‘실질’없는 주택 공급 확대 계획…“상상 임신과 공갈 판”

2007 년 1 월 취임 5 년째 취임 한 노무현 대통령은 신년사에서 “(집값) 한꺼번에 잡을 수 없어서 미안하다”고 말했다. 2003 년 집권하자마자 부동산과 전쟁을 벌였지 만 집값을 잡지 못한 것에 대해 사과했다. 사과 직전에 그들은 대규모 주택 공급 방안을 내놓았다. 정권이 1 년 남았고 2010 년까지 164 만 가구를 공급하겠다고 발표했다. 시장에서는 실효성 논란과 현실 논란이 이어졌다.

14 년 후인 2021 년 1 월, 5 년째 취임 한 문재인 대통령은 신년사에서 “주택의 어려움으로 낙담 한 사람들에게 매우 죄송합니다”라고 말했습니다. 그는 집권 최초로 집권 한 2015 년부터 24 개의 부동산 대책을 쏟아 내며 집값을 잡겠다고 약속했지만 집값을 잡지 못한 것에 대해 사과했다. 그리고 4 일 취임 1 년을 앞두고 2025 년까지 서울시와 수도권 61 만 6 천 가구를 포함 해 총 83 만 가구를 공급하겠다고 발표했다. 한 주택 소비자는 인터넷을 “제 2 · 4 대책 ‘으로 비판했다. 단순히 ‘상상 임신’입니다. ”

문재인 정부는 두 번째와 네 번째 조치로 노무현 정부의 부동산 대책 데칼 코 마니를 완성했다. 그 질서는 조금씩 바뀌었을 지 모르지만, 정권 말기에 한 번의 규제 변화에서 큰 불확실성을 지닌 대규모 공급 조치에 이르기까지 권력 초기부터 쏟아진 다양한 규제 조치 각각에 완벽하게 부합합니다. . 2 · 4 대책은 ‘노무현 모방’의 마지막 퍼즐 인 것 같다.

두 정부는 권력 초기에 수요를 억제하는 데에만 집중했습니다. 시장은 공급을 늘리라고 명령했지만 듣지 않았습니다. 그러나 집값이 잡히지 않자 대규모 공급 조치를 취한 것은 정권 말기에 긴장했다. 문 정부는 2018 년부터 신혼 희망 타운에 공영 택지를 확보하고, 그해 9 월 21 일 조치를 통해 수도권 30 만 가구 공급 계획을 발표하고 세 번째 신도시를 발표했다. 이후 주택 공급은 지속적으로 증가했고, 지난해 5 월 6 일 조치에서는 서울 7 만 가구 공급 계획이 제안 됐고 그해 8 월 4 일 조치를 통해 다시 13 만 2000 가구가 추가됐다. 이렇게 출시 된 상품의 총량은 서울과 수도권에서만 1,272,000 가구에 이른다. 지방 공급을 더하면 노무현 정부와 비슷한 1888,000 가구가된다. 번호판 인 것 같습니다. 그러나 여기에는 한 가지 차이점이 있습니다.

노무현 정부의 주택 공급 대책은 여전히 ​​’진짜’였다. 2006 년 하반기에 도입 된 11 월 15 일 조치에서 노무현 정부는 건설중인 김포, 파주 등 신도시 공급을 늘렸다. 당시 수도권에만 7 개의 크고 작은 신도시 (공공 택지)가 개발 중이었기 때문에 그 수를 늘리는 데 큰 어려움이 없었다. 어쨌든 ‘신도시’라는 물질이 있었는데 달 정부는 달랐다. 세 번째 새로운 도시가 있지만 이미 한계에 도달했습니다. 그 결과 대부분의 숫자는 공공 재건축을 통해 12 만 3 천 가구, 13 만 6 천 가구를 공급하는 서울역 지역을 발전시킨 ‘단어’이다. 사실 이날 정부가 제안한 ‘고향’은 없었다. 이를 의식한 듯 정부는 4 일“지방 자치 단체와 협의가 완료된 곳이 있고 일부는 협의 중”이라고 밝혔다.

그러나 언제 공개 될지는 명시되지 않았습니다. 역 주변의 공공 재건축과 개발을 위해서는 주민이나 집주인의 의지가 중요하지만 정부는“대상지로 선정 된 장소는 실제 주민의 참여를 요청하지 않았다”고 말했다. 주민들이나 집주인에게 ‘이렇게 하시겠습니까?’라고 묻지도 않았 음을 의미합니다. 부동산 개발사 관계자는 “누구도 떡을 줄 것 같지 않지만 김치국을 먼저 마시고있다”고 말했다.

그렇기 때문에 가정 소비자들로부터 ‘상상 임신’또는 ‘공갈 판'(빈 빵)이라는 비판을 받고있다. 윤성원 국토 교통부 제 1 차관은 비판을 의식한 듯 5 일 CBS 라디오에 출연 해 “재건 협회 (2 · 2 · 2 · 2 · 2 ·································································) 4 번째 측정) “. 그러나 어느 지역이 복잡했는지는 밝히지 않았습니다. 김학렬 스마트 튜브 부동산 연구소 장은“실제로 이런 조치를 할 수 없다면 정부의 말을 기다리는 주택 소비자 만 바보가 될 것”이라고 말했다. “정부 정책에 대한 신뢰를 제외하면 주택 시장은 더 큰 혼란에 빠질 수 있습니다.” 나는 걱정했다.

그러나 발의 불을 즉시 진압하기위한 조치는 아닙니다. 주택 시장은 전세 가격 상승으로 연초부터 서울 외곽과 강남 지역으로 끓고있다. 서울 부동산 정보 광장에 따르면 구로구 신도림 동아 1 차 아파트 59m2는 지난해 하반기 9 억원을 돌파하며 최근 10 억원에 계약을 체결했다. 구로구에서 전용 59㎡를 10 억원에 거래 한 것은 이번이 처음이다. 21 층은 최근 10 억 5000 만원에 매각됐다. 건국대 부동산학과 심 교언 교수는“입주 당시 주택 공급 확대 효과가 나타날 가능성이 높다”고 말했다.

노무현 시대를 보면 답을 알 수있다. 한국 부동산 진흥원에 따르면 2007 년 1 월 서울 아파트 매매 가격 지수 (2017.11 = 100)는 83.1에서 연말 86.9로 올랐다. 2007 년에는 월 평균 0.5 % 증가했지만 직전에 도입 된 ‘확실한’대규모 공급 조치조차 전혀 효과가 없었습니다.

두 번째 및 네 번째 조치는 시장을 장려함으로써 주택 가격을 더욱 높일 수있는 잠재력을 가지고 있습니다. 4 일 경제 정의 실천 시민 동맹과 참여 연대는“계획된 개발지에 대한 투기가 양극화 될 것”이라고 우려했다. KB 국민 은행 박원갑 부동산 최고 전문가는 “당장 현실적인 공급 수단을 추가 할 수 없을 것이며, 지금도 집값 인상의 악순환이 일어나도록 제 2 차 임대 법 개정 및 보완이 필요하다”고 말했다. 계속되지 않습니다. ”

황정일 기자 [email protected]