[미디어SR 박세아 기자] 4 일 현 정부의 25 차 부동산 정책이 나왔을 때 전문가들은 공급량이 기존 공급 대책을 훨씬 상회한다고보고있다. 그러나 정부가 예상 한대로 정비 사업을 진행해야만 달성 할 수있는 양이라는 우려가 있고, 투기가 만연 할 수 있다는 우려가있다.
4 일 홍남기 부총리와 기획 재정부 장관은 ‘공급 충격’수준임을 강조하며 주택 공급 확대 계획을 발표했다. 전문가들은 서울에 32 만대, 전국에 83 만대를 공급한다는 계획도 예외적이라고 생각한다.
정부의 ‘수도권 주택 공급 확대 계획’인 ‘공공 주도 3080+’에 따르면 정부는 2025 년까지 서울 32 만 3000 세대를 포함 해 전국 83 만 6000 세대를 공급하기로 결정했다.
전체 공급 중 약 57 만 가구가 도심의 신규 사업을 통해 확보되고 있으며, 26 만 가구는 신규 공공 택지 지정을 통해 확보됐다고 정부는 설명했다.
구체적으로는 도시 공공 단지 사업 및 소규모 재개발을 통해 30 만 6000 세대, 직접 공영 정비 사업 13 만 6000 세대, 도시 재생 개선 (주거 재생 혁신기구) 사업 방식 3 만세대, 공공 택지 신규 지정 26 만 3 천세대, 단기 -10 만 1 천 가구의 장기 주택 확장 등
이 공급 규모 외에도 기존의 주거 복지 로드맵과 수도권 127 만세대 공급 계획이 합쳐져 제 3 신도시를 통해 추진되는 200 가구 이상으로 정부는 역대 최고 수준이라고한다. .
여기 있어요.
또한 정부 정책의 요지는 물량, 공공 개발, 규제 완화를위한 3 개 트랙 시스템을 통해 이동하면서 재건축 초과 수익 반환 시스템 등 기존 주택 공급에 걸림돌이었던 많은 장애물을 제거하는 것입니다. 필수 2 년 재건축 주택.
정부는 국민이 직접 시행하는 유지 보수 사업에 대한 재건축 초과 수익에 대해 추가 요금을 부과하지 않기로 결정했다.
또한 재건축 위원에 대한 2 년 거주 의무가 적용되지 않았으며 총회 또는 행정 처분 승인 절차가 생략되어 13 년 이상 소요 된 유지 보수 사업을 5 년 이내에 완료 할 수있다.
그러나 민간 참여보다는 공공 지향적이기 때문에 효과적인 주택 공급으로 이어질지 의문이있다.
우선 한국 건설 조합 연합회 (건 단련)는 2 ~ 4 호 주택 공급 대책과 관련하여“내가 200 만명과 함께하겠다”는 입장을 표명했지만, 신속한 공급을 위해서는 반드시 필요하다. 법률을 개정하고 세부 시행 계획을 준비합니다. 그들은 가능한 한 빨리 후속 조치를 시행 할 필요가 있다고 언급했다.
“공공 직접 정비 사업, 도시 공공 단지 사업, 소규모 정비 사업, 도시 재생 등 정부가 제안한 공급 대책은 도심에 충분한 공급 신호를 제공했다.” 개발을 위해 설계된 포인트는 효율성 측면에서 불행한 것으로 평가되었습니다.
한국 건설 정책 연구원 이은형 선임 연구원은 미디어 SR과의 인터뷰에서“주택 공급은 장기 계획을 따라야 할 수밖에없는 문제이므로 선례를 순서대로 정하는 것이 적절하다. 대규모의 고밀도 개발을 추진하기보다는 다음 프로젝트 사이트에 반영합니다. ” 한때 신도시가 유행처럼 확산되어 억압하는 방식으로 변한 서울을 통해 알 수 있듯이, 단기적으로 갑자기 재개발 및 재건축 사업을 늘리면 장기적으로 부작용이 발생할 수있다.”
정부 정책 발표가 투자에 주목해야한다는 지적도 나온다.
KB 국민 은행 부동산 전문가 박원갑 수석 전문가는 미디어 SR에“시장이 불안정 할 경우 정부가 재건축 및 재개발 지역을 사업에서 제외하고 구역 지정을 중지 할 수있다. 투기 수요 차단 및 방법” 차분한 단기적 불안은 미래에 큰 도전이 될 것입니다.”라고 그는 예측했습니다.