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| ▲ 변창흠 국토 교통부 장관이 4 일 국회 의사당에서 열린 수도권 주택 공급 확대 방안에 대해 당 정치 논의를하고있다. | |
| Ⓒ 공동 취재 사진 |
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정부는 서울과 같은 대도시의 주택 공급을 늘리기 위해 국민이 직접 시행하는 재건축 및 재개발 사업을 추진하고 있습니다. 또한 용적률을 높이는 등 토지 소유자 수익을 기존 프로젝트보다 늘리고 정부로부터 수익을 보장하는 방식으로 주택 공급을 활성화하기로했다.
정부는 4 일 ‘공공 공주도 3080+’라는 2 · 4 주택 공급 대책을 발표했다. 큰 그림은 2025 년까지 수도권 61 만 6 천호, 지방 22 만호를 포함 해 83 만 6 천호를 지을 수있는 부지를 확보한다는 것이다.
핵심은 도시 밀집 개발과 토지 소유자의 이익 보장입니다. 정부는 향후 3 년간 도시 공공 단지 사업을 진행하기로했다. 역 면적 (5000㎡ 이상)은 주거 · 상업 밀집 지구로 나뉘고, 준공업 지구 (5000㎡ 이상)는 주거-공업 융 복합 지구, 저층 주거지 (1 만 ㎡ 이상)로 구분 주택 공급 활성화 지구로. 정부가 발표 한 공급 계획 836,000 개 중 573,000 개가 여기에 포함됩니다.
도심 개발을 통해 57 만호 공급
결국 정부는 지주의 반환을 보장합니다. 이 법안에서 정부는 기존 프로젝트보다 지주에게 높은 수익률 (10-30 % p)을 보장하겠다고 밝혔다. 또한 먼저 토지 소유자에게 아파트와 쇼핑몰을 공급하기로 결정했습니다. 집주인이 지불 할 분양가를 현물로 지급하고이를 기존 자산으로 정산하는 방식을 도입하고 양도세도 면제한다.
이 계획을 따르면 용적률과 채굴 용이성 기준을 적용하여 조밀 한 개발이 가능하다. 역 면적의 경우 용적률을 700 %까지 높이고 상업 시설의 비율을 낮추기로 결정했다. 저층 주거 지역의 경우 조명 및 높이 기준과 같은 건물 관련 규정이 완화되어 고층 건물을 지을 수 있습니다.
비즈니스의 속도는 전례가 없을 것으로 예상됩니다. 소위 공개 주도형 패스트 트랙이 적용됩니다. 토지 소유자의 66 % 이상이 계획 지역에 대해 1 년 이내에 동의하면 프로젝트가 확정되고 통합 심의를 통해 개발 프로젝트가 신속하게 승인 될 것입니다. 정부의 목표는 유지 보수 프로젝트의 평균 기간을 13 년에서 5 년으로 단축하는 것입니다.
일반인이 직접 추진하는 정비 사업을 통해 약 13 만 6000 대를 공급할 예정이다. LH, SH 공사 등 공공 기관이 주민의 동의를 얻어 재개발 및 재건축 사업을 직접 추진하는 방식입니다. 이 프로젝트에 참여하는 회원들도이 법안의 수혜자입니다.
공공 재건 및 재건 초과 수익 환급 제도 적용 안함
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| ▲ 사진은 24 일 오전 경기도 광주 남한산성에서 바라본 위례 신도시에 건설중인 아파트 모습이다. 2021.1.24 | |
| Ⓒ 연합 뉴스 |
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우선 재건축 초과 수익 반환 제도가 면제되고 재건축 회원에 대한 2 년 거주 의무도 적용되지 않는다. 프로젝트 부지의 경우 첫 번째 단계가 증가하지만 법정 용적률의 120 %로 증가합니다. 회원은 기존 유지 보수 계획 대비 추가 수익 (10 ~ 30 % p)을 보장합니다.
국토 교통부는“보장 된 추가 소득 이외에도 개발 수익은 비용 부담없는 실 재민에게 생활 수단 제공, 이민 및 생계 지원 등 도시 환경 개선에 활용 될 예정이다. 세입자 및 소규모 상인, 지역 사회 생활을위한 SOC 확대. “
전국 15 ~ 20 개의 공공 주택지도를 새로 지정하여 263,000 세대를 공급하고, 도시 재생 사업의 노후 주거 지역 개선 기능을 보완하여 30,000 세대를 구축 하였다. 빠른 입주를 위해 도심에 가능한 한 많은 집을 확보하여 약 101,000 세대를 공급할 예정이다.
정부는이 법안에서 결정된 물량의 70-80 % 이상을 분양 주택으로 공급하기로 결정했습니다. 시장 가격보다 싼 공영 분양 주택 공급을 확대하겠다고했지만, 시장 가격에 비해 얼마나 싼지는 명시하지 않았다.
이 법안에 의해 공급되는 주택의 양에 대해 새로운 추첨 시스템이 도입 될 것입니다. 85㎡ 이하 전용 30 %, 85㎡ 이상 전용 50 % 추첨으로 입주자 (3 년 이상 노숙자)를 선정하기로했다.
국토 교통부는“국토 부 또는 지방 자치 단체가 구역을 지정하여 직접 시행 할 수있는 구조를 통해 미개발 개발을 방지하거나 예비 사업에 따라 민간 사업을 활성화 할 수있다”고 주장했다. 계획.”