2023 년부터 집값 하락 … 지금 당장하지 말아야 할 일 집 코노미 TV

▶ 장현주 기자
책에서는 2023 년까지 상승 할 것이라고 생각했습니다. 왜 2023 년까지 상승하고 있으며 조정 기간은 언제입니까?

▷ 삼토시
주식도 마찬가지지만 부동산은 일종의 금융 기술로 간주됩니다. 가능한 한 싸게 가서 높은 가격에 파는 것이 낫지 않을까요? 그래서 전망을 유지하는 것이 낫습니다. 그래서 저는 그것을 해왔습니다. 그리고 그것을 2023-2024 년에 중장기 최고로 볼 이유가 있습니다. 첫째, 서울 부동산 하락 압력 이벤트가 기다리고있다. 2023 ~ 2024 년경 서울 아파트 입주자는 일시적으로 다시 증가한다. 둔촌 주공, 개포 주공 1,4 단지, 신반포 3 단지 + 경남 (래미안 원 베일리), 진주, 미성 클로버는 동남권에서만 입주하고 있으며, 이문 장귀 등 재개발 지역이 많을 것으로 예상됩니다. 검색 및 기타 지역은 강북으로 이동합니다. 2021 ~ 22 년 입주량 급감으로 서울 부동산 거품이 부풀어 오르면 입주자가 터지면서 거품이 소멸된다는 신호가 처음이다. 두 번째는 서울 경기도 10-11 년 부부 다. 이는 2024 년부터 크게 감소하기 시작할 것이다. 서울의 실제 아파트 수요가 감소함에 따라 수요 측은 하향 압력을 받고있다.

드디어 세 번째 신도시입니다. 빠르면 2026 년부터 입주를 시작할 예정입니다. 판교, 광교, 위례를 보면 구 지정 후 7 ~ 8 년 만에 이사했습니다. 이를 바탕으로 2026 ~ 2027 년부터 제 3 신도시가 입주 할 것으로 예상된다. 제 3 신도시가 집값을 몰라도 서울의 임대 가격에 큰 영향을 미칠 가능성이 높다. 신축 종자가 마르기 때문에 서울 신축 수요는 제 3 신도시로 감소 할 것으로 예상된다. 사실 수도권의 입주 규모는 서울 헌장의 영향을 크게받을 것으로 보인다.

▶ 장현주 기자
자신의 집을 얻고 자하는 노숙자, 변화를 원하는 한 명의 주택 소유자, 더 많은 것을 사고 싶은 투자자는 언제 어디에서 목표를 세워야합니까?

▷ 삼토시
내가 기대했던 것을 전제로 말하면, 노숙자들은 이제 모호한 시대에 있습니다. 당신은 그것을 지금 사서 2023 년과 2024 년의 중장기 최고가에 팔거나 그 이후에 중장기 최저가 될 때까지 기다려야합니다. 둘 다 하나와 하나의 포인트가 있습니다. 확실한 것은 지금 살더라도 너무 많이 살지 않는다는 것입니다. 2009 년에 정점을 찍은 후 2013 년까지 하락했고 많은 사람들이 4 ~ 5 년 동안의 하락을 잊어 버렸습니다. 다가구 민들이 많이 고통 받아 책에 실례로 제시했는데 2009 년 대치동 은마 아파트는 13 억으로 늘었다가 2013 년에는 8 억 9 천으로 떨어졌다가 13 억으로 회복했다. 2009 년에 살았던 사람들은 2016 년에 원래의 시점으로 회복되었고, 2013 년에 살았던 사람들은 3 년 만에 4 억 증가했습니다. 당신이 살 때 매우 중요합니다. 그렇기 때문에 상승 여력이 더 많은데도 어렵다고 생각합니다.

1 주택 소유자의 지구력 전략이 중요해졌습니다. 전송이 모호해졌습니다. 양도세가 인상되고 취득세도 높습니다. 어르신이나 서울의 경우에는 당분간 변하기 어렵습니다. 그러나 보유하고있는 주택도 상승 가능성이 있으므로 강세장을 노리면서 중장기 고점에서 변화를 고려할 필요가있다. 다세대 주택은 2023 년과 2024 년까지 개인적으로 크기를 줄여야한다. 2025 년까지 세금이 크게 인상 될 것이기 때문에 부담이다. 어떤 사람들은 임대료를 전세로 이전 할 수 있다고 말하지만 2023-2024 년에는 , 전월세 위기는 다소 완화 될 것입니다. 위험 관리를 위해서는 크기를 줄이는 것이 필요합니다.

