수도권 주택 가격을 밝히는 GTX 루트
고양, 파주, 양주-안산
“서울과 직접 소통 … 정부가 집값 인상”
GTX 노선이 알려질 때마다 수도권의 주택 가격이 변동합니다. / 데이터 = 한경 DB
수도권 급행 열차 인 GTX가 수도권 주택 가격 인상에 불을 지폈다. GTX 라인을 통해 후보 지역이 나올 때마다 현지 주택 가격이 변동합니다. 고양, 파주, 양주에 이어 최근 안산으로 퍼졌다.
GTX는 서울시에 집중된 주택 가격 상승을 방지하고 수도권 교통망을 활성화하기 위해 정부가 발표 한 교통 수단이다. 3 차 신도시 발표와 함께 발표 된 GTX는 수도권 주택 가격이 단기적으로 급등한 원천이다.
최근 가장 인기있는 곳은 안산시 보 노동 일대 다. GTX-C 선이 수도권 4 호선 상록수 역 근처에서 멈출 수 있다는 소식에 30 년 이상 된 아파트 거래가 발생 해 일대가 사라졌다. GTX 기본 계획에 따르면 GTX-C 노선은 경기도 양주 덕정 역, 군포 금정 · 수원역까지 연결된다. 중간에 금정역에서 멀어지는 왕복 역으로 상록수 역이 언급되었지만, 지역은 “정지 할 수 없나?”라는 긍정적 인 해석을하고있다.
안산 상록수 역, 매출 감소 후 단기 급증 …
외부인을 포함한 지역 소비자는 즉시 이사했습니다. 지난 주말부터 안산 월드 아파트, 에버그린 우성, 보노 주공 아파트 매입 문의가 흩어져있다. 특히 안산 월드 아파트에 바이어들이 줄을서는 장면이 있었다. 안산 월드 아파트는 재건축을 거쳐 상록 물에 가까운 곳이다. 24 일 ‘0’상태의 상장이 13 개 있었다. 크기가 작은 44 평방 미터의 판매 가격은 5 억원이다. 지난해 12 월 실거래가 (2 억 2800 만원)와 비교하면 약 2 억원이다. 현지 소식은 좋은 소식이 나온 지 3 일 만에 낙찰가가 2 억 원 급등했다는 이야기다. 본오동 공인 중개 업체는 “이제 모든 매출에서 나오는 고객이없고 전화 문의가 많을뿐”이라고 말했다.
안산 지역 아파트 전경. / 출처 = 한경 DB
부동산 빅 데이터 기업 아실 (아파트 부동산 거래)에 따르면 인근 보 노동, 상록구, 안산시, 사동, 성포동, 초지동 등 주요 아파트 분양 급격히 감소했습니다. 사동 그린 빌리지 5 단지는 지난 24 일 53 회 분양됐지만 27 일 현재 25대로 절반 이상 줄었다.
2010 년 10 월부터 입주 한 사동 그란 자이 2 (2872 세대) 가격도 급등했다. 국토 교통부의 실거래가에 따르면이 단지의 거래가는 6 억 원 초반에 84 평방 미터의 거래 가격이 형성되었고 6 억 원 중반을 기대하고 있었다. 하지만 GTX 관련 소식이 전해지면서 매각 호가가 6 억 원에서 가장 낮은 7 억 원으로 급등했다. 이 단지의 부동산업자는 “1 단지에는 판매 할 상품이 거의 없지만 2 단지에는 판매 할 상품이있다”고 말했다. “점유 지역에서는 보통 가격이 내려가지만 이번에는 좋은 소식이 나오면서 다시 상승하고있다.”
고삐 풀린 고양 · 양주… 아파트 가격 보고서 행진
GTX가 앞서 고민했던 고양시와 양주시의 집값은 완화됐다. 고양시 덕양구 중형 아파트가 10 억원을 돌파했다. 신 GTX-A 노선 ‘창릉 역’의 영향으로 수혜를받을 것으로 기대하고있다.
원흥동 일 스위트는 단독 84㎡ (11 억 원)로 역내 최고 거래 가격을 기록했으며, 삼송 원흥 역 푸르지오 (92㎡) (1 억 1400 만원), 전용 84㎡ (9 억 2000 만원) 순이었다. 12 일에는 2 차 삼송 아이 파트가 84㎡에 10 억원 (23 층)에 체결됐다. 삼송 마을 동원 로얄 듀크 (116㎡)는 9 억 5000 만원, 삼송 스타 클래스 (84㎡)는 9 억 1000 만원으로 이달 주택 유형이 가장 높다. 삼송 스타 클래스는 10 일전 거래 가격 (810 만원)보다 1 억원, 지난해 1 월 거래 가격보다 약 3 억원 상승했다.
서울과 고양시 외곽 아파트 모습. / 윤합 뉴스
GTX-C 루트에 열광하는 양주도 마찬가지다. 제 2 신도시 양주 신도시에서는 전용 84㎡가 6 억원이 넘는다. e 편한 세상 옥정 어반 센트럴은 지난달 5 억 9 천만원의 시가를 기록했으며 판매 할 제품이 거의 없다. e 편한 세상 옥정 에듀 서밋은 이달 5 억 8 천만원으로 최고가를 기록했다. 낙찰가는 7 억 원이 넘는다. 66㎡의 독점 거래가 최근 5 억 4 천만원으로 정산되면서 이전 거래 가격 (3 억 8000 만원)이 한 달 만에 1 억 6000 만원 올랐다.
부동산 전문가는“GTX가 좋아 수도권 주택 가격이 오른 것은 서울 접근성을 좋은 재화로 평가 한 결과”라고 말했다. 그는 “서울의 가치와 집값은 높지만 공급이 부진하다. 집값을 올려야하는 구조가되고있다”고 말했다.
한편 홍남기 부총리와 기획 재정부 장관은 전날 정부 청사에서 관계 장관 간담회를 열고 다음달 초 발표 될 수도권 주택 공급 확대 방안을 논의했다. 회의에는 홍 부총리, 국토 교통 부장관 변창흠 서울시 부시장, 청와대 경제 실장이 참석했다.
한경 닷컴 김하나 기자 [email protected]