[단독] 서울 35 층 한강 유역 45 층 아파트

한강변 35 층 아파트. [연합뉴스]

서울시는 일반 주거 지역 아파트의 최대 층수를 35 층으로 제한하는 ’35 층 규칙 ‘을 해제했다. 공급 조치에 대한 압박에도 불구하고 바닥 제한을 완화 할 계획이 없다는 선이 그려진 반년 전과는 입장이 바뀌 었습니다.

이는 한강을 비롯한 서울의 일반 주거 지역에서 최대 용적률 500 %로 단지의 수를 늘릴 것으로 기대된다. 한편 용적률을 높여도 층수가 같으면 소용 없다는 인식. 성냥갑처럼 밀집된 아파트 단지 만 지을 수 있기 때문입니다. 따라서 용적률과 용적 제한이 동시에 완화된다면 정부가 집중하고있는 도시 공급이 모멘텀을 얻을 것으로 예상된다.

26 일 서울시와 서울시 의회에 따르면 서울시는 2040 년 도시 기본 계획 (2040)의 수립에 따라 서울을 대표하는 층수 규정 인 35 층을 완화하는 방향으로 방향을 바꾸었다. 2040 서울 플랜)은 연말로 예정되어있다.

서울시 도시 기본 계획은 미래 도시 관리 계획 수립을 안내하는 계획으로 시장은 5 년마다 타당성을 검토하고 유지해야한다. 서울시는 기존 2030 서울 계획을 개정하기 위해 올해 말까지 관련 연구를 수행 할 예정이다.

2030 서울 플랜에 명시된 ’35 층 규칙 ‘은 사용 면적에 관계없이 순수 주거용 건물에 대해 35 층 이상 건축을 금지하는 규정입니다.

국토 교통부는 지난해 ‘8 · 4 공급 대책’을 발표하면서 용적률 규제 완화를 언급했지만,“35 층 규칙 완화 계획은 없다”고 선을 그었다. 당시. 이것이 정부와 정부의 차이가있는 이유라고 지적했다.

서울의 입장은 반년 만에 완전히 바뀌었다. 35 층의 규칙은 용적률 300 % (법정 상한선)에 맞게 설계되었으므로 용적률이 300 %를 초과 할 수 있다면 35 층의 규칙을 재고 할 필요가 있습니다.

“작년 8 월 4 일 조치 이후에 고밀도 주거가 없었나요?” 말했다.

그는 이어 “2040 년 도시 기본 계획 재편을 위해 올해 말까지 서비스를 진행할 예정이며, 용수 규제 완화에 대한 내용은 서비스가 종료 된 후에 만 ​​알려질 것”이라고 덧붙였다.

서울시 의회 등 유관 기관은 시가 40 ~ 45 층까지 완화 될 가능성이 높다고보고있다. 김종무 시의원은“다음 재건축을 생각하면 40 ~ 45 층 정도가 적당하다”고 말했다. “35 층에서 40 층으로 가면 용적률을 약 50 % 더 사용할 수 있습니다.”

이정화 감독은 지난해“35 층 규칙은 합법적 상층 면적 률 300 % 활용에 제한이 없다”며“주거용 35 층 규칙에 대해서는 재고 계획이 없다”고 강조했다.

2030 서울 도시 기본 계획 발췌[사진 = 서울시]

한강을 포함한 강남의 주요 재건축 단지는 서울의 입지 변화로 수혜를받을 것으로 예상된다. 가구수는 급격히 증가 할 것으로 예상되며 사업성도 크게 개선 될 것으로 예상된다. 대치동 은마의 경우 용적률이 500 %로 상승하면 총 가구수가 약 3 배 증가한다.

서울시가 입장을 바꾼 이유는 현재의 이용 구역 체계가 끊임없이 변화하고 있기 때문인 것 같다. 지난해 10 월 고병국 의원은 부 주거 지역 세분화를 중심으로 서울의 도시 계획 조례 개정안을 제안했다. 이 제안은 서울시 의회 도시 계획 관리위원회의 심의를 받았으나 더 자세한 내용이 필요하여 보류되었다. 심사는 2 월에 재개됩니다.

서울시는 준 주거 지역을 시작으로 이용 지역을 계속 세분화 할 계획이다. 현재는 11 명의 개인이 사용할 수 있도록 최대 19 개의 영역을 나누는 큰 트렁크입니다. 지난해 8 월 국토 계획 이용법 (국토 계획법)이 개정되어 서울시가 이용 지역 개편을위한 기반을 마련했다.

지금도 일반 주거 지역에서 용적률이 300 %를 넘는 것은 불가능하지 않습니다. 법정 상한선은 300 %이지만 용적률의 일부에 대한 기부를받는 조건으로 지구 단위 계획을 수립하면 용적률을 400 ~ 500 %까지 줄일 수 있으며, 이는 제 46 조에 따라 증가한다. 국토 계획법 시행령

이에 서울시가 주택 공급에 대한 지속적인 압박을 극복하지 못해 층수를 완화한다는 분석도 나오고있다. 변창흠 국토 교통 부장관 취임 이후 정부는 공급 확대 필요성을 지속적으로 강조 해왔다. 김현미 전 장관 시절과는 확연히 다른 과정이다.