“내 집은 무엇입니까?” “인터뷰 하우스”는이 질문으로 시작되었습니다.
투자 가치가있는 제품, 내가 사는 공간. 그동안 방황하고있는 집에 대한 솔직한 이야기를 들려 드리고자합니다. 등반 가치가있는 아파트를 사는 것은 나쁜 일이 아닙니다. 그것으로 돈을 버는 것은 죄가 아닙니다. 그러나 모든 사람이 추구해야하는 절대적인 선은 아닙니다.
나는 기사를 통해 대답하려고하는 것이 아니다. 나는 누가 옳고 그름을 판단 할 의도가 없습니다. 다양한 사람들과의 인터뷰를 통해 각자가 원하는 공간에 대한 이야기를 듣고 공유하는 것이 목적입니다.
이 글을 읽는 사람들이 내가 원하는 집에 대해 생각할 수있는 기회가되기를 바랍니다. 인터뷰는 연령, 직업, 학력, 지역 등 가능한 한 많은 사람들을 만나고 들으려고 노력합니다. 의견을 나누고 싶거나 주변 사람을 추천하고 싶다면 이메일로 연락해주십시오. 직접 방문하겠습니다.
홍익 대학교 유현준 교수는 ‘공간과 소통의 중요성’을 강조하는 전문가로 알려져있다. 가족과 소통 할 수있는 집과 추억이 쌓일 수있는 집을 소중히 여기는 건축가. 하지만 우리는 집을 투자할만한 가치가있는 상품으로 인식해야한다고 생각합니다. 그는 부동산이 대부분의 자산이 존재하는 현실을 무시할 수 없다고 생각합니다.
그는 또한 집을 사고 싶은 사람들이 살 수 있도록 시장 경제에 기반한 공급 정책이 필요하다고 말했다. 그의 진단은 현재의 부동산 정책이 점점 더 젊은이들에게 집을 살 기회를 박탈한다는 것입니다. 그는 “청소년 임대 주택은 2030 가구를 영원히 가난하게 만드는 정책”이라고 조언했다. “청년들은 정치인들이 집을 소유 할 수있는 정책을 만들도록 움직여야합니다.”
유 교수는 2 일 한국 경제 사옥에서 열린 인터뷰에서 “내가 강조하는 공간을보고 시골에서 살게 될 것 같다”며 도시에 살고 싶다고 말했다. 그는 자신을 “집에있는 동안 자급 자족 할 수있는 사람이 아니다”라고 정의했다. 대신 그는 “사람들이 붐비는 도시에서 집에 들어올 때 다른 사람을 볼 수 있고 조용히 느낄 수있는 두 가지를 모두 갖고 싶다”고 말했다.
그가 살고 싶은 곳은 서울 강남이다. 지하철, 카페, 극장 등 다양한 편의 시설이있는 지역이기 때문이다. 강남에 대한 투자 수요는 당연하다고한다. 그는 요즘 사람들이 투자를 위해 집을 사는 것도 이해한다고 말했다. 그는 “우리가 가진 자산의 대부분은 부동산이고 당연히 그것에 대한 투자에 대해 생각해야한다”고 말했다. 말했다.
현재 상황에서 아파트 선호도는 자연스러운 결과라고 분석했다. 유 교수는“우리 아파트는 화폐로 기능하기 시작했고 화폐도 좋다”고 말했다. “투자 가치가 높아졌기 때문에 모두가 과거에 아파트를 사고 싶어합니다.”
이 문제를 해결하기 위해서는 집단 주택 형태의 건물을 지더라도 그 안에서 다양성을 높이는 방안을 모색해야한다고 제안했다. 예를 들어 3,000 가구 아파트를 짓고 있다고 가정 해 보겠습니다. 이제 한 건설 회사가 설계 사무소와 함께 일합니다. 층마다 같은 집이 필연적 인 이유 다. 유 교수는이를 분할하여 여러 디자인 사무실에 작업을 맡기고 각각 독특한 아파트를 짓도록 유도해야한다고 강조했다.
