[이코노믹리뷰=우주성 기자] 정부가 공개하기로 결정한 ‘특별한’부동산 대책은 4 일 개괄적으로 공개 될 예정이다. 주로 공급 조치에 초점을 맞춘 정책이 지배적 일 것으로 예상됩니다. 최대 85 만대 공급 계획을 포함 해 시장 전망치를 훨씬 상회하는 공급 계획이 발표 될 것으로 예상된다.
국토 교통부 관계 업계와 관계자들에 따르면 정부는 서울시 30 만세대를 포함 해 85 만세대의 주택 공급 계획을 계획하고있다. 새로운 택지뿐만 아니라 노후 주택도 확보 할 것으로 기대된다. 이 형태는 주로 도시 공공 개발을 통해 홍보 될 것으로 알려져 있습니다. 국민의 사업 타당성을 보장하기보다는 개발 이익의 수익률을 더욱 강화할 방향이 기대된다. 서울의 경우 강북 등 노후 주거 지역의 공공 재개발 및 재건축 사례가 증가 할 것으로 예상된다. 특히 역 주변의 고밀도 개발을 통해 구 뉴타운 지역을 재사용 할 가능성이있다.
용적률에 대한 기여금 회수의 개선도 검토 중에있는 것으로 알려져있다. 단순 공공 임대에 더하여 용적률 인센티브는 상환 조건, 토지 임대, 자본 적립과 같은 공공 자립 주택 또는 공공 분양으로 확대된다. 이는 주택 옵션을 늘리고 판매 할 아파트의 비율을 높이는 것을 의미합니다.
또한 공공 재건축 및 재개발, 역, 준공업 지구, 저층 주거지의 고밀도 개발 활성화를위한 제도 개선 방안이 포함될 것으로 예상된다. 일조량과 주차장 비율 등 규제 완화와 용적률 인센티브를 높이는 방안이 검토 될 것으로 예상된다. 역의 반경도 350m에서 500m로 늘어날 전망이다.
도시 정비 사업의 속도를 높이기 위해 이전보다 주민 동의율을 완화하는 방안을 도입 할 가능성이 높다.
또한 수도권은 물론 수도권까지 주택 공급 확대 방안을 논의하고있다. 부산, 대구, 대전, 광주 등 대도시의 주택 가격이 상승함에 따라 공공 재개발 및 재건축, 반 공업 지역 및 대도시의 고밀도 개발을 진행할 가능성도있다. .