입력 2021.02.01 06:00
올해 1 분기에는 서울 아파트 입주자가 집중됐다. 전체 27273 가구 중 1 분기 예상 점유율은 40.8 %를 차지했다. 1 월에 3372 가구, 3 월에 2081 가구가있다. 그 후 4 월 1050 가구, 5 월 1873 가구, 8 월 1048 가구, 12 월 1116 가구에 불과하다.
직방에 따르면 2 월 강서구 마곡동 ‘마곡 엠 벨리 9 단지’1529 세대, 동작구 상도동 ‘상도역 롯데 캐슬’950 세대, ‘강동 강강 946 세대’ 강동구 8 ‘단지, 상일동’강동 린 파크 14 단지 ‘943 호 각 가구 등이 입주합니다.
새 아파트의 입주량은 전용 주택 공급에 중요한 역할을합니다. 아파트를 팔 았던 많은 사람들이 임대료를 받아 잔액을 지불하기 때문입니다. 입주 인원이 많으면 해당 단지뿐만 아니라 인근 단지 및 지역 전세 시장에도 영향을 미칩니다. 반대로 입주자가 감소하면 전세 공급이 줄어들 가능성이 높다.
이미 서울은 용선에 대한 수요와 공급이 항상 부족한 상황을 기록하고있다. 지난해 11 월 서울 아파트 전세 수급 지수는 사상 최고치 인 130을 넘어 섰다. 그 이후로 약간 개선되어 126.9로 떨어졌지만 여전히 매우 높습니다. 0에서 200 사이로 설정된 공인 공급 및 수요 지수는 0에 가까울수록 더 많은 공급을, 200에 가까울수록 더 많은 수요를 의미합니다.
전문가들은 부동산 대책에 대한 정부의 저항에 맞서 공급도 감소 해 당분간 전세 위기를 해결하기 어려울 것으로 내다봤다. 윤지 해 부동산 114 선임 연구원은“1 월과 2 월에 입주량이 집중 되어도 초과 수요는 남는다”고 말했다.
건국대 부동산학과 심 교언 교수는“전세 위기가 심화되고 입주량이 없어 2 월 이후 압도적 일 것”이라고 말했다.
그는“새해 전에 발표 한 공급 대책조차 아파트가 당장 공급할 수있는 자산이 아니라는 점에서 효과가 없을 것”이라고 덧붙였다. 시장이 어떤 정책을 내놓더라도 단기적으로는 ‘백약은 유효하지 않다’고 덧붙였다. ‘상황. ” 말했다.