40 년산 여의도면 재건 속도 18 억 원

30 년 이상 된 아파트가 밀집한 여의도 지역 재건축이 가속화되고있다. 1977 년 출생 한 서울 여의도동 목화 아파트 (312 세대)는 최종 재건축 정밀 안전 점검을 통과했다. 인접한 미성과 은하 아파트는 최근 재건축 추진을위한 예비 안전 점검 (현장 조사)을 통과했다. 재건을 예상하는 가격도 강하다. 실제로 여의도 재건을 막고있는 서울이 변수라는 지적이있다.

14 개 단지 안전 심사 합격

26 일 영등포구 청에 따르면 지난해 정밀 안전 진단을 신청 한 면화 아파트는 적정성 심사에서 최하위 등급 E (불량)를 받아 최종적으로 정밀 안전 진단을 통과했다. 정밀 안전 진단은 A ~ E 등급으로 나뉩니다. D 등급 이하를 받으면 ‘건물 구조가 안전하지 않다’는 것이 입증되어 재건을 추진할 수 있습니다.

여의도는 서울에서 가장 오래된 아파트 단지가있는 곳입니다. 영등포구 청에 따르면 여의도동 16 개 아파트 (91 개동, 8086 세대) 중 14 개 아파트가 세부 안전 진단에서 D 등급 이하를 받아 재건축 중이다. 12 일 미성 (577 가구)과 은하 (360 가구)의 2 개 단지가 재건축을위한 세부 안전 진단의 1 단계 인 예비 안전 진단을 통과했다.

16 개 단지 중 여의도 시위 (1971 년 준공, 1791 세대), 삼부 (1975 년 준공, 866 세대), 광장 (1978 년 준공, 744 세대) 대부분이 2017 ~ 2018 년 안전 진단 문을 통과했다.

가격도 상승하고 있습니다. 89㎡ 면적은 지난달 28 일 15 억 9000 만원에 거래 됐고 현재 가격은 18 억원으로 치솟았다. 지난달 24 일 갤럭시 121m2는 19 억 5000 만원에 거래됐다. 지난해 7 월 판매 가격 (17 억 8000 만원)이 1 억 7000 만원 올랐다. 어린이 전용 92㎡도 지난해 7 월 16 억원에 거래됐는데 지난달 16 억 3000 만원으로 3 천만원 늘었다. 여의도동 K 공인 관계자는“집주인이 재건축 안전 점검을 통과하면서 집주인이 집주인의 재산을 회수하고있다.

서울의 규제 완화 변수

여의도 재건축이 진행되면이 지역에있는 8,000 가구의 노후 아파트가 새로운 단지로 전환 될 예정이다. 여의도 파크 원과 함께 현대 백화점이 지어 질 것이라는 것도 희소식이다. 안산과 여의도를 연결하는 신 안산선은 2024 년 개통 될 예정이다.

여의도 재건축은 2018 년 이후 완전히 중단되었습니다. 서울시는 2018 년 여의도 마스터 플랜 (통합 개발 계획)을 발표 할 예정이었습니다. 그러나 사용 면적을 늘려 여의도 개발 계획은 주택 증가를 장려했기 때문에 완전히 보류되었습니다. 물가. 서울시는 이후 “기본 계획을 추진 중이 라 개별 단지 재건축 계획을 승인 할 수 없다”며 시범 아파트 등 사업을 보류했다.

이로 인해 주민들의 불만이 쌓이고 안전 사고의 위험이 높아지고 있습니다. 주거 환경이 매우 열악하여 시범 아파트 입주자들이 ‘안전 사고 백서’를 작성하여 배포하는 것으로 평가된다. 인근 학교와 공원도 재건축 및 유지 보수 프로젝트를 염두에두고 개조 또는 수리를 진행하지 않습니다. 서울이 여의도 재건을 막는 것이 부당하다는 비판이 많은 이유 다.

지난 4 월 서울 시장 보궐 선거 이후 상황이 바뀔 것이라는 기대가 크다. 서울 시장 후보가 정비 사업에 대한 규제 완화를 다짐하기 때문이다. 여의도 재건축 추진위원회 관계자는“완공 40 년 만에 낡은 아파트 라 주민들이 몹시 걱정하고있다”고 불평했다.

건국대 심 교언 교수는 “여의도, 압구정, 용산 등 재건축 사업은 단기적으로 집값을 인상하지만 결국 공급을 늘려 가격을 낮출 것”이라고 말했다. .

배정철 기자 [email protected]