허수를 둘러싼 ’83 만 가구 ‘논란 …“당장 집값 안정이 어렵다. 상승세가 둔화 될 것이다.” 기대

정부의 25 차 부동산 조치 (2, 4 차 조치)가 전국에 83 만 가구를 공급하겠다고 발표했지만 시장의 반응은 모호했다. 정부의 공급 확대 신호에 대해 많은 긍정적 인 의견이 있습니다. 하지만 입주까지 수년이 걸린다는 점에서 당장 집값 안정을 기대하기 어렵다는 분석이있다.

6 일 기획 재정부와 국토 교통부에 따르면 이번 논란의 이유는 정부가 공개 한 ‘8,300 만’에 허수가 존재하기 때문이다. 구체적으로 정부는 2025 년까지 전국에 83 만 가구를 공급할 수있는 ‘부지’를 확보하겠다고 발표했다.하지만 ’83 만 가구 공급하겠다 ‘와’집을 지을 부지 확보 ‘라는 말은 상당히 다르다.

정부가 기록적인 공급이라고 아무리 주장하더라도 개별 토지 소유자와 같은 민간 부문이 참여하지 않으면 실제 이행 과정에서 물품 공급이 기대에 미치지 못할 수 있습니다. 사실 정부가 확보하겠다고 말한 토지는 역, 준공업 부지, 정비 사업 등 사유지이다.

특히 정부가 밝힌 수치는 ‘예상 참여율'(프로젝트 참여 예상 률)이라는 낯선 개념을 이용하여 ‘추정’했다. 공급 가능한 모든 후보 사이트를 대상으로하며이 비율은 두 번째 및 네 번째 조치에 참여할 것으로 예상되는 수량입니다.

예를 들어 공공 재개발 공모 참가율이 25.9 %라는 점을 감안하면 정부는 전체의 25 %가 서울 정비 구역, 12.5 %가 정비 구역에 참여할 것으로 예상하고 13 만 6000 세대에 공급하겠다고 밝혔다. 인천과 경기도에서. 그러나 이번에 정부가 제안한 다양한 인센티브에 재건축 재개발 협회가 긍정적으로 반응 할 것인지, 정부 주도의 주택 공급 계획에 얼마나 많은 곳이 참여할 것인지는 아직 불분명하다.

실제 재건축 및 재개발 수요 조사는 수행되지 않았습니다. 정부 관계자는“지구 유형별로 난이도를 구분하여 상세 추정을했다”며“사전 조사를하지 않았다”고 설명했다. 2 · 4 대책의 개발 위치와 개발 방법에 대한 세부 사항이 생략 된 배경이다.

결국 문제는 정부가 이번에 제안한 프로젝트에 시장이 얼마나 반응하는지이다. 권 대중 명지대 학교 부동산학과 교수는“정부 계획대로 공급하면 시장에 영향을 미칠 것 같다. J & K Urban Development의 백준 대표는 “새 집을 빨리 구할 수 있고 재건축 비용을 지불하지 않으면 충분한 관심을받을 것”이라고 말했다. “프로젝트가 부진하거나 초기 단계에 참여하고 싶습니까?”

주택 산업 연구원 김덕례는“대중이 시행하더라도 주민을 포함한 민간이 적극적으로 참여하지 않으면 성공하기 어려운 모델”이라고 조언했다.

사업 잠재력이 좋은 강남 대단지는 더 많이보고 판단 할 수있는 분위기 다. 회사가 규제 변화를 벗어나 사업에 박차를 가할 수 있었던 것은 긍정적이지만 대중이 주도권을 갖고 재산권 침해의 소지가 장애물이기 때문이다. 송파구 잠실동 주공 5 단지 4,000 가구 정복 문 사장은 “공공 시행에 대해 얼마나 찬성할지 모르겠다. 주민들은 재건축을 통해 지역을 대표하는 고급 아파트를 짓고 싶어하기 때문에 품질이 좋지 않습니다.

사업 참여율이 높더라도 시장에 즉각적인 안정화 효과가 없을 수 있습니다. 실제로 입주하는 데 시간이 많이 걸리기 때문이다. 국토 교통부 관계자는“2025 년까지 부지를 확보하는 것이 목표 다. 입주까지 3 년 정도 더 걸릴 것”이라고 말했다.

함영진 직방 빅 데이터 랩 소장은“주택 가격의 안정성을 단기적 효과보다는 중장기 적 효과로 인식하는 것이 더 나을 것”이라고 지적했다. 그는 “전 / 월 임대료의 안정성이나 단기적으로 주택 가격 상승에 대한 불안감이 완전히 진화하는 것은 제한적”이라고 설명했다. “그러나 우리는 주택 가격 상승을 둔화시키는 효과를 기대하고 있습니다.”

세종 = 손해 용 기자 [email protected]