[비즈한국] 올해 첫 부동산 대책의 핵심은 ‘공급 확대’다. 정부는 4 일 공공 주도 3080+ 수도권 주택 공급을 대폭 확대하겠다는 계획을 발표했다. 2025 년까지 수도권 약 61 만 6000 대 (서울 약 32 만대), 지역 약 22 만대를 포함 해 총 83 만 6000대로 사상 최대 규모의 공급 대책이다. 신규 사업을 통해 57 만 3 천대를 확보 할 계획이다. 새로운 공공 택지 지정을 통해 도심에 263,000 세대
# 강력한 규제에도 불구하고 주택 가격 급등, 결국 ‘차세대 공급 확대’카드 지급
지금까지 현 정부는 25 개의 부동산 조치를 발표했습니다. 2017 년 6 월 19 일 대응책을 시작으로 2017 년 6 회, 2018 년 5 회, 2019 년 7 회, 2020 년 6 회에 걸쳐 다양한 부동산 대응책이 제시되었습니다. 핵심은 ‘수요 억제’였으며 결과적으로 집값이 떨어졌습니다.
문재인 대통령이 취임 한 2017 년 5 월 부동산 시장에 예상치 못한 이상 과열 증상이 나타나기 시작했다. KB 국민 은행은 KB 주택 가격 동향 보고서를 통해 대통령 선거 이후 부동산 가격이 상승하고 저금리가 지속됨에 따라 투자를 찾지 못한 초과 자금이 주로 부동산 시장에서 유입되어 주택 가격 상승.
2017 년 문재인 정부 출범과 함께 임기를 시작한 김현미 전 국토 교통 부장관은 취임 후 규제 강화를 통해 주택 시장 안정화 의지를 표명하고 6-19 소절 및 8/2 소절. 초기 정책은 상대적으로 효과적이었다고합니다. 특히 문 정부의 첫 번째 고강도 부동산 규제 인 8 월 2 일 조치는 부동산 시장의 상승을 막았다.
KB 국민 은행이 발표 한 2017 년 8 월 / 9 월 KB 주택 가격 동향 보고서에서 8 월 2 일 조치 발표를 시작으로 부동산 시장의 성장률 확대가 중단 된 것을 확인할 수있다. 전국 주택 판매 가격의 증감 률은 7 월 0.23 %에서 8 월 0.24 %로 0.01 % p 상승했다. 전월 대비 안정된 수준으로 0.06 % p (7 월), 0.12 % p (6 월) 상승했다.
그러나 그 효과는 오래 가지 못했습니다. 2018 년 들어 전국 주택 판매는 수도권을 중심으로 상승 곡선을 보였다. 정부는 규제 위주의 부동산 대책을 계속 내놓았지만 최악의 상황은 풍선 효과 등의 부작용으로 물가가 오르는 것이었다. KB 국민 은행 월간 주택 가격 추이 시계열 통계에 따르면 서울 중위 아파트 분양가는 2017 년 5 월 기준 6630 만원에서 2021 년 1 월 기준 9 억 259 만원으로 58 % 상승했다.
정부 정책에 대한 신뢰도 감소했습니다. 한국 은행이 발표 한 소비자 동향 조사 결과에 따르면 2017 년 8 월 주택 가격 전망은 99로 99 년 3 월 (99 년) 이후 5 개월 만에 처음으로 100 대 이하로 떨어졌다. 주택 가격 예측에 따르면 소비자는 주택 가격이 100 미만이면 하락하고 100 이상이면 상승 할 것으로 예상합니다. 8 월 2 일 조치 발표 이후 100 이하로 하락한 주택 가격 전망 지수를 통해 많은 사람들이 부동산 안정화를 기대하고있는 것을 알 수있다.
그러나 2018 년부터 정부의 부동산 대책 발표는 소비자 심리 활성화에 악영향을 미쳤다. 2018 년 9 월 주택 가격 전망치에 이어 9 월 13 일, 9 월 21 일 측정치가 뒤따른 119로 2015 년 10 월 (119) 이후 2 년 11 개월 만에 최고치를 기록했습니다. 12/16 조치가 발표 된 2019 년 12 월에는 현재 정부에서 가장 높은 125 개에 도달했습니다. 2020 년 11 월부터 130 개가 넘었습니다.
# ‘실패한 정책’을 지키지 않으려면 … 납땜 공급 대신 장기적인 모습
문재인 대통령은 18 일 청와대에서 열린 신년 기자 회견에서 “투기 (통제)를 강조했지만 결국 부동산 안정화에 성공하지 못했다”고 말했다. 그는“투기를 억 누르는 자세를 유지하면서 부동산 공급에있어 특별한 조치를 마련하려고 노력하고있다”고 덧붙였다.
문재인 정부 출범 당시 전문가들은 참여 정부의 부동산 정책이 ‘수요 방지와 공급 확대’의 입장을 재창조 할 것으로 내다봤다. 문제는이 부동산 정책이 참여 정부의 대표적인 실패 정책으로 간주된다는 점이다. 수요를 억제하는쪽으로 편향된 정책이 결국 공급 부족 문제로 이어진다는 사실을 알게 되었기 때문에 걱정이되었습니다.
정부는 실패를 되풀이하지 않겠다는 의지를 보이며 이전에 없던 강력한 규제 카드를 계속 뽑아 냈지만 이전 정부처럼 집값을 잡는 데 성공하지 못했다. 작년의 경우 예상치 못한 요인의 조합으로 정책의 부작용이 더욱 심해져 최악의 상황이라는 비판을 받았다.
“6/17 대책, 7/10 대책, 8/4 대책 등 강력한 대응책이 나왔습니다.하지만 코로나 19 유행이 발생했고 금리 인하, 시장 보충, 유동성 확대 등 여러 요인이 정책이 효과가 없었다고 말하는 것은 부당하고 다양한 상황으로 인해 정책 효과가 제대로 나타나지 않은 부분이 있습니다.”
참여 정부 시절 지속되던 수요 억제 정책은 2006 년 11 월 15 일 조치를 통해 3 년 9 개월 만에 공급 확대를 중심으로 바뀌었다. 이달 문재인 정부가 최대 공급 정책을 발표 한 달이다. , 사무실에서 3, 8 개월입니다. 정책 변경시기조차도 이전 정부와 비슷합니다. 과거 참여 정부는 공급 확대 정책에도 불구하고 집값을 잡는데 실패했고, 2008 년 글로벌 금융 위기를 겪고 나서야 집값이 하락세로 돌아 섰다.이 때문에 많은 사람들이 정부의 이전 공급 정책.
전문가들은 장기적으로 공급 정책을 시행 할 필요가 있다고 지적합니다. 여론 때문에 다시는 땜질 정책을 내놓지 말아야한다는 의견이다. 한국 건설 정책 연구원 이은형 선임 연구원은“부동산 시장이 현실화 되려면 시간이 걸리기 때문에 부동산 시장 공급 정책이 단기적으로 영향을 미치기 어렵다”고 말했다. 기간. 단기 성과에 제약을받지 않고 시간이 걸리더라도 시장 수요를 충족시키는 효과적인 주택 공급 계획을 제시 할 필요가 있습니다.”
“대규모, 고밀도 개발을 추진하면 부작용이 발생할 수 있습니다. 따라서 순차적 인 점진적 조정이 필요합니다. 그는 장기 공급 계획을 침착하게 수립하고 추구하는 상태를 보여주는 것이 현재로서는 최선의 선택이라고 조언했다.”
박해 나 기자 [email protected]
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