오피스텔이지만 아파트처럼 디자인 된 ‘주거용 오피스텔 (아파트)’이 분양 시장에서 인기를 얻고있다. 아파텔은 아파트와 유사한 구조를 가지고 있고 상대적으로 규제로부터 자유롭고 초 규제 아파트의 대체물로 떠오르고 있기 때문에 분석된다.
29 일 국토 교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 서울 강남구 도곡동 ‘타워 팰리스’오피스텔 면적 180.31m2가 사상 최대로 매각됐다. 지난달 31 일 31 억 5000 만원 (4 층)을 기록했다. 이는 지난해 7 월 27 일 28 억 8000 만원 (15 층)에 매각 된 같은 지역보다 3 억 6600 만원 높은 금액이다.
양천구 목동 아파트 ‘목동 파라곤’103.71㎡도 지난해 10 월 16 억원 (11 층)에 팔렸고, 12 월 18 일에는 16 억원 (19 층)에 팔렸다. 같은 해 사상 최고가를 기록했습니다. 했다. 같은 단지 95.24㎡도 지난달 16 일 16 억 5 천만원에 거래 계약을 체결 해 전 거래 가격 (9 일 15 억 5000 만원)보다 1 억 1500 만원 높은 신고가를 기록했다.
경기도에서는 84m2가 10 억원을 넘는 아파텔이 늘어나고있다. 하남동 하남동 ‘위례 그웰 푸르지오’84.61㎡ 오피스텔은 지난달 처음으로 10 억원을 돌파 해 1 월 초 11 억원에 팔렸다. 또한 15 일 (8 층)과 23 일 (29 층)에서는 12 억 5000 만원이라는 사상 최고치를 기록했다.
고양시 일산 서구 대화동 ‘힐 스테이트 일산’, 수원시 영통구 원천동 ‘광교 중흥 S 클래스’도 1,040 만원, 1,0300 억원으로 사상 최고치를 기록했다. 지난달에 이겼습니다.
아파트와 비슷한 구조의 아파텔은 오피스텔이기 때문에 대출, 청약 등 각종 규제가 아파트보다 상대적으로 자유 롭다. 정기 구독 통장이 필요없고, 아파트보다 매매가가 비교적 저렴하다. 대출 규정은 아파트의 경우 주택 담보 대출 인정 비율 (LTV)은 과열 지역 40 %, 조정 대상 지역 50 % 만 가능하다. 투기 및 과열 지구 15 억원을 초과하는 아파트는 모기지 론을 전혀받지 못하며 LTV의 20 %가 9 억원을 초과한다. 반면 오피스텔은 시세에 관계없이 최대 70 %까지받을 수 있습니다.
한동안 정체 된 신형 아파텔도 분양 시장에서 고군분투하고있다. 경기도 성남시의 마지막 민영 단지 ‘판교 밸리 자이’오피스텔은 최근 가입 결과 평균 경쟁률 232 대 1을 기록했다. 현재이 단지의 분양권 프리미엄은 1 억 5 천만원으로 구성되어있다. 한편 한국 부동산 진흥원 부동산 · 주택 구독 전문 리서치 업체 리얼 투데이에 따르면 지난해 수도권에서 판매 된 59 평방 미터 이상의 주거용 오피스텔의 구독 경쟁률은 평균 34.3 대 1이었다.
김현환 기자