를 살 아파트를 찾고 있었다. 정부는 공급하기로 결정한 물품의 양이 의외로 많고 가입 한도가 낮아지면서 주택 매입을 연기하기로 결정했다.

박씨는 “주택 가격 급등으로 사는 것보다 이길 확률을 높일 수있는 새로운 보급품을 기다리는 것이 낫지 않을까?”라고 말했다.

변창흠 국토 교통 부장관의 대규모 주택 공급 확대 계획 인 2, 4 차 조치 이후 주택 시장 이해 관계자들이 분주히 칭찬하고있다. 이는이 법안이 공공 주도의 개발 목표뿐만 아니라 다른 지역의 노숙자 및 다세대 거주자에게도 광범위한 영향을 미치기 때문입니다. 사업 지역 입주자 비중을 제외한 일반 택지의 청약 제도가 바뀌고 투기 방지 대책 강화로 거래 시장 환경도 바뀔 것이다.

복권 사전 판매 시장이 열리고 시장 가격 마진이 더욱 높아졌습니다. 지금도 훨씬 저렴한 사전 판매 가격이 주변 시장 가격보다 낮습니다. 이는 사업 타당성을 높이기위한 용적률 (건물 대지 총 연면적 대비 프로젝트 부지의 비율)이 감소하여 같은 크기의 집을 짓는 데 필요한 많은 지원이 줄어들 기 때문입니다. 대지가 작 으면지가와 공사비를 합한 일반 분양가가 낮아진다.

지난달 서초구 반포동 래미안 원 베일리가 분양 상한가를 3.3m2 당 5,669 만원으로 확인한 경우 용적률이 300 %에서 400 %로 상승하면 분양가는 3.3m2 당 4,500 만원으로 떨어질 전망이다. 전용 84 평방 미터 기준 3 억 5 천만원 하락한다.

용적률이 낮아지면서 빌트인 가구가 늘어나고 일반 분양가가 늘어난다.

낮은 구독료 절감이나 낮은 구독료로 인해 복권 판매 시장에서 소외된 단기 노숙자들은 당첨 가능성을 높입니다. 85㎡ 미만의 경우 일반 공급 비율이 15 %에서 50 %로 증가합니다. 100 % 구독 할인 또는 구독 가격 순으로 당첨자의 일반 공급량의 30 %가 추첨됩니다. 원래 공개 판매 대상이었던 구독 저축 및 일반 저축 외에도 주택없이 3 년 이상의 기간 동안 구독 예치 및 할부를 신청할 수 있습니다.

함영진 직방 빅 데이터 랩 소장은 “분양가가 싸고, 물량도 늘고, 문턱도 낮아서 ​​노숙자라면 기대할 만하다. ”

이 법안의 공공 직접 구축 정비 사업에 참여할 때 주민들은 기존 주택을 감정 금액으로 일반인에게 양도한다. 기존의 협력 사업 방식과 유사하게 신축 아파트의 집의 크기와 층이 일반 분양 (우선 공급권)보다 우선합니다. 가격은 상한제에 따라 일반 분양가보다 저렴합니다.

우선 공급권은 입주 할 때까지 매각 할 수 없으며, 지금처럼 최대 10 년 재판매 한도 및 상한 일반 분양의 2 ~ 3 년 거주 의무가 적용되지 않습니다.

재건축은 초과 수익 반환 제에 따라 재건축 비가 면제되며 ‘2 년 거주’자격은 적용되지 않습니다. 업계는 강남 재건 비용이 수억 달러라고보고 있습니다.

국토 교통부 관계자는 “대책에서 발표 한 10 ~ 30 %의 추가 수익 보증은 일반 분양보다 저렴한 공급권 분양 가격에 반영 될 예정이다. 가격.”

이런 당근에도 집값 안정을 위해 재건축이 절실한 강남은 다소 소란 스럽습니다.

유지 보수 업계 관계자는“ ‘고급 아파트’가 강조되는 강남에서는 대중 구현을 꺼린다”고 말했다.

강남 재건 협회 관계자는“중요한 것은 재건 비 면제 등 경제적 이익보다는 적절한 집을 지을 수 있는가”라고 말했다.

국토 교통부는 서울에 32 만 가구를 공급할 계획을 발표했으며 기존 재건축 및 재개발 노조의 25 %가 서울에 참여할 것으로 추정했다. 노조의 적극적인 참여가 없으면 대책이 무너질 것이다.

낡은 주택가에서 잘못된 집을 샀다가 답답함을 보며 다세대 인을위한 ‘출구 전략’에 비상 사태가 발생했다. 정부의 고강도 투기 방지 대책으로 거래 시장이 마비 될 것으로 예상되기 때문이다.

국토 교통부는 2 · 4 대책에 따른 개발 구역을 토지 거래 허가 구역으로 지정하기로했다. 주거 지역에서 18㎡ 이상의 토지 (대형주 포함)를 거래하려면 허가를 받아야 할 것으로 예상된다.

또한 국토 교통부는 고시일 (4 일) 이후 취득한 부동산에 대해서는 우선권을 부여하지 않기로했다. 신규 아파트와 쇼핑몰을받지 않는 현금 결제 대상입니다.

국토 교통부 관계자는“개발이 예상되는 지역에서 개발을 예상했다는 무모한 추측을 막기 위함”이라고 말했다.

문제는 개발 영역이 결정되기 전에 무차별 적으로 규제 될 수 있다는 것입니다. 재개발 및 재건축이 추진되는 지역은 물론 역 등 노후된 주거 지역에 널리 적용되기 때문입니다.

윤성원 국토 교통부 차관은 5 일 라디오에 출연 해 “222 명의 후보 명단이있다”고 말했다.

후보지가 아닌 지역에 집을 사서 나중에 개발 지역으로 지정하면 현금 만 받고 나온다. 실제로 거주하거나 새 아파트를 판매하려는 최종 사용자는 선의로 피해를 입을 수 있습니다.

조운 박일규 로펌 대표는“과잉 규제로 재산권 침해 가능성이있을 수있다”고 말했다.

고령 지역 주택 매입 세가 폭락하면서 매각도 차단됐다. 올해부터 세금과 양도세가 강화되고 다세대 주택이 늘어나고있다. 오래된 주택에는 다세대가 소유 한 주택이 많이 있습니다.
한국 건설 산업 연구원 허윤경 연구원은 “시장 위기를 예방하고 실질 수요를 보호하기 위해 시스템을 보완해야한다”고 말했다.

국민 은행 박원갑 수석 부동산 전문가는“구 주택 시장이 정체되면 수요가 새로운 주택 시장으로 이동할 수있다”고 예측했다.

박원갑 전문가 위원은“정부가 예상대로 단기간에 저렴하고 대량으로 주택을 공급하지 못하면 모두가 고통스러운 희망 고문이 될 것”이라고 지적했다. 안장원 기자 [email protected]