[2.4대책 ‘말말말’]공공 재건축, 위치 별 온도차 ‘국명’

[이코노믹리뷰=신진영 기자] 정부는 4 일 ‘수도권 주택 공급을 대폭 확대하겠다는 공공 주도 3080+’을 발표했다. 하나의 계획으로 ‘공공 참여 정비 사업 계획’이 제시 되었으나 지역별 차이가 급격히 확산되고있다. 그중 강남 지역 재건축 사업은이 조치에 대해 많은 아쉬움을 표하고있다. 재건 협회와 시장 관계자는 정부의 계획이 공급량에만 맞춰진 것 같다고 불평하고있다.

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최전선 시장 관계자는 “강남 지역 공공 재건, 참여도 감소 할 것”

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강남권 아파트 가격이 오르고있다. 5 일 한국 부동산 진흥원의 ‘2 월 1 주간 아파트 가격 동향 조사 시계열’자료를 보면 강남 4 지구 (강남, 서초, 송파, 강동)가 12 주 연속 상승세 . 이는 지난 14 주 동안 연속으로 유지되었지만 다소 확장되었습니다. 2 월 첫째주 기준 서초는 0.10 %, 강남은 0.12 %, 송파는 0.17 %, 강동은 0.10 % 증가했다. 강남권은 도시 정비 사업 규제 완화를 예상하며 계속 증가했다.

국토 교통부 실거래 가격 체계에 따르면 지난달 8 일 강남구 압구정동 현대 14 세대 아파트 84.98m2가 289 억원 (5 층)에 공개됐다. 현재 같은 아파트 면적은 34 억원에 팔린다. 한국 부동산 진흥원 자료에 따르면 반포동이 위치한 서울 서초동의 매매 가격 변동률은 6 주 연속 0.10 % 내외였다.

압구정동 현대 아파트 인근의 공인중개사 A 관계자는 “강남 지역의 공공 재건축은 참여가 적을 것이다”며 “공공 발전은 주거의 쾌적함을 생각하기 때문이다”라고 설명했다. 가난한.”

반포동 B 관계자는 “강남에는 공공 재건축이있을 곳이 없다. 지리적으로 불편한 곳이 어디인지 모르겠지만 서울에 공공 재건축을 쉽게 할 수있는 곳은 없을 것”이라고 지적했다.

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강남 재건 협회, “정부는 보급품 수에만 주목”

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이날 강남 재건 조합 측은 정부의 공급 대책에 고개를 떨고있다. 전날 정부는 국민이 직접 시행하는 재건축 · 재개발 단지에 대한 재개발 초과 수익 상환 제도 (반품) 면제 및 2 년 거주 요건 완화를위한 인센티브 계획을 발표했다. 그러나 강남 재건 협회 관계자는 “정부가 ‘그냥 스타’의 특성을 고려하지 않고 모든 공공 발전을하겠다고 발표했다”며 불만을 토로했다.

신반포 19 기 김성진 재건축 코디네이터는 “정부가 용적률을 높이고 양도세도 감면하겠다고 제안한 것 같다”고 말했다. ) 그는 한 집에서 오래 살았던 사람들에게는 적용되지 않는다고 지적했다.

김 씨는 “정부가 돈과 물량에 너무 신경을 쓴 것 같다”며 “저는 사업 적 측면과 경제적 효익 만보고있는 것 같습니다. 아파트는 투자 목적뿐 아니라 주거 목적도 있습니다”라고 덧붙였습니다. 이어 그는 “강남 단독 주택 거주자들이 살고 싶은 아파트를 만들고 싶은데 그런면은 고려되지 않는 것 같다”는 아쉬운 점을 지적했다.

송파구 잠실동 재건축 협회 관계자는 “단지마다 특성이있어 그에 따라 진행해야한다”고 강조했다. 그는 “공급 정책이지만 우리에게 적합하지 않은 것 같다”고 말했다. “수요가있는 곳에 공급이 있지만 용적률을 높이면 공급되지만 공개적으로 이루어집니다.

또 다른 관계자는 “개인 재건에 대해 한 마디도하지 않았다”고 비판했다. 민간 재건축 사업의 경우 재건 초과 수익 환급 제, 분양가 상한제, 2 년 거주 요건이 모두 적용된다. 변창흠 국토 교통 부장관이 인사 청문회 이후 강조했던 ‘개발 이익의 공익 환원’계획의 실현이다. 그러나 일선 시장 관계자는 “이게 실제 가능한 해결책인지 고려해야 할 것”이라고 답했다.