“5 년 안에 4 억 원이나 올까?” 강남 원정 투자 ‘稅 폭탄 딜레마’

올해는 과세 세 강화로 2 차 주택 소유자에 대한 세금이 급증 할 것으로 예상 돼 매각 우려가 심화되고있다. 사진은 서울 도심에있는 아파트입니다. [뉴스1]

# 2018 년 초 서울 잠실에 작은 아파트를 샀던 김모 (대구 수성구 65). 수성구에도 집이있어 2 차 거주자 다. 다세대가 되어도 세금 걱정없이 샀다. 조정 대상 지역에 2 채가 아니기 때문에 과장되지 않고 일반 세율이 적용된다. 그러나 지난해 11 월 수성구가 조정 대상 지역으로 지정되면서 올해부터 과장 될 것으로 예상되며 세금이 급증 할 전망이다.

# 70 대 박모는 서울 강남에 아파트 두 개를두고있다. 폐기 여부에 따라 결정됩니다. 종합 부동산 세 (예금 세)는 더 상승 할 가능성이 높아 집을 계속 유지하는 것이 불편하다. 단독 주택 소유자가되면 노령 등의 특별 공제를 받고 일반 단독 주택 소유자보다 세금이 훨씬 적습니다.

박 대표는 “올해부터 2 가구와 1 가구 세금의 차이는 연간 1 억원 정도”라고 말했다. “이 수준에서 세금은 상승하는 주택 가격보다 높을 것입니다.”

6 월 1 일이 다가 오면서 멀티 홈에 대한 우려가 심화되고 있습니다. 6 월 1 일에는 지난해 7 월 10 일 대책의 조세 강화가 시행되며 세율 인상에 따라 세율이 크게 인상 될 예정이다. 다가구 인구의 대부분을 차지하고 세금이 가장 높은 2 가구가 교차로에 서있다. 2019 년 현재 전체 다가구 가구의 70 %는 2 홈 가구가 차지합니다. 전국 230 만 가구, 서울 36 만 가구 다.

서울에 ‘원거리 투자’를 한 두 명의 지역 주민이 올해 재산세 폭탄을 맞았다. 정부는 지난해 6 월부터 12 월까지 부산, 대구 등 47 개 지역을 조정 대상 지역으로 지정했다. 여기와 서울에 두 채의 집이 있으면 세금에 대한 세율이 작년 일반 세율에서 올해 중간 세율로 인상됩니다.

VAT 요율. 그래픽 = 김경진 기자 [email protected]

수성구 김씨의 경우 최종 세액은 지난해 1700 만원에서 올해 6200 만원으로 거의 4 배가 될 전망이다. 과세 표준은 크게 다르지 않지만 세율은 1.4 %에서 3.6 %로 두 배가되었습니다.

이우진 세무사 측은“세종을 제외한 지방이 조정 대상 지역에서 제외 돼 과세 세에 신경 쓰지 않고 서울 주택을 매입하는 사례가 많다”고 말했다.

서울 원정 용 주택 구입은 2017 년 이후 크게 증가했습니다. 서울 외 거주자 비율은 2016 년까지 20 % 미만이었으며 작년에는 25 %까지 증가했습니다. 2017 ~ 20 년 서울 이외 지역 주민 15 만명이 서울 주택을 매입했고, 그중 2 만 2000 명이 강남 3 지구 (송파구 강남, 서초)에 집을 매입했다.

서울에 대한 현지 투자도 마찬가지입니다. 같은 기간 수도권 외 서울과 세종시 주민들이 7 만 주택을 구입했다.

이 씨는“서울 원정대 투자자가 집을 줄이려면 투자 목적으로 서울에 집을 매각해야하지만 서울의 집값 추이와 지역 조정 영역. ”

집의 처분을 고민하고있는 두 명의 집주인 중, 집을 오래 늙거나 오래 보관하면 더 쉽게 처분하는 경향이있는 것 같다. 이는 60 세 이상의 주택 소유자 또는 5 년 이상 소유 한 주택 소유자가 최대 80 %의 세금 감면을 받기 때문입니다. 노령 및 장기 유지 특별 공제는 원홈 입주자에게만 적용되며, 원홈 입주자가되면 즉시 혜택을받습니다.

2 주택 소유자 대 장기 소유 1 주택 유형 세율. 그래픽 = 김경진 기자 [email protected]

세무사 김종필의 모의에 따르면 서울 서초구 반포동 래미안 퍼스 티지 중형 아파트 2 채와 잠실 잠실동 소규모 2 세대 2 채에 대한 세금 송파구 동은 지난해 4900 만원에서 올해 1 억 3000 만원으로 두 배 가까이 늘어날 전망이다. 올해부터 2025 년까지 집값이 오르지 않더라도 총 세금은 7 억 3 천만원이다. 잠실 엘스가 한 집이되기 위해 처분되고 70 세 이상이고 래미안 퍼스 티지를 10 년 이상 보유하고 특별 공제 80 %를 받으면 올해 최종 세금은 500 만원에 불과하다. 2025 년까지 3 천만원이다. 5 년간 세금 차이는 7 억원이다.

래미안 퍼르 스티 지에 살면서 강북에 중소형 아파트를 가지고 있어도 향후 5 년간 두 집과 한 집의 세금 차액은 5 억 원에 가깝다.

김 수성구가 서울 주택을 계속 소유한다면 향후 5 년간 총 세금은 약 4 억원이 될 것이다. 서울에서 집을 매각하고 1 집이되어 노인 특별 공제 및 장기 보존 금의 80 %를 받으면 같은 기간 400 만원이다. 5 년 후 서울에서 집을 매각하는 경우, 2 차 집주인의 과세로 인해 그동안 상승한 집값의 60 % 이상을 양도세로 납부해야합니다. 세금은 주택 가격의 인상 이상일 수 있습니다.

김종필 세무사 측은“정부가 예상하는 다세대 주택 매출 증가는 과세 강화로 올해 가장 많이 인상 된 2 세대 주택 매각에 따라 결정될 것”이라고 전망했다.

전문가들은 멀티 홈 매출이 증가하면 3 월 이후가 될 것으로보고있다. 올해 공시 된 공동 주택 가격은 3 월에 낭독되므로 올해 세금 세를 정확히 예측할 수있다.

국민 은행 박원갑 수석 부동산 전문가는“지금처럼 집값이 강할 때 처분보다는 보유 심리가 강하다”고 말했다. 안장원 기자 [email protected]