2030 년까지 국내 최대 규모의 서울역에 ‘Public + Lease 2410’공급

입력 2021.02.05 14:00

국토 교통부는 국내 최대 혼잡 지역 인 서울역을 리모델링 해 2030 년까지 총 2410 세대를 공급하겠다고 5 일 밝혔다. 2026 년까지 임대 주택 1250 세대, 분양 주택 200 세대, 2030 년까지 민간 분양 주택 960 세대 등 1450 세대를 공급하는 것이 목표 다.

변창흠 국토 교통 부장관은 이날 ‘서울역 산은 라이프 타워 주거 환경 개선을위한 공공 주택 및 도시 재생 사업 추진 계획’을 발표했다. 서울역 직 방촌은 서울 영등포역, 대전 역에 이어 세 번째 직 방촌 정비 구역으로 선정됐다.

국토 교통부는 주민 의견 수렴 등의 절차를 거쳐 올해 서울역 정비 사업 지구를 지정하고, 2022 년 지구 계획 및 보상을 확정 할 계획이다. 이후 임시 이주 지원을 목표로한다. 2023 년 공영 단지 착공, 2026 년 공영 주택 입주. 분양 용 사유지 개발은 2030 년 완료 될 예정이다.

서울역 직 방촌은 1,000 명 이상이 거주하는 국내 최대 규모의 직 방촌이다. 주민들은 다른 지역과 비슷한 2 평 이하의 방에 대해 월세 약 24 만원을 내고있다. 단열, 방음, 난방 등이 취약하고 위생 상태도 열악합니다. 최근에는 민간이 재개발을 추진했지만 적방 주민들의 이주 대책이 미흡 해 취소됐다.

직방 주민들에게 공급되는 공공 주택은 보증금 138 만원, 월세 3 만 7000 원, 주택 면적 18 평방 미터 (5.4 평)로 예상된다. 정부의 목표는 과거 지역 주민들이 살았던 1.65 ~ 6.6㎡ (0.5 ~ 2 평) 면적에 월 평균 244,000 원의 방보다 더 나은 환경을 제공하는 것이다.

국토 교통부는 사업 기간 동안 방 옆에있는 주민들을위한 지원 서비스의 격차를 방지하고 이주 수요를 최소화하기 위해 단지를 분리하여 순차적으로 재배치하고 있습니다. 임대 주택과 분양 주택이 건설 될 지역의 기존 건물을 철거하고, 공공 주택을 건설하고, 기존 주민들의 정착이 완료된 후 나머지 부지를 재정비하여 민간 주택을 제공 할 계획이다.

철거 될 지역에 거주하는 지역 주민 (약 150 명)을위한 임시 거주지는 상업 지구의 게스트 하우스 또는 공원의 모듈 형 주택을 사용하여 만듭니다. 일반 주택 (약 100 세대) 거주자 중 원하는 가구는 인근 지역의 전세 또는 매입 임대차를 이용하여 임시 거주지를 준비 할 계획입니다.

국토 교통부는 현재의 토지 이용 및 거래 사례를 고려하여 지구에 편입 된 토지 소유자 보상 정책을 발표했다. 사업 활동에 종사하는 분들을 위해 주택 단지 내 분양 보상 및 쇼핑 센터 등을 통해 사업 활동을 지속 할 수 있도록 지원할 계획입니다.

도시 재생 뉴딜 사업은 공공 주택 사업과 연계된다. 공영 주택 단지는 국민과 지역 주민 모두가 이용할 수 있도록 국공립 유치원, 도서관, 상주 카페 등 편의 시설을 설치할 계획이다. 사업장 내 쇼핑 센터 혼잡을 방지하기 위해 공공 주택 단지 상생 협력 쇼핑 센터를 운영한다. 상생 협력 몰은 도시 재생 지역의 지방 자치 단체 또는 공공 기관이 조성 · 소유하는 상업용 건물로, 감정가의 80 %에 해당하는 저렴한 임대료로 청년 · 중소기업 소유자에게 임대한다.