“Back to Seoul”… ‘역 풍선 효과’로 외딴 지역 주택 가격 상승
창동 주공 19 단지 1,500 백만원 거래
서울 25 개 자치구 모두 10 억 돌파
서울 도봉구의 84㎡ 전용 아파트 가격이 10 억원을 돌파했다. 서울 25 개 자치구 모두 아파트 가격이 10 억원을 돌파했다. 도봉구 아파트 전경 / 출처 = 한경 DB
서울 도봉구 전용 84m2 아파트 가격이 10 억원을 돌파했다. 그 결과 서울 25 개 자치구 전체 아파트 가격이 10 억원을 돌파했다. 전국 주택 가격이 상승하면서 수요가 서울로 돌아온 ‘역 풍선 효과’때문이다.
28 일 국토 교통부 실거래 가격 공시 제에 따르면 창동 ‘주공 19 단지'(창 동강 마을) 전용 84㎡ 분양 계약이 체결되어 22 일 서울 도봉구 15 억 원 (15 층)에. 지난해 12 월 (9 억 5000 만원)보다 약 1 억 4500 만원 늘어난 것이다. 84㎡ 전용 사용 기준 도봉구 최고의 거래 가격이다.
도봉구의 ’10 억 클럽 ‘멤버십이 예정됐다. 지난해 12 월 23 일 창동 ‘동아 청솔’84m2가 9 억 9 천만원 (9 층)에 매각됐다. 중랑구, 노원, 강북구 외에도 전용 면적 84 평방 미터의 아파트가 지난해 6 월부터 7 월까지 잇따라 10 억원을 돌파했다.
도봉구는 서울 외곽이라고 불리는 노도 강 (노원 도봉 강북) 중 하나로 일반인들이 비교적 저렴한 가격에 집을 살 수있는 밀집된 주거 지역 중 하나였다. 실제로 KB 부동산에 따르면 지난해 12 월 현재 서울시 25 개 자치구 중 2 천만원 미만으로 공급 면적 3.3㎡ 당 공급 면적은 19 만 3000 원에 불과한 유일한 지역이다.
하지만 지난해 서울에서는 도시 외곽에 ‘역 풍선 효과’가 나타나 집값이 상승했다. 풍선 효과가 지방으로 퍼지면서 소비자들이 서울로 돌아 오는 현상이 나타나기 시작했다. 새로운 임대 법이 발효되면서 임차인도 내 집 준비에 합류했고 집값이 상승했습니다. KB 부동산에 따르면 지난해 노원구 아파트 가격은 21.28 % 올랐고 강북구 (17.08 %), 구로구 (16.4 %) 순이었다.
도봉구 부동산 중개업 / 자료 = 한경 DB
외곽 지역의 거래량 증가도 눈에 띈다. 서울 부동산 정보 광장에 따르면 지난달 서울 아파트 거래량은 7444 건으로 전월 (6351 건)보다 17.2 % 증가했다. 같은 기간 금천구는 120 % (116 → 256 건), 강북구 49.5 % (107 → 160 건), 관악구 22.9 % (179 → 220 건), 노원구 26.1 % ( 620 → 782 건). 도봉구도 10 월부터 11 월까지 47.5 % 증가한 201 건에서 357 건으로 18.6 % 증가했다. 보고 일수가 남음에 따라 거래량은 더욱 늘어날 것으로 예상됩니다.
한편 올해 서울에서 9 억원을 돌파 한 아파트 비율은 처음으로 절반을 넘어 섰다. 부동산 114에 따르면 서울에서 9 억원을 돌파 한 아파트는 6,63291 가구로 51.9 %로 절반 이상을 차지했다. 아파트는 서초구 (95 %)가 9 억원 이상으로 가장 많았고 강남 (94 %), 용산 (90 %), 송파 (89 %), 성동 (85 %) 순이었다. 도봉 (4 %), 강북 (5 %), 중랑 (7 %), 노원 (8 %)은 고가 아파트 비중이 낮았지만 최근 상승에 따라 비율이 증가 할 것으로 예상된다.
한경 닷컴 김하나 기자 [email protected]
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