경기 · 부산에 이어 15 억원 이상 분양 아파트가 급증하고있다. 이제 수도권뿐만 아니라 모기지 론이 나오지 않는 고가 아파트도 등장하고있다. 지난해 15 억 건을 돌파 한 거래 건수는 9307 건으로 지난해 8391 건에 비해 약 10 % 증가했다. 특히 경기도의 경우 지하철 신설 역, GTX 역 등 교통 허가로 주택 가격이 사상 최고치를 경신했다. 남양주 주택 가격은 이번 주 0.96 % 상승 해 경기도에서 가장 높은 상승률을 보였다.
정부의 노력에도 불구하고 집값이 잡히지 않아 투자와 투기 세력이 급증했다. 규제 지역이 등장 할 때마다 규제되지 않은 지역에 원정 투자가 이루어지면서 전국적으로 주택 거래량과 주택 가격이 상승했다.
또한 모기지 론에 대한 제한이 상대적으로 적은 해외 부동산 투기가 등장했다. 통계에 따르면 중국 소유 부동산의 면적은 8 년 만에 5.2 배 증가했습니다.
자국민의 주택 구입을 막기 위해 각종 금융 규제와 과세가 이루어지고 있으며, 한국인은 외국인에게 규제를 적용하지 않아 역 차별에 직면하고있다. 외국인이 매입 한 총 23,167 개의 아파트를 조사해 중국 아파트 13 조 357 억원, 3 조 1691 억원, 미국인 4282 명 2 조 1,106 억원, 캐나다인 1504 명 7,987 억원을 조사했다. 가장 큰 위치는 4473 가구가있는 서울이었다. 외국인의 경우 주택 담보 대출이있는 아파트를 살 때 LTV 및 DTI 규정이 제대로 적용되지 않아 주택 구입이 상대적으로 쉬웠다. 또한 외국인의 경우 구성원 식별이 어려웠 기 때문에 집이 2 가구 이상인 한 가구에 적용되는 집중 양도세와 취득세를 적용 할 수 없었다. 집값이 매일 가장 많이 오르는 한국은 외국인에게 최고의 투자처가되었습니다.
거래량이 증가함에 따라 가장 많이 성장한 사업은 부동산업자와 모기지 론 금리 비교 서비스였습니다.
주택 가격 급등과 정부의 제 3 차 임대 법 등으로 전세 위기가 폭발하고 구매 심리가 폭발했으며, 많은 거래가 고가로 발생하기 때문에 부동산업자에게 가장 좋은시기입니다. 공인 중개업의 경우 신규 개점 만 110,000 개를 넘어 섰고, 폐쇄 중개업은 12,733 개로 전년 (15,496 개)에 비해 17.6 % 감소한 것으로 알려졌다.
홈 모기지 론 금리 비교“뱅크 몰”(홈페이지 :
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정부 규제, 아파트 담보 대출, 전세 대출
지난해 시작된 전월세 위기는 정부가 제 3 차 주택 임대 법을 제정 한 이후 발생했다. 집주인이 예치금을 마음대로 올리는 것을 막기 위해 증액 폭을 5 %로 설정하고 재계약 요청 권을 만들어 집주인이 입주 후 전세 가격을 올리거나 입주 할 수 없도록했다. 그 결과 처음부터 집값에 따라 전세 가격이 올라가 유행이되었고, 세입자가 버려지고 아파트가 매각되는 상황이 많았다. 그 결과 전세 가격이 더 이상 올릴 수 없을 정도로 상승했고, 전세 아이템을 찾기가 어려워졌다.
이런 상황이기 때문에 전세 품이 나오는 한 “임시 계약금”을 지불해야하는 상황이 있습니다. 전세 대출 한도 및 가용 여부를 확인하지 않고 임시 계약금을하시면 예상치 못한 상황으로 계약금을 잃을 수 있습니다. 그러나 이렇게하지 않으면 즉시 이사 할 곳이없는 가족은 임시 계약금을 지불해야합니다.
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