입력 2021.02.05 06:05
소급 적용으로 인한 불특정 재산권 침해에 대한 우려
아파트 든 단독 주택이든 엉뚱한 집을 사면 돌이킬 수없는 후회가 될지 모르겠다.
이는 2 월 4 일 이후 매입 한 아파트 나 주택이 공공 주도의 유지 보수 (재건축, 재개발)에 포함되면 투기 여부와 상관없이 현금 결제 대상이되기 때문이다. 특히, 이러한 기준은 매입 당시 유지 보수 사업과 무관 한 주택에 적용되기 때문에 의도 치 않게 주택을 수용 할 수있는 위치에 놓이는 불특정 다수의 재산권 침해에 대한 우려가 있습니다. 공공 정비 프로젝트.
정부는 4 일 특별 공급 대책으로 발표 한 대형 주택 3080 (2 ∙ 4 대책) 공급을 획기적으로 확대하겠다는 계획을 발표했다. 그것은 현금으로 청산하기 위해 투기를 억제하는 조치를 포함합니다.
그러나 이러한 투기 방지 조치가 소급 적용을 통해 재산권을 침해 할 수 있다는 점에서 헌법에 대한 논란도 제기되고있다.
매입 당시 재건축이나 재개발과 관련이 없더라도 4 일 이후에 주택을 계약 한 경우, 향후 공공 정비 사업 추진시 소급 적용되며, 아파트 우선 공급권 대신 현금을 받게됩니다.
국토 해양부 관계자는 조치 발표일 이후에 매입 한 주택을 공영 주도 정비 사업에 대한 현금 정산으로 받아 들일 것인지 묻는 질문에 “현행 조치의 경우이다”라고 말했다. 구매 당시 유지 관리 프로젝트와 관련이 없더라도 미래에 소급 적용에 대한 논란이있는 점에 대해 그는 “앞으로 어떤면에서 주택 거래에 대해 조심해야 할지도 모른다”고 말했다.
업계에서는 유지 보수 프로젝트를 위해 원주민에게만 우선 공급권을 부여하는 조치가 너무 소급 적용되어 주택 구입자의 재산권이 침해 될 수 있다는 위헌 논란이 커지고 있습니다.
건국 대학교 부동산학과 심 교언 교수는“대책 발표일을 기준으로 우선 공급권이 나눠 진다면 주택 구매자의 재산권에 대한 헌법 논란이있을 것이다. 추측과 관련이없는 것은 위반 될 것입니다. ” “그것은 될 수 있습니다.”
“공공 정비 사업의 예정 장소 나시기 등 범위가없고 공시일을 기준으로 우선 분양권이 결정되면 소급 적용 논란과 관련한 소송이있을 것” 부동산 개발사 인 레드 에스 그룹 윤지열 대표가 말했다. “부동산 거래를 어디서도하지 않는다고 말하는 것과 같습니다.” 그는 “기존의 공공 정비 사업은 제대로 추진되지 않았지만 이러한 조치를 추가하면 공공 주도의 공급 수단을 억제하는 악영향 만 가져올뿐”이라고 덧붙였다.
익명을 요구 한 유지 보수 업체 관계자는 “공급 계획을 세우느라 서두르고 투기 억제 부분에서 결함이 드러났다”고 말했다.