작년 쇼핑몰 렌탈 시장 ‘최악’… 건물 가격 상승 및 투자 수익률 개선

입력 2021.01.27 14:00

지난해 계속해서 급증한 주택 시장과 달리 사무실, 쇼핑 센터 등 상업용 부동산은 코로나 19 사건으로 직접 타격을 입었다. 특히 쇼핑 센터 임대료가 급감하고 공실률이 사상 최고치를 기록했다. 그러나 자산 가치 상승으로 투자 수익률은 4 ~ 6 %로 자체 우위를 보이고있다.

27 일 한국 부동산 진흥원이 발표 한 ‘상업 부동산 임대 동향 조사’에 따르면 지난해 전국 중대형 쇼핑 센터 (3 층 이상, 면적 330㎡ 이상)의 공실률이 1 % 상승했다. 연초부터 12.7 %라는 사상 최고치를 기록했습니다. 했다. 여덟 명 중 한 명은 비어 있습니다.

소규모 쇼핑 센터 (2 층 미만, 330㎡ 미만)의 공실률도 연초보다 1.5 % p 상승한 5.6 %로 사상 최악을 기록했다. 그러나 공실률은 11.0 %로 연초 대비 0.1 % P 하락했다.

한국 부동산 진흥원은 연중 부진한 가운데 다용도 시설 중심의 영업 부진으로 공실률이 크게 증가한 반면, 오피스는 쇼핑 센터에 비해 전반적으로 안정적인 수요를 보이며 공유 사무실에 대한 수요도 증가했습니다. ” 공개.

시장 임대료 변동을 나타내는 임대 가격 지수는 모든 상업용 부동산 유형에서 급격히 하락했습니다. 공실이 증가하고 매출이 감소함에 따라 중소 상가 임대 가격 지수는 전년 대비 각각 2.71 %, 2.63 % 하락했으며, 공동 상가 임대료도 전년 대비 2.27 % 하락했다. 작년. 사무실 임대 가격 지수는 노후 사무실 수요 감소와 무료 임대 증가로 전년 대비 1.6 % 하락했다.

지역별 서울은 임대 가격 지수가 전국 평균보다 낮아 사무실, 중대형 쇼핑 센터, 다층 쇼핑 센터에서 최고의 성적을 거두었지만 소규모 쇼핑 센터 임대 가격 지수는 하락했다. 전년 대비 3.37 %로 큰 호응을 얻었습니다. 지난해 1 분기 코로나 19 집단 감염 영향으로 대구는 중형 쇼핑 센터 (-4.16 %), 중소 쇼핑 센터 (-4.11 %) 등 모든 유형의 쇼핑 센터에서 전국 최대 감소세를 보였다. ) 및 집단 쇼핑 센터 (-5.12 %).

지난해 상업용 부동산의 투자 수익률은 4 ~ 6 %대로 다른 투자 상품보다 높았다. 저금리, 시장 유동성 증대, 주택 시장 규제 강화로 상업용 부동산 시장에 투자 자금이 유입되어 자산 가치가 상승했습니다.

그러나 자산 가치 상승은 전년에 비해 둔화되었고 모든 유형의 투자 수익은 임대 소득 감소로 인해 전년 대비 하락했다. 2019 년 대비 2020 년 상업용 부동산 투자 수익률은 △ 오피스 7.67 % → 6.01 % △ 중대형 쇼핑몰 6.29 % → 5.10 % △ 소형 쇼핑몰 5.56 % → 4.62 % △ 복합 쇼핑몰 6.59 % → 5.40 %.

지역 별로는 서울과 경기가 오피스 투자 수익률이 6 %, 경남, 제주, 충남이 2 ~ 3 %의 저조한 수익률을 보였다. 상가는 서울, 경기, 광주가 모든 유형에서 5 % 이상 높은 수준을 보였고, 제주는 모든 유형에서 1 ~ 3 %의 낮은 수준을 보였다.

코로나 19로 인한 폐업의 급격한 증가로 권리 보증금을 보유한 쇼핑몰의 비중이 크게 감소했습니다. 지난해 전국 쇼핑몰에 대한 권리 율은 55.4 %로 전년보다 12 % 포인트 하락했다. 평균 권리 수수료도 전년 대비 4.7 % 하락한 40 억 7400 만원이다.