서울 아파트 임대 가격 5 억 8 천만… 원 정권 초기 압구정 임대 가격 추월

지난해 8 월 ‘3 차임 대법’시행 이후 6 개월간 서울 아파트 평균 임대료가 평균 7,816 만원 (15.3 %) 상승한 것으로 나타났다. 1 년 전과 비교하면 1 조 3200 만원 (23.1 %)이다.

이에 따라 지난달 서울 아파트 평균 임대료는 5,8227 만원, 가구수가 가장 많은 전용 면적 84 평방 미터의 평균 가격은 57049 만원이다. 중앙 일보는 2 일 KB 부동산 KB 부동산 월간 주택 가격 추이를 분석했다.

문재인 대통령 취임 직후 인 2017 년 5 월 서울 강남구 압구정동에 위치한 33 평 (82m2)의 모던 아파트는 서울 평균 임대료 인 5 억 원 중반에 이르렀다. 4 년 전 인기 강남 아파트 수준으로 치솟았다. 당시 서울 아파트의 평균 임대료는 4,2619 만원이었다. 서울 아파트 임대료 상위 20 % (5 분위), 아파트 84m2 (9666 만원) 기준 가격도 4 년 전 (61628 만원)보다 3 억원 가까이 올랐다.

서울 아파트 임대료는 지난해 8 월 신 임대 보장법이 발효되면서 본격화됐다. 2017 년 5 월부터 지난해 7 월까지 3 년간 서울 아파트 평균 임대료는 17.1 % 상승 해 지난 6 개월간 (15.3 %) 상승률과 비슷한 수준이다.

전문가들은 ‘계약 갱신 신청 권’을 이용하여 기존 주택에 2 년 이상 거주하는 기존 입주자가 늘어남에 따라 임대료가 크게 감소하고 임대료가 급등했다고 분석했다. 집주인이 4 년 전에 예치금을 올리려고했던 것도 임대료 급증의 요인이다.

지난 6 개월간 강남의 평균 임대료 (15.6 %)가 강북 (14.6 %)보다 더 많이 올랐다. 송파구 (20.8 %), 은평구 (21.3 %), 강동구 (18.7 %)의 평균 가격 인상이 높았다.

전세 가격 상승세는 수도권 전역으로 확산되고있다. 서울 전세 가격이 크게 상승하면서 서울과 가까운 경기 지역이 전세 수요를 주도하고 있기 때문이다. KB 월간 주택 가격 추이에 따르면 지난달 수도권 아파트 평균 임대료가 처음으로 4 억원을 돌파했다.

가격 상승이 5 천만원에 이르는 기간도 짧아지고있다. 2016 년 11 월 3 억원을 돌파 한 수도권 전세 아파트 가격은 3 년 10 개월 만에 지난해 9 월 3 억 5000 만원을 넘어 섰다. 반면 4 억 원 돌파에 걸린 시간은 지난달까지 4 개월 밖에 걸리지 않았다. 지난 6 개월 동안 경기도에서 임대료가 가장 많은 곳은 분당구 성남 (29.4 %), 광명시 (28.5 %), 용인 수지구 (27.3 %), 기흥- 구 (26.1 %).

전세 가격이 치솟 으면서 거래 가격 상승은 멈추지 않았다. KB 부동산 기준 서울 아파트 평균 가격은 지난해 9 월 처음으로 10 억원을 돌파 해 지난 5 개월 동안 7.7 % (98503 만 → 106 만 8 천원) 올랐다.

KB 국민 은행 박원갑 수석 부동산 전문가는“일부 전세 부동산 정체 현상이 있지만 올해는 입주자 수가 감소하고 재건 건수 70 % 이상을 차지했다. 재계약 신청 권을 이용한 전세 계약은 잠 겼고 앞으로도 계속 될 것으로 보인다”며“올해 전세 시장은 불안정 할 것으로 보인다”고 분석했다.

김원 기자 [email protected]