[서울신문] 서울시 재개발 도로 13 만 6000 가구 카드 공급 실현 가능성은?

유지 보수 사이트 간 참여율 25 %를 기준으로 계산
인센티브 및 회원 선택 확대로 인해 변경 될 가능성이있는 참여 사업장의 규모

정부가 서울시 32 만 3000 세대 주택 공급을 포함한 ‘2 · 4 부동산 대책’을 추진하겠다고 발표하면서 타당성이 주목 받고있다. 정부가 재개발 및 재건축에 대한 충분한 인센티브를 제공하고 사업 속도를 대폭 감소시켜 유지 보수 현장의 참여가 활발해질 것으로 예상된다. 그러나 시장에서는 공공 주도 사업에 대한 불신이 많지 않아 참여 사업장이 예상보다 적을 것으로 전망된다.

정부가 4 일 공개 한 ‘수도권 주택 공급 대폭 확대 계획’인 ‘공공 주도 3080+’의 핵심은 한국 토지 주택 등 공공 기관으로 진행하기 어려운 사업의 유지이다. 공사 (LH)와 서울 주택 도시 공사 (SH)가 공공 개발자가되었습니다. 사업장을 개발하고이를 통한 공급 확대입니다. 정부는 2025 년까지 서울에만 32 만 3 천 가구를 지을 수있는 부지를 확보 할 계획이다.이 중 13 만 6 천 가구는 시민 참여 방식으로 재개발과 재개발을 통해 올 것이다.

그러나 시장은 국민 참여를 통해 실제로 재개발과 재건축에 참여할 사업장이 많지 않다고보고있다. 김경규 이사는“사업장마다 상황이 매우 다르기 때문에 확인하기는 어렵지만, 공공 개발 방식을 통해 사업을 추진할 때 회원들에게 어떤 이익이 돌아가는지는 아직 명확하지 않다”고 말했다. 한국 투자 증권 연구원입니다. 그 결과 아직 공공 개발의 거부를 해결하지 못한 편이 있습니다.”

서울시 재개발 공장 관계자는“용적률 인센티브가 주어 지지만 정부가 사업을 장악하면 분양가 산정과 단지 고도화 전략을 추진하기 어려울 것”이라고 말했다. 프로젝트의 수익성을 결정합니다.” 홍보와 홍보가 가능한지 의문이 드는 것은 사실입니다.”

일부는 정부가 지나치게 부풀어 오른 것에 대해 비판합니다. 정부는 공공 재개발 경쟁 참여율이 25.9 명이라는 점을 감안하면 공공 재개발과 재건축을 통해 주택을 제공하는 13 만 6000 세대가 서울 정비 구역 25 %, 인천 경기 정비 구역 12.5 %가 참여할 것으로 예상했다. %. 계산되고 계산되었습니다.

또한 할당 된 구성원 수를 포함하여 13 만 6000 가구를 감안하면 실제 추가 공급량은 적다.

한 건설사 관계자는“자신의 근거가 있다고하는데 정확한 계산이 아닌 것 같다”고 말했다. 결국 참여하는 사업장의 수는 프로젝트에 대한 인센티브의 정도와 회원의 의견이 디자인에 얼마나 반영 될 수 있는지에 따라 달라진다. 할 수 있어요.”

김동현 기자 [email protected]