빌리기 쉽고 구독 통장이 필요없는 아파텔 … 신고 가격 1 억 프리미엄

사진 설명서울 강남구 도곡동 타워 팰리스

오피스텔이지만 아파트처럼 설계된 주거용 오피스텔 (apatel)이 매매 시장에서 인기를 얻고있다.

29 일 국토 교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 서울시 강남구 도곡동 오피스텔 오피스텔 전용 구역이 사상 최고치에 팔렸다. 지난달 31 일 3150 억원 (4 층).

이는 지난해 7 월 27 일 27 억 8000 만원 (15 층)에 매각 된 동일 지역 대비 3 억 6600 만원 증가한 것이다.

같은 단지 전용 79.86㎡도 지난달 12 일 16 억 5000 만원 (5 층)에 거래됐다. 지난달 비슷한 지역 (6 층) 거래 가격 15 억원 (79.04㎡)보다 1 억 5000 만원 오른 1 억 5000 만원 구월.

서울 양천구 목동에 위치한 아파트 ‘목동 파라곤’103.71m2는 지난해 10 월 16 억원 (11 층)에 처음 거래 된 뒤 15 억 5000 만원 (19 층)에 매각됐다. 같은 해 12 월 18 일. 역대 최고가가 변경되었습니다.

전용 95.24㎡도 지난달 16 일 16 억 5000 만원에 판매 계약을 체결하면서 같은 달 9 일 (현지 시간) 14 억 5000 만원보다 높은 1 억 1500 만원을 기록했다.

서울 외에도 10 억 원이 넘는 전용 84㎡ 규모의 아파텔이 속속 등장한다.

하남동 하남동 ‘위례 그웰 푸르지오’오피스텔 84.61㎡는 지난달 처음으로 10 억원을 돌파 해 이달 초 11 억원에 팔렸다. 이어 15 (8 층)와 23 (29 층)에서 거래 대금은 12 억 5000 만원으로 사상 최고치를 기록했다.

고양시 일산 서구 대화동 ‘힐 스테이트 일산’과 수원시 영통구 원천동 ‘광교 중흥 에스 클래스’도 역대 최고치를 기록한 1,040 만원, 각각 13 억 원.

방 2 ~ 3 개, 거실, 주방 등 아파트와 비슷한 구조의 아파텔은 오피스텔이라 대출, 청약 등 각종 규제가 아파트보다 상대적으로 자유 롭다.

정기 구독 통장이 필요없고, 아파트보다 매매가가 비교적 저렴하다.

대출 규정은 아파트의 경우 주택 담보 대출 인정 비율 (LTV)은 과열 지역 40 %, 조정 대상 지역 50 % 만 가능하다. 투기 및 과열 지구 15 억원을 초과하는 아파트는 모기지 론을 전혀받지 못하고 LTV가 9 억원을 돌파한다.

반면 오피스텔은 시세에 관계없이 최대 70 %까지받을 수 있습니다.

이처럼 Apatel은 가격이 치 솟고 아파트와 크게 다르지 않고 상대적으로 규제가없는 시설을 기반으로 규제가 심한 아파트의 대체물로 등장하면서 인기가 급증한 것으로 해석 할 수있다.

아파텔 (아파트 + 오피스텔)

사진 설명아파텔 (아파트 + 오피스텔)

Apatel의 인기는 프리 세일 시장에서도 높은 평가를 받고 있습니다.

경기도 성남시의 마지막 민간 분양 단지 ‘판교 밸리 자이’오피스텔은 최근 아파트 평균 가입률의 약 4 배인 최근 가입 결과 평균 경쟁률 232 대 1을 기록했다. 동일한 콤플렉스 (64 : 1)에서.

특히 100 개 이하의 방에서 분양이 가능하고 계약 직후 재판매가 가능한 3 단지는 834 : 1의 경쟁률을 보였다.

현재이 단지의 분양권 프리미엄은 1 억 5 천만원으로 구성되어있다.

이 단지 근처에서 운영하는 부동산 중개업자 관계자는 “오피스텔이 아파트보다 비싼 가격에 매각 되더라도 매각 관련 문의가 들어온다. 일반적으로 초피 (초기 매매 권 프리미엄)가 가장 저렴하다. , 따라서 계약금이 끝나면 보험료가 더 높아질 것입니다. “라고 설명했습니다.

한국 부동산 진흥원 부동산 청약 및 주택 전문 리서치 업체 리얼 투데이에 따르면 지난해 수도권에서 판매 된 59 평방 미터 이상의 주거용 오피스텔의 청약 경쟁률은 평균 34.3 대 1이었다. 이는 지난해 수도권 아파트 평균 청약 경쟁률 (36.3 대 1)과 비슷하다.

[연합뉴스]

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