변창흠 “도시 규제 완화, 개발 이익은 민영화해서는 안된다

정부는 서울 도심에 주택을 공급하기 위해 이전보다 더 높은 수준의 수익을 집주인에게 보장하고, 프로젝트가 완료 될 때까지 인허가 / 인허가, 개발비, 주택 시장 변동과 같은 위험을 감수하는 원칙을 제안했습니다.

변창흠 국토 교통 부장관은 4 일 정부 주도의 3080 수도권 주택 공급 계획이 관계 부처와 공동으로 발표했다고 4 일 밝혔다. “지주의 이익 때문에 도시가 변하거나 쇠퇴하지 않는다”고 지적했다. , 세입자 및 상인은 복잡합니다. ” . 재개발 및 재건축 유지 보수 사업이 도심 공급에 큰 역할을했다고 정부의 판단은했지만 절차가 복잡하고 구성원들의 이해 상충으로 프로젝트에 오랜 시간이 걸렸다.

변 장관은“주거 환경 개선을위한 도시 및 건축 규제 완화의 혜택이 민영화되고이를위한 투기 적 수요가 유입되어 이전 정부가 과감한 규제 개혁을 추진할 수 없었다”고 말했다. 갈등, 건설 회사와의 결속, 노조 부패는 다양한 사회 문제로 인해 발생했습니다. “

“큰 건물과 작은 건물이 섞여 있고, 도로를 마주한 건물과 뒤쪽 건물, ​​좋은 쇼핑 센터와 쇠퇴하는 쇼핑 센터, 심지어 개발 비용을 감당할 능력이없는 토지 소유자와 같은 소유자의 이해 상충이 있습니다. . “그는 덧붙였다.공공 주도 개발, 어떻게?정부는 이러한 문제를 해결하기 위해 공공 주도 공급 대책을 시행 할 계획이다.

변 장관은“대중은 다양한 이해 관계를 책임지고 조정할 수있다”고 말했다. “개발 비용을 감당할 능력이없는 지주를위한 전액없는 주택, 오랫동안 같은 장소에 있었던 상인을위한 새로운 건물로 재 정착 할 기회, 다가구 주택. “월세에 의존하는 노인들을 위해 월 배당금을받을 수있는 REITs 주식 등 다양한 대안을 제공 할 것입니다.”

사업 참여 대상도 확대되었습니다. 기존 유지 보수 구역뿐 아니라 역, 준공업 구역, 저층 주거 구역 등 비수리 구역에도 적용 할 수있는 새로운 모델을 구축 할 계획이다.

도시 공공 주택 단지 사업은 주민들이 원하고 토지 소유자의 3 분의 2 이상이 동의하면 완성된다. 공기업 부지를 확보하고 지자체의 신속한 허가 · 허가 (통합 심의)를 거쳐 공공 주도의 패스트 트랙을 추진할 계획이다. 기부금을 제한하여 용적률을 높이고 사업 타당성을 높이고 토지 소유자에게 기존 프로젝트보다 10 ~ 30 % 높은 수익을 보장 할 계획입니다.

세입자 정착을 지원합니다.변 장관은“개발 사업을 추진할 수있는 사회적 약자를 보호하여 임차인, 소상인 등 취약 계층에게 공공 임대 주택과 신축 아파트 임시 업무 공간을 제공하겠다”고 제안했다. 그는 “상업 지구 간 순환 정비와 수도권 인근 택지를 활용 한 광역 순환 정비를 통해 주택 손실로 인한 이전 요구에 효과적으로 대응할 수있다”고 덧붙였다.

정부는 개발 이익의 민영화를 배제하는 것이 규제 완화라고 설명했다. 변 장관은 “공익 적으로 창출 된 모든 소득을 공익 목적으로 사용하기 때문에 사용 면적을 대폭 변경하고 용적률을 완화하며 기부금 지급을 완화 할 수있다”고 말했다.

그는“이렇게해서 얻은 개발 수익을 사회 전체가 나눠 줄 것”이라고 말했다. “우리는 집주인의 추가 수입, 생활 SOC 확대, 세입자 지원, 사회적 약자에 대한 공공 임대 및 공공 주택을 사용할 것입니다.”

정부의 계획은 ‘공공 공주도 3080+’정책을 통해 집을 찾을 가능성을 높이는 것입니다. 변 장관은“이번 조치를 통해 역 지구, 준공업 지구, 저층 주거지 등 미 정밀 지역을 개발하는 도시 공공 주택 단지 사업, 기존 정비 사업을 빠르게 추진하는 공공 직접 정비 사업 도시 재생 실행력을 강화한 지역, 주택 우리는 재생 가능 혁신 지구 프로젝트를 추진할 것입니다.”