사진 = 연합 뉴스
주택 가격 상승으로 상승했던 부동산 중개 수수료가 인하됐다. 아파트 10 억 개를 사고 팔면 최대 900 만 원까지 지불해야했던 중개 수수료가 550 만 원으로 낮아진다. 전세의 경우 6 억 5 천만원의 중개 수수료 만 520 만원에서 325 만원으로 지불하면된다.
JTBC는 25 일 국가 권리위원회가 주택 분양 계약과 전세 계약시 부과 할 금액을 설정하여 중개 수수료를 낮추는 방안을 마련했다고 25 일 보도했다. 또한 부동산 계약을 파기 한 당사자가 모든 중개 수수료를 부담해야한다는 원칙을 정했다. 국토 해양부는 인권위원회의 개선 방안 권고 사항을 적극 검토하겠다고 밝혔다.
보도 및 관련 업계에 따르면 권익위원회는 주택 중개 수수료가 부과되는 부분을 마련했다. 거래의 경우 9 억원 ~ 12 억원 구간을 추가하고 0.7 %의 수수료율을 적용하기로했다. 0.9 %는 12 억 원 이상에만 적용됩니다. 이전에는 거래 가격이 9 억원을 넘어 섰을 때 가장 높은 수수료율 인 0.9 %를 적용했다.
전세의 경우 6 억원 ~ 9 억원 구간을 신설하고 수수료율을 최대 0.5 %로 조정했다. 9 억원 이상에는 0.8 %의 수수료율이 적용됩니다. 이전에는 6 억원을 초과하는 경우 0.8 %의 최고 수수료율이 적용되었습니다.
JTBC는 정부가 부동산 중개 수수료 인하를 확인했다고 보도했다. / Source = JTBC 프레스 화면
소비자들은 중개 수수료 인하를 환영하지만 관련 업계는 고가 주택 거래 가치 기준이 12 억원으로 올라간다 며 정부의 정책 방향을 지적하고있다. 정부는 집값을 9 억원 이하로 낮추는 방향이 필요하다는 지적이 있는데, 이는 수수료가 문제가되지 않는 구간 인데요, 이로 인해 집값이 오르는 것은 이른바 ‘선고 대책’입니다. 연속적인 정책 실패는 소비자에게 ‘눈가리개’방식으로 수수료를 낮 춥니 다. 되려고.
당초 금융 결제원이 4 가지 조치를 검토하고있는 것으로 알려졌다. 여기에는 △ 거래 섹션 세분화, △ 최대 섹션 협상 △ 단일 요금제 (단일 고정 요금), △ 수수료 부담 법인 변경이 포함됩니다. 이 중 거래 구간 단계를 신설하면서 수수료를 낮추는 방법을 택했다. 결국이 섹션은 주택 가격 상승 수준을 반영하도록 설정되었습니다. ‘수수료 인하’라는 당근 책이 소비자에게 떨어졌지만 결국 집값 상승을 인정하는 형식이되었습니다.
본 개편 계획이 확정되면 2015 년 4 월부터 변경된 부동산 요금제 개편 계획 (서울시 기준)과 동일한 방법이됩니다. 당시 최고 거래 금액은 거래에서 ‘6 억 원 이상’, 전세에서 ‘3 억 원 이상’이었지만 거래에서 6 억 ~ 9 억원, 거래에서 3 억 ~ 6 억 원이 신설됐다. 전세. 이번에는 무역 9 억 ~ 12 억 원, 전세 6 억 ~ 9 억 원이 신설되어 6 년 만에 3 억 원의 구간이 다시 만들어졌다.
JTBC는 정부가 부동산 중개 수수료 인하를 확인했다고 보도했다. / Source = JTBC 프레스 화면
업계 및 시장 관계자는 우려를 표명하고 있습니다. 사실 정부가 대응하지 않으면 집값이 오르고 국민의 수수료가 낮아진다. 과거 9 억원이 넘는 주택 거래가 드물어 수수료는 큰 문제가 아니었다. 가격이 비싸 거래가 드물고 강남 등 일부 지역에서만 판매 돼 ‘수수료가 비싼 건 당연하다’고했다.
하지만 문재인 정부 이후 집값이 급등하고 서울 아파트 평균 거래 가격이 9 억원을 넘어서면서 상황이 바뀌었다. 일반인들은 중개 수수료가 높다고 느끼면서 꾸준히 수수료 인하를 요구했다. ‘수수료가 과도하다’며 중개 업체와 중개 업체 협회에 시선을 사로 잡았다.
실제로 결제원이 지난해 11 월 홈페이지를 통해 ‘주거 중개 서비스, 문제점 및 개선 조치’에 대한 의견을 물었을 때 응답자의 53 %가 중개 수수료 부담이 과도하다고 답했다. 설문 조사에 참여한 사람은 총 2478 명으로이 중 49.8 %가 중개인, 50.2 %가 일반인이었다. 응답자 중 50.5 %는 국민 주택 규모 인 85m2 부동산의 적정 가격이 3 억 ~ 6 억 원 사이라고 답했으며, 46.7 %는 서울 지역에서도 85m2 주택의 적정 가격은 6 억 ~ 9 억원이다.
한편 결제원은 계약을 해지 한 당사자가 중개 수수료를 전액 부담한다는 원칙을 정했다. 계약 위반의 원인을 제공 한 사람 만이 중개 수수료를 지불한다는 의미입니다. 지금까지는 매도인이나 매도인의 의사로 계약을 해지하더라도 매도인과 매수인 모두 중개 수수료를 지불했다. 다시 말하지만, 계약이 성사되지 않았지만 중개 수수료를받는 것은 잘못 됐다는 지적이다.
한경 닷컴 김하나 기자 [email protected]