[단독]15 만세대 + α 주택 공급 … 초과 수익 상환 제도 재 구축

재건축 및 재개발 사업에 대한 임시 수당 검토
광명, 시흥, 김포 등 신규 택지 지정 가능

독특한[아시아경제 장세희 기자]정부는 주택 공급 활성화를위한 재건축 부담을 줄이기 위해 이번 주에 초강력 대책을 마련 할 계획이다. 회원들이 재건축을 통해 수익을 올렸다면 주변 주택 가격과 지출의 인상을 뺀 후 수익의 50 %까지 지불해야합니다. 이것이 지금까지의 부동산 수익의 철저한 상환 정책을 역전시킨 것이라는 해석은 명확한 공급 신호를 주었다는 해석에 무게가 실린다. 문재인 대통령은 앞서“인센티브 강화 등 부동산 공급을위한 특별 대책을 마련하겠다”며 과감한 대책을 제시했다. 정부는 또한 지하철 역권, 준공업 권, 서울 도심 신축 택지 조성 등 수도권에 ’15 만세대 + α ‘주택을 공급할 계획이다.

1 일 국토 교통부, 기획 재정부 등 관계 부처에 따르면 정부는 4 일 이러한 내용을 바탕으로 25 차 부동산 시책을 발표 할 예정이다.

정부 관계자는 “서울 도심 주택 공급에 대한 다양한 규제 완화 조치를 검토하고있다”며 “재건축 활성화를 유도하기 위해 먼저 재건축 초과 수익 환급 제도 등 규제를 철폐하겠다”고 말했다.

재건 초과 수익 제도에 대한 규제 완화의 핵심은 재건 활성화를 위해 기여율을 낮추는 것이다. 현재 1 인당 초과 이익이 3 천만원을 초과하면 과세율이 구간 별 10 % 씩 증가함에 따라 점진적으로 과세되지만 구간 별 과세율을 낮추면 최대 과세율도 낮아진다. 주택 공급이 원활하게 이루어 지려면 개발 이익을 적절하게 배분해야하므로 정부는 지급율 인하가 민간의 참여도를 높이고 재건축 인센티브를 유발할 것으로보고있다.

2006 년 노무현 정권 시절 재건 초과 수익 상환 제도가 시행되었다. 재건축 사업의 초과 수익을 회수하여 개발 이익의 민영화를 방지하고 주택 가격을 안정시키고 사회적 형평성을 증진하고자 하였다.

권 대중 명지대 부동산학과 교수는 “초과 이익 상환 제도는 재건에만 적용되기 때문에 비율을 낮추는 것이 효과가있는 것 같다”고 말했다. 나는 그것을 낮춰야한다”고 그는 말했다.

문 대통령이 지난달 신년 기자 회견에서“신축 택지의 과감한 개발을 통해 시장이 기대하는 수준 이상으로 공급해야한다”고 강조했듯이 신규 택지 조성에는 일부가 포함될 것으로 예상된다. 현재 광명 지구와 시흥 지구가 10 만 가구 이상 공급 가능한 곳으로 언급되고 있으며, 고양시와 김포 고촌도 주요 후보 중 하나이다.

또한 중앙 정부는 재건축과 재개발을 통해 공급 안보를 가속화하기 위해 지방 자치 단체장에게만 부여 된 재건축 및 재개발 사업에 대한 허가를 일시적으로 부여하고있다. 재건 조합 설립에 따라 주민 동의율을 75 % 낮추는 방안도 논의 중이다.

장세희 기자 [email protected]