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서울, 세종 등 최근 주택 가격이 상승한 지역을 중심으로 주택 가격 버블의 위험이있는 것으로 진단됐다. 이러한 주장은 정부 지원 연구 기관에서 나왔다.
한국 국토 교통 연구원 부동산 시장 연구 센터 이탈리아 부 연구원은 국토 문제 보고서 34 호에서 전 세계 주요 도시 주택 시장의 버블 위험이 확대되고 있다고 밝혔다. 글로벌 금융 위기.
구체적으로 글로벌 은행 UBS의 부동산 버블 지수 산 정식을 이용하여 국내 주요 도시의 주택 가격 버블 지수를 추정 한 결과 지난해 서울과 세종의 버블 지수는 각각 1.54로 측정됐다. 자수 수가 1.5 개를 초과하면 기포의 위험이 있으며 0.5 ~ 1.5는 과대 평가, -0.5 ~ 0.5는 적정, -1.5 ~ -0.5는 저평가로 간주됩니다.
서울의 버블 지수는 지난해 1.60에서 지난해 소폭 하락했다. 세종의 버블 지수는 2018 년 0.86에서 2019 년 1.05, 지난해 1.54로 상승했다. 반면 지난해 저평가 된 지역은 전북 (-1.25), 경북 (-1.06), 경남 (-0.95), 충북 (-0.71), 충남 (-0.55)이었다.
이 연구원은 저금리, 유동성 증가, 주택 공급 부족, 수급 불일치, 외자 유입 등 각국의 상황에 따라 세계 주택 가격 상승의 원인이 다양하지만 금리와 풍부한 유동성은 공통 요인입니다. 코로나 이후 시대에는 경기 회복에 따른 가격 안정과 주택 시장 안정을 위해 기준 금리를 인상 할 가능성이 있다고 예측하고 주택 금융 소비자의 위험을 줄이기위한 선제 적 조치를 검토해야한다고 제안했다.
/ 진동영 기자 [email protected]
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