입력 2021.02.04 10:00 | 고침 2021.02.04 10:59
서울역 지역 78,000, 저층 주거 지역 33 만 공급
서울, 광역시 등 인근에 15 ~ 20 개의 신규 주거 지역 지정
4 일 정부는 2025 년까지 서울 32 만 가구를 포함 해 전국 83 만 가구를 추가로 공급하겠다는 부동산 계획을 발표했다. 문재인 정부 출범 이후 25 번째로 부동산 대책을 발표 한 것이다.
주요 목표는 공공 이니셔티브를 통해 기존 재개발 및 재건축 지역의 프로젝트를 신속하게 추진하고 역 지역, 반 공업 지역 및 저층 주거 지역을 개발하는 것입니다. 일반인이 주도하는 기존 유지 보수 구역 프로젝트에는 용적률을 높이고 기부금을 줄여 사업 타당성을 높이는 계획도 포함되었습니다.
서울 지역에서는 공공 직접 정비 사업 93,000 세대, 역지 개발 78,000 세대, 저층 주거 개발 33,000 세대, 소규모 정비 사업 62,000 세대 등 공급 계획을 제시 하였다.
자세한 내용을 살펴보면 역, 준공업, 저층 주거 및 소규모를 개발하는 ‘도심 공공 단지 프로젝트’와 결합 해 총 30 만세대 (서울 11 만 7000 세대)를 공급할 계획이다. 재개발.
이를 위해 3 년간 도시 공공 단지 프로젝트를 도입 할 예정이다. 토지 소유자, 민간 기업, 지방 자치 단체 등은 미개발 우수 도시 입지를 발굴하고 한국 토지 주택 공사 (LH)와 서울 도시 주택 공사 (SH)에 복합 주택과 거점을 제안한다. 이 계획 지구로 지정되고 개발 프로젝트가 빠르게 추진됩니다. 토지 소유자의 3 분의 2가 지정 지구 1 년 이내에 동의하면 사업이 확정되고 지자체의 신속한 승인과 승인을 거쳐 공사가 착수된다.
국민이 직접 추진하는 ‘공공 직접 수행 정비 사업’을 통해 기존 재개발 및 재건축 정비 지에 13 만 6000 세대 (서울 9 만 3000 세대)를 공급할 계획이다.
공공 직접 시행 정비 사업은 LH, SH 등이 주민들이 동의 한 후 재개발 및 재건축을 직접 실시하고이를 신속히 추진하기 위해 사업 및 판매 계획을 주도하는 방식이다. 계획은 유지 보수 사업을 수행 할 경우 노조 총회 및 경영 처분 승인 절차를 생략하고 통합 심의 등을 적용하여 기존 13 년 이상 소요되었던 사업 기간을 5 년 이내로 단축 할 계획이다. 상장 기업은 회원 과반수의 요청으로 시작됩니다.
또한 사업 타당성 향상을 위해 1 단계 증가 또는 법정 용적률 120 % 증가, 재건축 위원으로 2 년 거주 의무 등 인센티브를 제공 할 계획입니다. , 초과 이익 부담 면제. 회원의 경우 기존 유지 보수 계획에 비해 10 ~ 30 %의 추가 수익이 보장되며, 기여금 증가의 위험은 향후 지불 할 아파트 가격을 선납하는 방식 등의 혜택을 제공합니다.
또한 기존 도시 재생 사업 방식을 개선하여 소규모 정비 사업으로 30,000 세대 (서울 8,000 세대)와 60,000 세대 (서울 38,000 세대)를 제공 할 예정이다.
또한 서울, 광역시 등 전국 15 ~ 20 개 지역에 신규 주택을 지정하여 26 만 3000 세대를 공급할 수 있었다. 용적률을 높이거나 예약 면적을 활용하여 세종시 행복 도시 계획 구역에 13,000 세대를 추가로 공급한다. 자세한 위치 및 볼륨은 별도로 발표됩니다.
정부는이 법안에 따라 전체 주택 공급의 70 ~ 80 % 이상을 분양 아파트로 공급할 계획이다. 그는 서울시, 수도권 등 주요 도심지에 현세대 저비용으로 공공 분양 주택 공급을 대폭 늘릴 것이며, 공공 임대 주택을 확대하고 일부는 공공 민간 주택으로 공급할 것이라고 밝혔다. . 다만 공영 주택의 구체적인 모델과 수량은 추후 발표 될 예정이다.
정부는이 법안에 의해 공급되는 수량에 대한 일반 공급의 비율을 높이고 일부는 추첨으로 공급하기로 결정했습니다. 이는 30 ~ 40 대 노숙자들이 자신의 집을 찾을 수있는 충분한 기회를 갖도록하기 위함입니다. 이를 위해 일반 분양의 경우 85㎡ 이하의 일반 공급은 15 %로 50 %로 올리고, 일반 공급의 30 %에 대한 추첨 제도를 도입한다.
투기 적 수요를 차단하기 위해 정부는 조치 발표일 이후 사업권 내 기존 부동산 신규 매입 계약을 체결 한 자에게 우선 공급권을 부여하지 않는다. 또한, 계획 지역은 토지 거래 허가 지역으로 지정되어 부동산 매입을 제한하고 있으며 실제 거주 또는 실제 관리 목적이 아닙니다. 예상 지역 및 주변 지역의 이상 거래 등 투기 수요에 대해서는 실거래 계획 조사 및 현장 점검을 강화하여 단속하고 있습니다.
특히 산업계와 지방 자치 단체가 예상 지역이라고 부르는 지역은 가격 동향 점검을 강화하고이를 사업에서 제외하거나 불안이나 이상이 발견되면 사업 지구 지정을 중단 할 계획이다. 정부는 대상 지역에서 제외하는 조건으로 최근 거래 가격이나 거래량이 이전보다 10 ~ 20 % 증가한 사례라고 설명했다.
이 조치를 통해 서울 및 기타 수도권에 대한 신규 주택 공급은 616,000 세대입니다. 지금까지 정부가 발표 한 1272,000 세대를 합산하면 총 1888,000 세대가 수도권에 공급 될 것입니다. 이 조치에서 정부는 5 개 광역시 등 지역에 22 만대를 공급할 계획을 발표했다.
