주정부는 일자리와 주택을 모두 공급합니다… Great Nezuela Ghost Smalsmal

4 일 남한산성에서 바라본 서울 일대는 부동산 공급 방안이 발표됐다.  연합 뉴스

4 일 남한산성에서 바라본 서울 일대는 부동산 공급 방안이 발표됐다. 연합 뉴스

지난해 정부가 계약 갱신 신청 권, 전월세 임대 상한, 판매권 상한, 토지 거래 허가제 확대 등의 규정을 내렸을 때 ‘단수 엘라 ( 베네수엘라 + 한국) ”이 부동산 시장에서 유행어로 확산되기 시작했다. 한국은 임차료 갱신부터 매각, 매각까지 정부가 통제하는 베네수엘라를 닮을 것이라고 전했다.

이 가운데 4 일 정부는 2025 년까지 83 만 6000 세대에 새로운 주택을 제공하기위한 2,4 대책을 내놓았다. 그는“과도한 수요 억제와 가격 통제로 시장을 왜곡하지 말고, 먼저 부동산 공급을 늘리십시오. ” 하지만 각 주제를 보면 실망스러운 반응이 많다. 공공 기관이 재개발, 재건축 등 정비 사업을 직접 실시하여 공급 확대를 이룰 것이기 때문이다. 공급 조치조차도 ‘정부 개입, 정부 발의’로 비판받는 이유이다. 공공 개발 지역에서 부동산을 취득 할 때 입주권이 인정되지 않아 재산권 침해 가능성이 높다는 우려도있다. 주민의 3 분의 2의 동의만으로 개발 사업을 진행할 수 있다는 것.

2 차, 4 차 대책에서 사유 재산 침해 요소

2 · 4 대책의 핵심은 한국 토지 주택 공사 (LH), 서울 주택 도시 공사 (SH) 등 공공 기관이 직접 추진하는 새로운 정비 사업을 수립하는 것이다. 기존의 재개발과 재건축은 협동 조합을 설립 한 토지 소유자가 수행하지만, 공공 사업의 경우 토지는 주민들의 동의를 얻어 공공 기관에서 확보하고 직접 시행합니다. 정부가 노조 나 승진위원회없이 직접 개발한다는 뜻이다.

재건 업계 관계자는“협동 조합원은 자산을 정부에 맡기고 사업 결정을 잃는 것에 대해 강한 거부감을 느낀다”고 말했다. “일부 비즈니스 영역을 제외하고는 관심이 없을 것입니다.” 정부는‘국가가 개입하여 해결해야한다’는 착각으로 비효율적 인 대책을 내놓은 것으로 지적된다.

재산 침해의 요소도 있습니다. 우선 토지 소유자의 3 분의 2만이 동의하더라도 공공 개발 사업을 추진할 수 있다는 논란이있다. 민간 재개발 및 재건축 프로젝트의 필수 동의율 (3/4)보다 낮았습니다. 민간 프로젝트의 경우 지역에 따라 동의율이 80 ~ 90 %까지 올라갈 수 있습니다. 반면 공공 개발 사업의 경우 주민 3 분의 1이 반대해도 정부가 사업을 집행 할 수있어 부당하게 토지를 빼앗는 경우가 계속 될 것이라는 우려가 제기된다.

4 차 조치 발표 이후 공공 개발 사업 지역에서 부동산을 매입하면 우선권, 즉 입주권이 부여되지 않는다는 점도 논란의 여지가있다. 권 대중 명지대 학교 부동산학과 교수는 “특정 영역이 공공 개발에 포함 될지 후보지인지는 알 수 없으나 거래를 제한하는 것은 사회주의 사상이지만 최종 사업자 등록증이 발급됩니다. ” 그는“이 규정에 따라 살 권리를 박탈하는 경우 위헌 소송으로 이어질 가능성이 높다”고 예측했다.

◆ “정부 보편주의에 대한 집착을 버려라”

이러한 요인들 때문에 베네수엘라가 다시 부상하고 있다는 목소리가 있습니다. 베네수엘라에서 대부분의 주택 개발 프로젝트는 행정부의 주택 부서에서 직접 주문하고 실행합니다. 2010 년부터 57 개의 프로젝트가 민간 주택 개발에 직접 참여하기 시작했습니다. 물론 한국의 경우 공공 개발 사업은 주민의 3 분의 2 이상이 동의해야만 추진할 수 있지만 향후 사업이 부진하면 정부의 개입이 강화 될 수 있다는 우려가 제기된다.

작년에 시행 된 규정은 베네수엘라와 더 유사하다는 지적이 있습니다. 지난해 7 월 시행 된 사유 택지 분양 가격 상한선은 2009 년 주택 매각시 소비자 물가 상승을 반영하여 베네수엘라가 금지 한 조치와 유사하다. 베네수엘라는 다음과 같은 주택 만 매각 할 수 있도록했다. 2011 년 ‘부동산 사기 방지법’을 통해 정부의 승인을 받았습니다. 한국은 지난해부터 토지 거래 허가 대상 지역을 잠실동, 삼성동, 대치동, 청담으로 확대하고 있습니다. -동, 서울. 베네수엘라는 2003 년부터 9 년 동안 모든 임대료를 동결했으며 2011 년부터 세입자가 새 집을 확보 할 때까지 퇴거를 금지했습니다. 수위는 이보다 낮지 만, 한국은 전세 임대료 한도 제 (5 % 이상 인상 없음)와 재계약 신청 권 (추가 2 년 재계약 보장)을 시행했다.

그러나 정부의 개입이 강화됨에 따라 부동산 가격이 상승하고 다양한 피해 사례 만 증가한다는 비판이 커지고있다. 예를 들어 한국 부동산 진흥원에 따르면 지난해 전국 주택 판매 가격이 전년 대비 5.36 % 상승 해 9 년 만에 가장 높은 상승률을 기록했다.

권 교수는 “정부가 문제 해결을 위해 국가가 개입하고 모든 것을 이끌어야한다는 환상에 대한 집착을 버리지 않는 한 시장 혼란은 계속 될 것”이라고 지적했다.

서민준 기자 [email protected]

Source