“물론 단지 전체의 균형을 맞추기 위해서는 몇 개의 층을 지을 지에 대한 마스터 플랜을 한곳에서 만들어야합니다.하지만 전체 프로젝트를 10 개로 나누고 다른 디자인 사무실에서 작업하면 다른 평면도와 외장재가 나옵니다. , 등등 다양 화 될 것입니다. 같은 단지에 같은 30 평짜리 아파트라도 모양과 가치가 다르게 나오고 다양성을 얻을 수 있습니다. ”
그는 한국이 두 가지 기술 혁명을 통해 공간 혁명을 이룩했다고 분석했다. 첫 번째는 1970 년대 아파트를 통한 공간 혁명입니다. 아파트의 장점은 공허함을 부동산 자산으로 만들어 중산층을 키웠다는 점이다. 조선 시대처럼 1 층 생활은 밀도가 낮고 빈 공간은 필연적으로 쓸모가 없다. 그러나 그들이 도시에 아파트를 짓기 시작했을 때 그들은 하나의 땅에 하나씩 쌓여 공기를 부동산으로 만들었다. 유 교수는“가격을 낮추고 중산층이 될 수있는 기회를 만들었다”고 설명했다. “모든 사람을 집주인으로 만든 도구라고 생각합니다.”
두 번째는 1990 년대 인터넷 혁명을 통한 가상 공간의 빅뱅이다. 그리고 그는이 두 가지 공간 혁명이 두 종류의 부자들을 낳았다 고 설명했습니다. “기술 혁명을 통해 공간이 제공되면 공간을 통해 새로운 부가 창출되고 기회가 없었던 하층 층이나 청년층이 부의 사다리를 오를 수 있습니다. 국가의 임무는 이러한 기술 혁명을 통해 새로운 공간을 만드는 것입니다. 의지.”
그는 현재 2030 년 청년들의 주거 문제가 심각하게 받아 들여지는 이유는이 선순환이 깨 졌기 때문이라고 말했다. 유 교수는 “젊은 친구들은 인맥과 자산 측면에서 모두 불리하다”고 말했다. “유일한 장점은 그들이 신기술을 잘 접할 수 있다는 것입니다. 그러나 저는 우리가 그러한 기술을 개발하는 것을 게을리하고 있다고 생각합니다.”
그는 20 ~ 30 대에게 이번에는 집을 살 수 없을 것이라는 답답한 20 ~ 30 대 정치인을 옮기라고 조언했다. 20 ~ 30 대 청년들이 집을 소유 할 수있는 정책을 만들기 위해서는 정책 입안자들이 움직여야한다고 설명했다. 그는 또한 청년을위한 임대 주택을 만들고자하는 사람들을 지원해서는 안된다고 말했다. 유 교수는“청년 임대 주택은 2030 대를 영원히 가난하게 만드는 정책”이라고 비판했다. 경제가 성장하면 집값이 오를 수밖에 없기 때문이다. 그는 “정부가 2 ~ 3 % 대 경제 성장을 이룰 것이라고 말하면서 부동산 가격을 인하하는 것은 말이되지 않는다”고 비판했다.
임대 주택의 필요성에 동의하지 않는 것은 아닙니다. 그는 도움이 필요한 사람들을위한 임대 주택을 제공해야한다고 말했다. 그러나 임대 주택보다는 자신의 집을 원하는 사람들에게 더 많은 물품이 필요하다고 설명했다. 그는 “중산층은 시장 경제에 적합한 주택을 적극적으로 공급해야한다”며 “투 트랙으로 가야한다”고 조언했다.
◆ 과감히 규제를 완화하고 공급을 늘려야합니다
그는 서울에 새 주택을 공급할 곳이 많다고 말했다. 그는“다가구 주택이 건설되는 거의 모든 토지에는 기회가있다”고 말했다. 문제는 1970 년대와 80 년대에 남아 있던 법규에 대한 설명이다. 유 교수는 “한국의 주차 법은 자택에 주차해야하지만 결국에는 필로티 주차장을 1 층에 놓아야한다”고 말했다. 사람들이 걸어 다닐 수 있도록 1 층으로 만들어졌습니다.”라고 그는 말했습니다.
그러나 그는 은평구에 신도시를 조성 하듯 기존 건물을 밀어내어 아파트 단지를 짓는 방법을 추천하지 않았다고 말했다. 그가 강북 개발에서 강조하는 것은 골목길의 패턴을 유지하는 것이다. 그는 각 집이나 건물을 보호하는 것보다 그들이 만든 골목의 모양을 보존하는 것이 더 중요하다고 말했다.
재건축을 위해서는 용적률과 건폐율을 대폭 높여야한다는 의견이 있었다. 예를 들어 조선 시대에는 단층 건물 만 지어졌습니다. 한양은 15 만 인구로 가득한 도시였습니다. 하지만 철근 콘크리트를 통해 2 층 이상의 집들이 등장하기 시작했고 아파트를 통해 천만 도시로 성장했다. 유 교수는 “과거에는 용적률을 높이는 데 저항이 없었는데 이제는 1970 ~ 80 년대 스타일로 만들어진 공간에 집착하는 것 같다”고 말했다. “그는 말했다.
강영연 기자 [email protected]