이것은 인터넷 커뮤니티를 통해 돌아 다니는 불법적 인 홍보입니다. 정부가 7 ~ 8 월 인천 계양을 시작으로 수도권 제 3 신도시 3 만 가구 선 구독 계획 발표 이후 주민들 ▲ 9 ~ 10 월 왕석 남양주 ▲ 11 ~ 12 월 고양 창릉, 부천 대장, 하남 과천 교산 우선 자격 획득을위한 위장 이전이 늘어나고있는 것 같다. 세 번째 신도시에 대한 사전 가입부터 본 가입까지 대기하는 최대 2 년 이상의 필수 거주 기간이 충족되면 당첨 가능성이 높아질 수 있기 때문입니다. 일부 고시원은 한 달에 20 만원 정도를 내고 몰래 비거주자로 이사하고있다.
전세가 치솟는 지역은 신도시 입주를 망설이지 않고 신도시 입주를 기다리며 전세가 치 솟고있다. 3 차 신도시 개발 이전에는 도시의 주택 공급도 부족했지만 대기 수요가 미친 듯이 늘어남에 따라 전세 위기가 발생하고 전세 가격이 치솟았다. 이는 수도권뿐만 아니라 전국 평균 전세 가격을 인상하여 전세 위기를 일으킨다.수도권 총 가격이 서울보다 더 올랐다한국 부동산 공사 통계에 따르면 수도권 (서울 · 경기 · 인천) 아파트 평균 임대료는 지난해 1 월 3,412 만원에서 12 월 33973 만원으로 1 년 만에 8.2 % 상승했다. 이 기간 서울 아파트 평균 임대료는 경기 10.5 % (2 억 4,535 만원 → 28097 만원), 인천 (21283 만원 →) 10.5 % 대비 5.3 % (45799 만원 → 482.45 만원) 상승했다. 23696 만원) 달렸다. 경기와 인천의 아파트 임대료는 서울을 포함한 수도권 전체의 상승률을 주도했다. 여파로 같은 기간 전국 아파트 평균 전세 가격이 8.3 % (2,156 만원 → 2 억 5,576 만원) 올랐다.
그러나 부동산 전문가와 부동산 중개인 사이에서는 수 개월간 지속되어 온 전세 위기의 원인이 ‘주택 임대 보호법'(임대 2 법)의 영향이라는 의견이 많다. KB 경영 연구소가 지난해 12 월 전국 공인 중개사 500 명과 학술 전문가를 대상으로 설문 조사한 ‘2021 KB 부동산 보고서’에서 가장 큰 이유는 2 차 임대 도입 이후 발생한 임대 부동산 감소였다. 임대 가격 상승의 원인으로 행동하십시오. 수도권 만 보면 증권사 43 %, 전문가 39 %가 임대 부동산 감소로 전세 가격이 올랐다고 지적했다. 전세 위기의 원인이 저금리라고 지적한 부동산은 9 %, 전문가는 7 %에 불과했다.
그래픽 = 김은옥 디자인 기자
서울-경기 수도권 교통 계획, 집값 폭파그러나 일부는 정부가 세 번째 신도시를 베드 타운으로 만들지 않기 위해 서울시를 오가는 교통 수단을 확대하는 대도시 교통 계획을 추진해 집값에 기름을 붓고 있다고 지적한다. 왕석, 남양주, 서울 9 호선이 연장되었고, 고양 창릉의 경우 서울-은평 수도권 철도 및 수도권 철도 (GTX) -A 역이 건설되면서 인근 부동산 가격이 상승하고있다.
왕석 9 호선은 2028 년 완공 예정이지만 인근 주택 가격은 이미 치솟았다. 남양시 별 내동에 위치한 ‘별내 우미린 스타 포레’84㎡ (이하 전용 구역이라한다)는 지난해 1 월 9 일 6 억 4000 만원 (1 층), 2 층 4 억 4300 만원을 기록했다. 46.1 % 급등했다. 같은 지역의 가격도 지난해 1 월 2 억 원 (15 층)에서 11 월 5 억 5 천만 원 (5 층)으로 3 배나 올랐다.
지난해 국내 최고 임대료 인 하남은 KB 부동산 기준 3.3㎡ 당 평균 아파트 임대가 1,7554,000 원으로 전년 대비 50.2 % 급증했다. 국토 교통부 실거래 가격 체계에 따르면 경기도 하남시 신장동 대명 리버 사이드 타운 84㎡가 최근 6 억원 (10 층, 22 층)에 거래됐다. 1 년 만에 두 배가되었습니다.
시민 단체들은 정부의 도시 확장이 결국 주택 가격 불안정의 힌트를 제공한다는 우려와 비판을 표명하고있다. 서울시 주택 가격 안정을위한 제 3 차 신도시 정책은 수요 다변화 효과가 있지만 주택 가격을 인상하는 효과가 있다는 지적이 나온다.
경제 정의 시민 연맹은 성명을 통해 성명을 통해“집값이 터지는 상황에서 분양가가 약간 낮은 새 아파트가 나오면 집값이 안정되지 않는다. 오히려 주변 집의 가격을 계속 자극 할뿐입니다.” 참여 연대는 또한“분양 주택과 공공 임대 비율은 공급량에 구체적으로 포함되지 않았으며, 최근에는 분양 위주의 공급 대책으로 방향이 전환되고있다. .