2 일 서울시에 따르면 서울시가 이달 말 첫 서울 임시회의를 열고 ‘도시 계획 조례 일부 개정’을 통과시킬 가능성이 높다고한다. , ”준 주거 지역 내에 고밀도 주거 형 준 주거 지역을 신설한다.
앞서 서울시는 공공 기관이 참여하는 공공 재건축에 참여할 때 임대 주택을 기증하는 대신 용적률을 500 %로 낮추기로 결정했다.
현재 서울시는 2019 년 국토 계획법 시행령 개정으로 이용 지역을 더욱 세분화 할 수있게되었으며,“서울 형 적용 지역 체계 개편 계획 수립 ”서비스를 수행하고있다. ”는 작년 3 월 이후 추가 세분화되었습니다. 그럼에도 불구하고 주택 공급 확대의 시급성은이 조례로 급히 추진 된 배경에 반영된 것으로 해석된다.
개정안에서는 고밀도 주거 형 준 주거 용지의 용적률을 법정 준 주거 용지의 상한 인 500 % 이하로 설정하였으나 건폐율은 50 제 3 종 일반 주거 지역에 따라 % 이하 그것은 또한 기존의 준 주거 지역의 수용 불가능에 대한 마사지 팔러, 자동차 경기장 및 공장의 추가를 포함합니다. 비주거 비율도 기존 준 주거 면적 (10 %)에 비해 5 %로 줄었습니다.
서울시 관계자는“공민 참여형 고밀도 재건축을 실현하기 위해서는 용적률 300 ~ 500 % 확보가 필요하지만, a의 준 주거용 지로 업그레이드한다면 일반 주거 지역에서는 아파트 단지에 적합한 주거 환경 조성이 어렵다”고 말했다. 일반 주거지의 최대 용적률을 올리지 않더라도, 법정 최대 용적률 인 500 %는 분주 지역을 세분화하여 적용 할 수 있습니다.”
당초 서울시는 지난해 관련 개정안을 통과시킬 수있는 입장에 있었지만, 법안 검토 과정에서 보류됐다. 시의원 관계자는“용적률 500 %를 적용 할 수있는 사업 영역이 있는지 여부 등 구체적인 사례가 필요하다는 점, 보완 요청이 제기됐다”고 말했다. “큰 의견 차이가 없기 때문에 2 월 임시 회의가 어려움없이 통과 될 가능성이 높습니다.” .
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서울시는 공공 참여형 고밀도 재건축 사업과 더불어, 서울시는 공공 재개발 사업, 고밀도 주택 건설 사업, 고밀도 주거 단지 개발 사업에 고밀도 주거 형 준 주거 지역을 적용 할 계획이다. 역 지역.
그러나 과도한 밀집으로 인한 주거 환경 악화를 우려하여 공공 재건축 사업 중 실제로 적용되는 사례가 많지 않을 수 있다는 지적도있다. 고밀도 주거 형 준 주거 지역은 현재 제 3 종 일반 주거 지역을 넘어서 사용할 예정이며, 폭 25m 이상의 도로와 접하는 지역으로 제한 될 예정이다. 도로변, 역 등 교통 상황이 좋은 지역에 초고층 공동 주택을 지을지라도 주변 지역에 미치는 영향을 최소화 할 수있는 지역으로 한정한다.
실제로 최근 공공 재건축 사전 컨설팅에 참여한 6 개 재건축 아파트 단지의 결과를 보면 용적률 500 %까지 1 개만 허용됐다.
임재만 세종 대학교 부동산학과 교수는“공영 주택 용적률이 상당히 높다. 어렵다”고 말했다.