양주 아파트 한 달 만에 5 % 급등 … GTX와 함께 ‘패닉 매입’확산

수도권 아파트 가격 상승은 계속되고있다. 특히 수도권 급행 열차 (GTX) 주변 아파트 가격 상승이 괄목 할 만하다.

지난달 31 일 한국 부동산 진흥원의 주간 아파트 가격 추이에 따르면 수도권 아파트 가격은 1 월 넷째 주 (25 일 현재) 0.33 % 상승 해 2012 년 5 월 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 전주에 이어 (0.31 %). 녹음되었습니다. 경기도도 0.46 % 상승 해 역대 가장 높은 상승률을 보였다.

가장 많이 오른 지역 인 양주는 지난달 4.86 % 상승했다. 이 기간 동안 아파트 가격은 전국에서 가장 많이 올랐는데 이는 작년 전체 인상 (4.19 %)보다 높은 비율이다.

양주의 집값은 지난해 말부터 변동하기 시작했다. 지난해 12 월 17 일 양주 (덕정 역)와 수원을 연결하는 GTX-C 선 민간 투자 사업 지정과 시설 사업 기본 계획 (RFP) 초안이 민간 투자 사업 심의위원회를 통과했다.

서울 접근성이 좋지 않아 양주 아파트 가격이 정체되고있다. 옥정 뉴타운 등 대규모 아파트 공급이 늘면서 미분양도 심각했다. 이 상황에서 GTX 사업의 진전이 가속화되면서 가격 인상에 대한 기대감도 높아졌다. GTX-C 노선이 개통되면 덕정과 삼성 간 이동 시간이 82 분에서 27 분으로 크게 단축됩니다.

신축 아파트가 많은 옥정 뉴타운을 중심으로 최고가 딜이 잇따라 나왔다. 옥정 신도시 이편 한 세상 옥정 에듀 정상 회의 전용 면적 84m2가 1 월 6 일 5 억 8 천만원에 거래됐다. 지난해 11 월 27 일 거래액 4 억 9700 만원보다 8,300 만원 증가했다. 이 평 벨트에도 8 억 원의 입찰이 나왔다.

국토 교통부 실거래 가격 공시 시스템 (1 월 31 일 기준)을 분석 한 결과 지난해 12 월 양주에서 707 건의 아파트 매매가 발생했으며이 중 최고 (보고) 거래 율은 29.8 % ( 211). 그러나 1 월 가장 높은 거래 율은 37.2 % (94 건 / 235 건)로 전월 대비 크게 증가했다. 최근 미 판매 매출도 감소하고있다. 국토 교통부에 따르면 지난해 9 월 1057대로 양주 미분양가 12 월에는 42대로 줄었다.

양주 부동산 관계자는 “새해를 맞아 손님이 두 배로 늘어난 것 같다”며 “덕정 역 인근 신축 공사에 대한 문의와 저렴한 공사에 대한 문의가 많다”고 설명했다.

양주에 이어 고양 덕양구 (4.55 %), 일산 서구 (3.64 %), 남양주시 (3.08 %), 고양 일산 동구 (2.97 %)의 집값이 순조롭게 상승했다. 모두 좋은 GTX 혜택이있는 영역입니다.

지난해 12 월 29 일 고양 덕양구에서는 GTX-A 신선 창릉 역 신설 등 광역 교통 개선 대책이 발표됐다. ‘Billion Club’에는 대형 복합 단지가 속속 나열되어 있습니다.

덕양구 도내동 ‘원흥동 일 스위트’84㎡ 전용 면적이 지난달 5 일 11 억원에 거래됐다. 지난해 12 월 8 억 2000 만원에 거래됐지만 가격은 2 억 8 천만원으로 바뀌었다. 삼송동 삼송 2 차 아이 파크 전용 면적 84 평방 미터도 지난해 11 월 9 억 9775 만원에서 지난달 10 억원에 거래됐다. 덕양구는 지난달 실거래가 397 건으로 그 중 51.1 % (203 건)가 가장 높았다.

전문가들은 양주와 일산의 ‘GTX’에서 집값이 급등하면서 ‘공황 구매 (공황 구매)’의 구매 추세가 경기도 북부로 상대적으로 저평가 된 추세로 이동했기 때문이라고 분석한다.

경기도 김포는 지난해 7 월 제 3 차 임대 법 시행 이후 20 ~ 40 대에 아파트 구매에 대한 두려움이 확산되면서 아파트 구매 열풍이 확산되기 시작한 곳이다. 하지만 지난해 11 월 김포가 규제 지역으로 묶여 파주로 옮겨 가고 파주를 휩쓸었던 매입 트렌드는 지금까지 소외되었던 일산과 양주로 퍼졌다.

한국 건설 산업 연구원 두 성규 선임 연구원은 “양주와 일산 덕양은 상승세에서 벗어난 곳이다. 계속되고있다”고 설명했다.

김원 기자 [email protected]