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지난해 주택 면허 건수가 급감 한 것으로 보이며 향후 주택 공급시 ‘경고등’이 켜졌다. 주택 면허 건수가 주택 공급의 선행 지표라는 점을 감안하면 공급 부족은 연장 될 것으로 예상된다. 주택 공급이 충분하다고 확신했던 정부는 현 입장을 바꾸고 빠르면 다음주부터 특별 대책을 마련 할 예정이지만 전문가들은 대폭적인 변화 없이는 기대할 수있는 것이 없다고 응답했다. 기존 정책 입장.
지난해 29 일 국토 교통부가 발표 한 주택 면허 건수는 45,7514 세대로 2015 년 76 만 328 가구 중 30 만 가구 이상으로 가장 최근의 주택 면허 량을 기록했다. 이는 2019 년 48,7975 가구 대비 6.2 %, 지난 5 년 평균 (63,7389 가구) 대비 28.2 % 감소한 것이다. 서울의 면허 건수도 전년 대비 6.6 %, 지난 5 년간 평균 30.3 % 감소했다.
미래 주택 공급을 결정하는 문재인 정부의 면허 량은 행정부 출범 이후 하락세를 보이고있다. 주택 면허 건수는 2016 년까지 70 만 가구에 머물렀으나 2018 년 50 만 가구, 2019 년 40 만 가구로 감소했습니다. 지난 3 년 (2018-2020) 동안 주택 면허 건수는 64 만 가구 이상 감소한 1.4996,625 가구입니다. , 지난 3 년간 2,14,4817 가구와 비교. 전국적으로 분양되는 아파트가 약 30 만가 구라는 점을 감안하면 지난 3 년 동안 약 2 년 동안의 주택 공급 면허가 사라졌다.
현 정부는 항상 “이전 정부에 비해 주택 공급이 늘고 공급 부족에 대한 시장의 우려가 과도하다”고 강조 해왔다. 김현미 전 국토 교통 부장관은 2017 년 취임사에서 “공급 부족으로 시장 과열의 원인을 발견했다. 이러한 태도는 지난해 7 월까지 이어졌다. 지난해 7 월 라디오 방송을 통해 “주택 공급 부족은없고 서울의 허가 건수, 착공 건수, 입주 건수는 평소보다 많다”고 강조했다.
연간 평균 거주자 수는 현재 정부가 주택 공급에 대한 신뢰의 기초가됩니다. 지난 4 년간 연평균 주택 및 아파트 점유율은 547,000 가구로 전년 평균보다 23.2 % 증가했다. 현재 정부가 박근혜 정부보다 점유율이 높지만 시차로 인해 현 정부의 성과를보기 어렵다.
문제는 최근 감소하는 면허 및 허가의 성과가 미래 주택 공급에 영향을 미친다는 것입니다. 주택은 면허, 착공, 분양, 입주 순으로 공급됩니다. 면허가 감소하면 점유량이 시차에 감소합니다. 전문가들은 지난해 주택 면허 양을 기준으로 ‘앞으로 3 년이 더 큰 문제가 될 것’이라고 평가했다. 건국대 부동산학과 심 교언 교수는 “현재의 전세 위기로 주택 공급이 줄면 당분간 시장 과열이 진정 될 것 같지 않다”고 말했다. 가능성이 매우 높습니다.”
주택 공급 부족으로 미분양 아파트가 빠르게 고갈되고있다. 국토 교통부에 따르면 지난해 12 월 준공 후 미분양 가구는 19,005 채로 전월 (23,620 채)에 비해 19.5 % 감소했다. 작년에는 2,8792 채의 미분양 주택이 감소했습니다. 전국 미분양 아파트 수는 2002 년 5 월 18,766 세대를 기록한 이후 18 년 7 개월 만에 가장 낮다.
집값과 임대료가 치 솟자 ‘공황 구매’를 독려 한 것으로 알려졌다. 지금 집을 살 수 없으면 가격이 오르고 영원히 살 수 없다는 주택 소비자의 공포심. 정부는 가능한 한 빨리 다음주 주택 공급을위한 특별 조치를 발표 할 것이라고 밝혔지만 시장 반응은 회의적이다. 다가구 민 규제, 재건축 · 재개발시기 등 기존의 정책적 입장을 크게 바꾸지 않고는 반전을 만들기 어렵다.
명지대 학교 부동산학과 권 대중 교수는“양도세를 완화하여 다세대 주택을위한 수련회를 열고 재개발 / 재건축 지역의 숨결을 덜어 줄 필요가있다”고 말했다. 계획보다 더 많은 것이 나올 것이라고 생각합니다.”
[유준호 기자]
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