원도심과 신도심 간 격차 최대 8 억원
판매 가격 유성 · 서 · 중 · 동 · 대덕구 順
[충청투데이 이정훈 기자] 지난해 전국 고가 아파트와 저가 아파트의 가격 격차가 사상 최대로 벌어지면서 대전 아파트 가격 현상이 심화되고있다.
대전에서는 이른바 원도심과 신도심의 아파트 가격 격차가 가장 큰 8 억 원에 이르며 지역 부의 형성 현상이 가속화되고있다.
27 일 국토 교통부 실거래 가격 공시 제에 따르면 지난해 12 월 현재 대전 지역에서 총 2431 건의 아파트 매매 거래가 이루어졌다. 자치 구별 아파트 (전구역) 분양 건수와 평균 가치를 보면 △ 동구 308 건, 평균 23596 만원 △ 중구 305 건, 평균 26518 만원 △ 서구 884 건, 평균 335.94 만건 원 △ 유성구 683 건, 평균 38 만원 △ 대덕구 251 건, 평균 19819 만원으로 나타났다.
아파트 분양가 만 보면 유성구 → 서구 → 중구 → 동구 → 대덕구 순으로 나타나 원도심과 신도심의 차이를 보여준다. 분극 현상은 60m² 이상 85m² 미만의 아파트로 구분할 때 더욱 두드러지며 이는 부동산 시장에서 각광을 받고있다.
동구의 경우 해당 지역의 아파트 거래가 149 건으로 평균 2 억 971 만원이었다. 최대 거래 가격은 6 억 4700 만원 (84.98㎡)으로 확인됐다. 중구에서는 134 건의 거래가 이루어졌으며 아파트 매매는 평균 3 억 2290 만원, 최대 7 억 5 천만원 (84.99㎡)을 기록했다. 서방은 거래 409 건, 평균 4 억 4000 만원, 최대 거래 가격은 9 억 1000 만원 (84.38㎡)을 기록했다. 유성구의 경우 총 335 개의 아파트 분양이 이루어졌으며, 평균 47.95 만원, 최대 13 억원 (84.99㎡)을 기록했다. 대덕구에서는 아파트가 99 건, 평균 2 억 2,831 만 원, 최대 5 억 1 천만 원 (74.9㎡)에 매각됐다.
최고가에 거래 된 유성구 아파트와 대덕구 아파트를 비교해 보면 7 억 9 천만원의 차이가 발견됐다. KB 국민 은행이 이날 공개 한 ‘월간 주택 가격 동향 시계’를 보면 대전 지역도 전국 7 개 광역시 중 고가와 저가의 가격 차이가 가장 높은 것으로 나타났다. 지난해 12 월 현재 전국 아파트 5 분위 비율은 8.5로 관련 통계 조사가 시작된 2008 년 12 월 (8.1) 이후 가장 높았다. 5 분위 승수는 주택을 가격순으로 5 위로 나누어 상위 20 % (5 분위)의 평균 가격을 하위 20 % (1 분위)의 평균 가격으로 나눈 값입니다. 이 배율이 높을수록 가격 차이가 커집니다. 각 지역의 오분 위 비율은 대전 (5.7), 울산 (5.4), 광주-부산 (5.3), 경기 (4.8), 대구 (4.6), 서울 (4.2), 인천 (3.9) 순이었다.
부동산 업계 관계자는 “최근 원도심의 다양한 개발 재로 집값이 상승했지만 원도심과 신도심의 격차는 좁혀지지 않고있다”고 말했다. “조치를 취해야합니다.”
이정훈 기자 [email protected]
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