입력 2021.02.04 06:00
작년 말, 2 년 동안 살았던 개인 주택 계약이 끝나기 전에 새 집에 대한 계약금을 지불 한 30 대
B 씨는 이사하려고했던 새 집에 대한 계약금을 지불함으로써 정경 헌장의 피해자였습니다. 집주인이 보증금을 돌려 줄 수 있다는 말을 믿고 이사 할 새 집을 찾아 계약금을 냈지만 집주인은 보증금을 돌려주지 않고 고의로 경매에 넘겼다.
4 일 부동산 빅 데이터 및 AI 기업인 빅 밸류에 의뢰 해 2018 년 1 월부터 2020 년 10 월까지 빅 데이터 기술 기반리스 리스크 탐지 플랫폼 인 비정상 거래 탐지 솔루션 (FDS)을 통해 분석했다. 서울, 인천, 경기 지역에서 총 8,222 건의 비정상 거래가 발견되었으며 갭 투자를 이용한 파산 계획이 의심되었습니다.
빌라 등 30 개 이상의 연립 주택을 소유 한 다세대 주택 주 (임대 사업자)가 전세 계약을 체결 한 후 90 일 이내에 더 높거나 높은 가격으로 주택을 매매 한 거래의 요약입니다. . 지난 3 년 동안 서울, 인천, 경기 지역에서 8,222 명의 거래를 한 것으로 밝혀진 사람은 45 명에 불과했습니다.
특히 인천에서는 최근 이러한 사례가 증가하고 있습니다. 2018 년 133 건에서 파산 혐의가 2019 년 888 건으로 늘어 났고 2020 년 10 월까지 918 건이 발견됐다. 서울과 경기의 경우 2020 년 다소 축소 된 것과 대조적이다. 서울에서는 ▲ 2018 년 938 건, ▲ 2019 년 2043 건, ▲ 2020 년 (1 ~ 10 월) 1224 건, 대회 ▲ 2018 년 226 건, ▲ 2019 년 1075 건, ▲ 2020 년 (1 ~ 10 월) 777 건이 발견됐다.
서울과 경기에서 비정상 거래가 소폭 감소한 것은 지난해 서울 강서구와 양천구에 283 채의 빌라를 소유 한 임대 사업주와 부동산 중개업자의 기소 효과로 알려진 것으로 추정된다. 그러나 부동산 시장 관계자는 여전히 Gap Investment의 계획된 파산을 진행하는 이른바 ‘참가자’가 거의 없다는 것을 알고 있습니다.
또한 최근 서울의 경우 아파트 가격 상승에 따라 빌라 가격이 급등하고있어 전세보다 높은 분양가로 임차인과 계약을 체결하는 경우가있을 수 있다고 업계 관계자는 말한다. 한두 달 후 가격. 지적입니다.
서울 자치권 별로는 2018 년 1 월부터 지난해 10 월까지 강서구가 1194 건으로 가장 많은 의심 사례를 기록했다. 이어 ▲ 구로구 (445 건), ▲ 금천구 (374 건), ▲ 양천구 (348 건), ▲ 은평구 (230 건). 경기 지역은 ▲ 부천 (963 건), ▲ 안양 (189 건), ▲ 고양 (138 건), ▲ 파주 (107 건), ▲ 군포 (70 건) 순이었다. 인천은 부평구 (634 건)가 가장 많았고 ▲ 남동구 (453 건), ▲ 서구 (347 건), ▲ 미추홀 구 (294 건), ▲ 계양구 (180 건) 순이었다. 사례).
위의 거래는 다수의 주택을 소유하고있는 렌탈 사 A와 증권사 B가 미리 시뮬레이션하는 구조이다. 임차인과 중개인은 빌라를 사고 파는 주택 소유자 또는 소유자에게 다가가 시장을 기준으로 주택을 판매 할 것이라고 말했습니다. 다가구 주택의 연속적인 특성상 매매가 어려운면이있어 집주인이 불법 행위에 참여하고있다.
임차인은 전세 계약이 종료되고 전세가 반환 되어야만 피해를 알 수 있습니다. 전세 보증금 반환을 요청하면 변경된 집주인은 전세 보증금을 낼 수 없다고 파산 신청을했다. 집은 가벼운 경매에 들어가고 세입자는 보증금을 제때 돌려받지 못하는 피해를 입습니다. 일반적으로 연립 주택이나 다가구 주택의 경우 경매에서 시장 가격 이상으로 낙찰 받기 어렵다고 업계에서는 설명한다.
이로 인해 경매 나 경매 이후에도 입주자가 보증금 전액을 회수하기 어렵다. 경매에서 시가의 80 %로 낙찰되면 시가의 110 %에 해당하는 전체 가격이 유지되지 않습니다. 주택 소유자의 범죄 참여도 증명하기 어려운 문제도있다. 별도의 연속 계약 또는 리베이트 사실의 증거가없는 경우 집주인의 불법 행위가 입증되지 않은 것입니다.
결국 후 처리는 주택 도시 보증 공사 (HUG)와 같은 보증 기관에서 이루어집니다. 손상이 증가함에 따라 HUG 손실도 증가합니다. 지난해 전세 예금 미 반환 피해액은 6468 억원으로 전년 대비 400 억원 증가했다. 이것이 국가 부채라는 점에서 근본적인 해결책이 필요하다는 것이 업계 안팎에서 지적되고 있습니다.
입주자가 전세 보증 보증 보험에 가입하더라도 전세 환급이 정상적으로 이루어지지 않아 시간과 돈의 손실을 입는다. 임차인이 전세 보증 보험에 가입하지 않은 경우에는 손해를 입히고 형사 처벌을 기다리거나 민사 소송을해야합니다.
이에 국회 국토 교통위원회 위원 인 병훈은“지난해 HUG와 SGI 서울 보증은 전세 보증 보험 가입자가 20 만명에 육박한다”며“국토 부는 기반 시설과 교통 수단은 근본적인 대책을 마련하고 고의로 상습적으로 세입자 보증금을 제공했다. 돌아 오지 않는 집주인에 대한 처벌을 강화할 필요가있다. “
빅 밸류 김진경 대표는 “첨단 기술로 전세 광물을 노리는 세력이 늘어나고있어 모니터링이 시급하다”고 말했다. “임차인의 실제 피해를 방지하기 위해 전세 보증 보험을 담당하는 HUG, 금융 기관, 시장은 국토 교통부와 운영을 총괄하는 지방 자치 단체에 이상 거래 감지 시스템을 도입해야한다고 강조했다.