이번주 25 번째 부동산 계획 발표 … 4 번째 뉴타운이 나올까?

정부는 빠르면 이번 주부터 서울 등 수도권 주택 공급 확대를위한 종합 대책을 발표 할 계획이다. 영향력있는 날짜는 앞으로 4 ~ 5 일입니다.

이 조치는 문재인 정부의 25 번째 조치가 될 것으로 예상된다. 변창흠 국토 교통 부장관이 만난 첫 번째 조치이며, 문재인 대통령이 임기 내 부동산 문제에 대해 공식 사과 한 것은 처음이다. 또한 문 대통령은 ‘특별 대책’, ‘일시 해결’등 강력한 대책을 발표했다.

이 조치는 ‘규제’가 아닌 ‘공급’또는 ‘허가’로 예상됩니다. 수도권에 새로운 택지를 추가하는 계획은 물론 서울역 등 도시 개발도 유망한 것으로 알려졌다. 시장은 입지와 공급에 주목하고 있으며 규모에 따라 3.5 ~ 4 번째 신도시가 될 것으로 예상된다. 서울의 공급을 빠르게 늘리기 위해 규제 완화 조치도 제안되고 있습니다.

서울의 주택 공급 ‘감소’가속화 가능성

31 일 관련 업계에 따르면 국토 교통부는 서울시와 수도권의 공공 재개발, 역지 개발, 신축 택지 등 공급 확대를위한 부동산 대책을 이번 주에 발표 할 예정이다. 핵심은 ‘수량’과 ‘속도’가 될 것으로 예상됩니다. 지금까지 정부는 5 · 6 대책, 8 · 4 대책 등 다양한 공급 대책을 내놓았지만 주택 가격은 상승세를 유지하고있다. 이는 공급이 즉시 가능하지 않았기 때문에 시장에 영향을 미치지 않았기 때문입니다. 이번에 발표 할 계획은 양만큼 시간을 단축 할 수 있도록 일부 규정을 공개하는 것에 대해 논의 중입니다.

정부는 춘절 전에 조치를 발표하겠다는 입장을 재확인했다. 문재인 대통령은 또한 새해 기자 회견에서 춘절 전에 조치가 나올 것으로 예상하고 공급을 늘릴 것이라고 말했다. 문 대통령은 “주택 안정을위한 필요한 대책 마련에 주저하지 않겠다”며 “특별히 신규 택지 개발을 통해 시장이 기대하는 수준을 훨씬 상회하는 수준으로 공급을 늘릴 것”이라고 말했다.

대책의 핵심은 서울 도심 지하철역, 반 공업 지구, 저층 주거지 등의 고밀도 개발이 예상된다. 주택 공급을 더욱 확대하기 위해 수도권 신규 택지 확보 방안이 포함될 것으로 예상된다. 중소 규모 이상의 택지를 검토 한 결과 3.5 호가 될 수 있다고보고되었다.

우선 서울 등 수도권의 공공 재개발과 역권 개발에있어 업무 속도를 줄이기위한 규제 공개 방안이 논의되고있다. 지하철역 주변 등 현재 350m 인 역 면적의 범위를 반경 500m로 확대하고 역 면적 비율을 높여보다 조밀하게 주택을 개발하는 방법이 분명하다. 이 과정에서 민관 협력과 패스트 트랙 (신속 처리 시스템)이 적용될 것으로 예상된다. 변 장관도 이에 대해 언급했다.

변 국토 교통부 장관은 5 일 대한 주택 협회, 대한 주택 건설 협회, 한국 부동산 개발 협회가 참석 한 주택 공급 기관과의 회의에서“일부 사람들은 주택 공급에 대해 우려하고있다. 그는 “아파트 중심이 돼야한다”며 “소비자의 선택을 확보하기 위해서는 입지 조건을 고려한 공공 자유 주택과 공공 임대 주택을 혼합 공급해야한다”고 말했다.

기존 공급 계획에 대한 보완으로 한국 토지 주택 공사 (LH), 서울 주택 도시 공사 (SH) 등 공공 기관 주도의 공공 발전 모델을 언급했다. 택지 비율을 높이고 일조권, 주차장 등 도시 규제를 과감하게 해제하는 방법이다. 대신, 증가 된 지역의 일부는 임대 주택으로 기부를 받아 홍보됩니다.

변창흠 표 공급 대책 ‘주의’… “민관 협력 및 신속한 도입”

조건부 주택 재구매 및 공공 민간 주택에 대해서도 논의합니다. 재구매 조건부 주택을 제공하면 행정 절차가 간소화되고 다양한 비용이 절감됩니다. 공영 주택이 재정 지원 조치를 포함 할 수 있다는 것은 업계 안팎의 이야기입니다.

준공업 지역은 순환 개발 방식을 도입 할 것으로 예상됩니다. 공장 전 부지에 주거 및 산업 기능이 혼합 된 앵커 시설을 구축하고 주변 지역을 유지 · 개발하는 방식입니다. 택지 면적율은 높아지고 공업 용지 확보율은 낮아진다. 이 방법은 정부에서 꾸준히 언급되고 있으며 서울에 바로 주택을 공급할 수 있다는 점에서 긍정적 인 평가를 받고있다.

수도권의 새로운 택지의 구체적인 위치는 알려져 있지 않습니다. 그러나 ‘온실’지대라고 불리는 보호 가치가 크게 감소한 지역에서는 녹지대를 들어 올리는 방안이 유망하다고 판단된다. 녹지대 해제를 통한 대규모 공급은 문 정부의 대안으로 꾸준히 제시되고있다. 작년까지 정부의 입장은 그린벨트를 조심스럽게 해제해야한다는 것이었다. 또한이 지역은 서울과 인접 해 있고 규모가 커서 3.5 ~ 4 번째 신도시가 될 수 있다고한다.

공급 조치가 나올 때마다 언급되는 광명 · 시흥 지구, 고양시 권, 김포 고촌이 다시 등장하고있다. 그중 광명과 시흥 지구는 면적이 1,740 만 m2로 10 만 가구를 짓기에 충분하다. 수도권에는 GTX (Metropolitan Express Railroad) 네트워크가 설치되어있어 예비역 주변 지역도 화제가되고있다. 신규 택지 정보가 사전에 유출되면 형사 처벌을 받게됩니다.

대책이 효과가 있을지는 불분명하다. 일부는 정부의 발표가 시장 과열을 진정시키기 어렵다고 믿는다. 공급 계획이 발표 된 연초부터 지역별 주택 가격이보고 된 가격을 기록하고있다. 대책으로 제시된 영역은 계획대로 추진되지 않고 있습니다. 앞서 15 일 서울 도심 공공 재개발 후보지 중 가장 불리한 ‘흑석 2 지구’가 사업 잠재력을 확보 할 수 없다는 이유로 사실상 포기했다고 15 일 밝혔다.

서울에는 ‘구매할 사람이 모두 산다’는 이야기도있다. 지난해 주택 거래량은 127 만 건으로 사상 최고치를 기록했다. 서울의 경우 전용 면적 84㎡의 아파트 비용은 25 개 지구 전체에서 10 억 원을 넘어 섰다. 대출 길이 막힌 상황에서 지난해까지 ‘패닉 매입 (패닉 매입)’이 끝났다는 의견도있다. 실제로 이번 달 서울 아파트 거래량은 소폭 감소했고 대출도 감소했다.

한경 닷컴 김하나 기자 [email protected]