▶ 장현주 기자
올해 주목해야 할 부분은?

▷ 삼토시
서울 지역의 격차가 크게 개선되고 있습니다. 2021 년에는 서울과 지역 분리가 다시 이루어질 수 있습니다. 지방이 다시 급등함에 따라 저평가 된 서울의 메리트가 감소하고 조정 대상 지역의 확대로 서울과 지방의 투자 맵이 평평 해졌다. 또 다른 하나는 2020 년 하반기에 지방으로 많은 투자 수요가 유입되었다는 점이다. 용선 판매가 다시 증가함에 따라 서울 대비 현지 용선 가격의 상대적인 상승세가 약화되고있다. 반면 서울의 투자 수요는 상대적으로 감소하고있다. 그것은 실제적이고 추진력있는 시장입니다. 입주자 수가 급격히 감소함에 따라 전세 가격이 상승하고 있습니다. 서울이 다시 힘을 얻고 있습니다.

앞으로 직접 접근의 경쟁력이 더욱 강해질 것이라고 생각합니다. 여성의 사회 활동이 증가하고 결혼 후 공동 양육의 필요성이 증가하기 때문입니다. 직장에 가까운 주거 지역이 인기를 얻고 있습니다. 자신의 직업이 아니더라도 비즈니스가 성장하는 지역에서 더 인기가있을 것입니다. 가능하면 인기 지역 비역 지역보다 멀더라도 비인기 지역 역 지역으로 이동하는 것이 좋습니다. 일본의 경우 고령화가 심해지면서 역 면적이 좁아진다. 노인이 걸을 수있는 범위가 제한되어 있기 때문입니다. 일본은 거리를 700m에서 500m로 좁혔습니다. 노인의 수가 증가했기 때문입니다. 즉, 일본은 역 주변의 인기가 높아지고 있음을 보여줍니다. 스테이션 구역과 비 스테이션 구역의 차이가 증가합니다.

현재의 역 주변은 비싸기 때문에 앞으로 역 주변이 될 장소를 목표로하는 것이 좋습니다. 앞으로 공사를 시작한 루트가 있습니다. 수도 고속철도 (GTX) -A, 신안선 등 주요 업무 지구로의 접근성이 우수한 노선을 목표로해야합니다. 수도권에서는 일자리가 늘어나는 지역에 주목할 가치가 있습니다. 판교, 경기, 송도, 인천 등 판교에서는 재택 근무 확산으로 인해 다소 줄어들 수있다. 송도는 향후 입주자가 감소하고 여러 바이오 기업이 입주하거나 규모가 커지면서 상대적으로 유망한 지역이다.

▶ 장현주 기자
지역 부동산 시장의 전망은 무엇입니까?

▷ 삼토시
내 판단으로는 지방의 유동성이 강해서 상승세가 강하지 만 부산이 더 좋아 보인다. 주택 구매 부담 지수는 중장기 평균에 비해 저평가되어있다. 둘째, 면허 및 허가의 수가 감소하고 있습니다. 이는 4 ~ 5 년 후에 거주자 수가 감소 할 것임을 시사합니다. 6 개 광역시 중 부산의 면허 건수가 가장 많이 줄었다. 셋째, 부산과 인천은 10 억원 이상의 금융 자산 보유자 비중이 높아지는 곳이다. 현금이 많다는 것은 집을 살 여유가있는 사람들이 많다는 것을 의미합니다. 현금 부자가 늘어나는 부산과 인천은 대도시에서 상대적으로 주목할 만하다. 대도시 밖에서는 중장기 적으로 조심해야합니다. 일본인 인구 감소가 본격화되고 한국 인구도 감소하기 시작했습니다. 인구가 감소하기 시작하면 열쇠로 이동합니다. 가뭄이 호수 저수지에 닿으면 가장자리에있는 물고기가 연못에 갇혀 죽습니다. 결국, 당신은 부동산 핵심 인 호수의 중심으로 운전됩니다. 더 많은 역 지역과 더 많은 인프라. 이 현상은 한국도 인구 감소를 시작하면서 가속화되고 있습니다. 대한민국의 중심 인 수도 서울로 가기 위해 노력해야합니다. 지방은 대도시에 접근해야합니다.

집 코노미 TV 기획
조성근 부장, 건설 부동산 부장
장현주 기자
김두겸 PD, 조민경 PD 촬영
편집 조민경 PD
한국 경제, Hankyung.com 제작

윤아영 기자 [email protected]