[아이뉴스24 이영웅 기자] 정부는 빠르면 이번 주에 25 번째 부동산 법안을 발표 할 예정이다. 서울역 등 도심 개발과 수도권 신규 택지 발굴이 포함될 것으로 예상된다. 일부 분석에 따르면 재건 및 재개발과 관련된 규제를 완화하여 공급 부족을 해결할 수 있습니다.
1 일 업계에 따르면 국토 교통부는 빠르면 4 일부터 주택 공급 확대 계획을 발표 할 예정이다. 문재인 정부의 25 번째 부동산 시장 안정화 조치다. 특히이 조치는 규제와 억압보다는 공급과 규제 완화에 초점을 맞추었다. 아파트 가격 상승, 전세 위기 등 부동산 시장 불안이 길어지면서 정책 입장이 바뀌었다.
우선 서울 도심 역 지역의 고밀도 개발에 박차를 가할 계획이있을 것으로 예상된다. 지하철역 주변 등 현재 350m 인 역 면적을 반경 500m까지 확대하고 역 면적 비율을 높인다. 또한이 과정에서 민관 협력과 패스트 트랙 (신속 처리 시스템)이 적용될 것으로 예상된다.
앞서 정부는 지난 19 일 국무원 회의를 통해 ‘국토 계획 및 이용법 시행령’일부 개정안을 처리했다. 역 지역의 고밀도 개발을 통한 주택 공급 확대를 위해 역 지역 복합 이용 지역의 지구 단위 계획 지정 대상에 일반 주거 지역을 포함시켰다.
현재 국토 계획법에 따라 지구 단위 계획 중 준 주거, 준공업, 상업 지역에서만 역지 혼용 개발이 가능하다. 이 때문에 활발한 주택 공급이 가능한 역 주변의 일반 주거 지역에는 적용 할 수없는 문제가 있었다. 이에 일반 주거 지역을 포함하고 용적률을 높여 고밀도 개발을 추진하고자한다.
또한 조건부 주택 및 공공 민간 주택의 환매를 추진할 가능성이 높다. 조건부 주택 환매는 정부 나 LH가 주택을 시공 · 판매하고, 일정 기간이 지나면 일반인이 재구매하는 것입니다. 공영 주택은 주민들이 시장 가격보다 낮은 분양가로 살 수 있지만 시장 이익의 일부를 회수하는 방식이다.
준공업 지역에서는 공공 기관이 주도하는 순환 발전을 추진한다. 순환 형 개발 방식을 통해 공장 이전 부지에 주거 및 산업 기능을 결합한 앵커 시설을 만들고, 주변을 순차적으로 재배치하는 방식입니다. 택지 비율을 높이고 산업 단지 확보율을 낮추며 신속한 주택 공급이 가능하다는 장점이있다.
일부 목소리는 수도권 근처에 새로운 택지를 개발할 것이라고 말합니다. 새로운 택지의 위치는 알려지지 않았지만 시장은 김포 고촌, 광명, 시흥 지구, 고양시 지역을 논의하고있다. 특히 광명 지구와 시흥 지구는 면적이 1740 만 m2로 10 만 가구를 짓기에 충분하다.
그러나 3 차 신도시 사전 가입이 시작되지 않은 상태에서도 새로운 주택 지구 선포 가능성이 높지 않다는 반론이있다. 지리적으로 우수한 주택 지구가 조성되면 제 3 신도시의 사업성도 저하 될 수있다. 또한 광역 교통 대책이 완료되지 않은 제 2 신도시 등 기존 신도시 주민들의 반발이 예상된다.
이러한 조치가 시장 과열을 완화 할 수 있는지에 대한 의문도 제기되고 있습니다. 대표적으로 공공 재개발 프로젝트는 산호초에 의해 흔들리고 있습니다. 최근 서울 도심 공공 재개발 후보지 중 가장 타당성이 높은 것으로 평가되는 동작 흑석 2 지구가 사업 타당성을 확보 할 수 없다고 발표 한 것으로 알려졌다.
이영웅 기자 [email protected]