경기 33 평 아파텔 10 억 돌파 … 아파트 옥신 리 아파텔도 ‘1 억 세대’돌파

사진 설명양치기 모범 모습 [사진 = 다음 로드뷰]

주택법이 아닌 건축법의 적용을받는 이른바 ‘아파텔’이라는 주거용 오피스텔이 주택 시장에서 인기를 얻고있다. 방 2 ~ 3 개, 거실, 주방 등 아파트와 비슷한 구조를 가지고 있지만 대출, 청약 등 각종 규제가 아파트보다 상대적으로 자유 롭다는 장점이있다.

이로 인해 서울이 아닌 경기도에서 10 억원을 돌파 한 84㎡의 전용 아파트가 급증하고있다.

29 일 국토 교통부 실거래 가격 공시 제에 따르면 서울 양천구 목동 파라곤 전용 103.71㎡ (11 층)은 16 억원 (11 층)에 처음 거래됐다. 지난해 10 월에 이어 두 달 뒤인 12 월 18 일에는 16 억원을 기록했다. 그는 손을 9500 만원 (19 층)으로 바꾸고 사상 최고가를 썼다. 전용 95.24m2도 지난달 16 일 16 억 5000 만원에 거래됐다. 같은 달 9 일이 주택형은 14 억 5000 만원에 분양 계약을 체결했다. 일주일 만에 1 억 1500 만원이었다.

이 상황은 경기도에서도 비슷합니다. 10 억원이 넘는 84㎡ 규모의 전용 거래가 계속되고있다.

하남동 하남동 위례 지웰 푸르지오 오피스텔 84.61㎡는 지난달 처음으로 10 억원을 돌파 한 뒤 이달 초 11 억원에 거래됐다. 15 일 (8 층)과 23 일 (29 층)에는 신고가가 12 억 5000 만원으로 사상 최고치를 기록했다.

고양시 일산 서구 대화동 ‘힐 스테이트 일산’과 수원시 영통구 원천동 ‘광교 중흥 S 클래스’도 사상 최고치를 기록한 1,040 만원, 각각 1,0300 억원.

Apatel의 인기는 아파트와 크게 다르지 않은 복합 시설에 상대적으로 선의적인 규제 적용으로 소비자의 선택에 영향을받은 것으로 해석된다.

실제 아파트의 경우 과열 지역 40 %, 조정 대상 지역 50 %의 낮은 저당 인정 비율 (LTV)이 적용된다. 투기 및 과열 지구 15 억원을 초과하는 아파트는 주택 담보 대출을받지 못하며 LTV의 20 %는 9 억원 이상이다. 반면 Apatel은 시장 가격에 관계없이 최대 70 %까지받을 수 있습니다.

Apatel은 프리 세일 시장에서 계속해서 매표소입니다. 청약 통장이 필요없고, 아파트보다 분양가가 상대적으로 낮고, 소유하고 있어도 노숙자로 인정되어 1 위 청약 자격을 유지할 수 있기 때문이다.

한국 부동산 진흥원 청약 홈 자료에 따르면 지난해 수도권에서 판매 된 59㎡ 이상의 아파텔 (주거 오피스텔) 청약 경쟁률은 평균 34.3 대 1로 서울의 아파트 평균 청약 경쟁률과 비슷하다. 같은 기간에 수도권 (36.3-1).

예를 들어 경기도 성남시의 마지막 민영 단지 ‘판교 밸리 자이’오피스텔의 경우 최근 평균 232 : 1의 경쟁으로 끝났다. 이는 같은 아파트 단지 평균 가입률 (64 : 1)의 거의 4 배입니다. 현재 아파텔은 분양 프리미엄이 1 억 5 천만원 인 것으로 알려졌다.

[조성신 매경닷컴 기자 [email protected]]
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