부동산 가격이 급등하면 의도 치 않게 증여세를 추가로 납부 할 수 있습니다.
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주택 증여세는 시세를 기준으로 부과되므로 의도 치 않게 저비용 신고로 분류되어 세금 확인 대상이 될 수 있습니다.
2 일 국세청에서 발표 한 회피 피의자 1,822 명 중 531 명이 전혀 신고하지 않았거나 신고 된 영재 재산의 가치가 시장 가격보다 낮았다. 증여세 신고 기준은 ‘시장 가격’이며, 시장 가격을 알 수없는 경우에는 ‘표준 시장 가격'(공시 가격)을 대신 사용할 수 있습니다. 이때 시세는 유사 주택의 분양가, 즉 ‘유사 분양가’를 사용하거나 별도로 평가하여 평가한다. 유사한 판매 가격이없고 평가를받지 않은 경우 공시 가격으로 신고 할 수 있습니다.
유사한 분양가로 인정되는 거래는 동일 단지 내 주택 거래를 말하며 면적과 공시 가격 차이의 5 % 이내입니다. 유사한 거래 가격 조회 기간은 기부 일 전 6 개월, 후 3 개월입니다. 납세자가 공시 된 가격으로 증여세를 신고하지만 증여 6 개월 전과 증여 후 신고 전 세무 당국에 유사한 판매가가 더 높은 것으로 확인되면 납세자는 수정 신고를 제출하고 적은 증여 금을 지불해야합니다. 세. 예를 들어 이번에 세무 확인 대상으로 선정 된 A 씨는 어머니로부터 선물을 받고 공시 가격으로 영재 재산의 가치를 신고하고 증여세를 납부했다. 하지만 기증 일 2 개월 전 같은 지역의 비슷한 아파트가 공시 가격보다 훨씬 높았다. 가격에 팔리는 경우가있었습니다. 국세청은 유사한 분양가를 적용하여 재산의 가치를 재평가하고 A가 증여세를 덜 낸 것으로 판단하여 검증 대상에 포함시켰다.
증여세는 시장 가격을 기준으로 부과되기 때문에 부동산 가격이 급등하고 신고 가격이 계속 상승하는 기간에는 저비용 신고를 통해 의도 치 않게 증여세가 추가로 발생할 수 있습니다. 저비용 보고서의 경우 ‘미지급’증여세를 수정하여 납부 할 수 있습니다. 과소 신고에 대한 위약금은 없으나, 수정 신고 및 지급시기가 증여세 납부 기간 (선물 일이 속한 달의 말일로부터 3 개월)을 초과 한 경우에는 지급 지연에 대한 위약금을 납부하셔야합니다. 수정 된 보고서 및 지불의. 연체료에 대한 과태료는 하루 0.025 %, 연간 9.125 %입니다.
영재 재산의 가치가 공시 가격 기준으로 부과 된 증여세 미만으로 잘못 판단되어 증여세가 전혀 신고되지 않은 경우에는 신고하지 않고 추가 세금을 납부해야합니다. 공시 가격이 6 억원 인 집을 배우자에게 기증하고 공제 범위 (6 억원) 이내라고 판단되어 증여세를 신고하지 않는 경우 유사한 분양가가 더 높으면 신고가되지 않습니다. 기부 일로부터 3 개월 이내에 거래가 이루어집니다. 국세청 관계자는“기부시기가 부동산 가격이 급등하는 기간이고 시가 (유사 분양가) 나 공시 가격이 배우자 공제 기준에 가까울 경우 증여 직후 기본 (선물 세)을 ‘0 원’으로 설정하고 신고를 조기에 완료 신고없이 과태 세 부과 우려를 차단할 수있다”고 설명했다.
/ 인턴 이혜인 기자 [email protected]
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